Рынок недвижимости ОАЭ продолжает расти рекордными темпами, и последние 12 месяцев показали, что спрос, цены и арендные ставки во всех сегментах жилья не собираются падать. Эта тенденция постепенно начинает охватывать не только традиционно популярный Дубай, но и другие эмираты: Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
Что стоит за рекордным ростом, какие факторы способствуют развитию эмиратских рынков и какие варианты доступны инвесторам в недвижимость ОАЭ?
Содержание статьи
- Варианты инвестиций в ОАЭ
- Инвестиции в недвижимость
- Инвестиции в готовый бизнес
- Инвестиции в открытие бизнеса
- Инвестирование в сберегательные счета
- Инвестирование на фондовом рынке
- Инвестирование в паи инвестиционных фондов
- Инвестиции в Дубае
- Рынок недвижимости Дубая: аналитика
- Виды недвижимости для инвестиций
- Рентабельность инвестиций в строящиеся объекты
- Лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в Абу-Даби
- Цены на недвижимость в Абу-Даби
- Налог на регистрацию имущества
- Право на владение недвижимостью для иностранцев
- Лучшие районы Абу-Даби для инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в Рас-эль-Хайме
- Преимущества инвестирования в Рас-аль-Хайме
- Лучшие районы Рас-эль-Хаймы для инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в Аджмане
- Преимущества инвестирования в Аджман
- Лучшие проекты и районы Аджмана
Варианты инвестиций в ОАЭ
Разумная макроэкономическая политика продолжает укреплять позиции ОАЭ как международного инвестиционного центра, и в 2024 году политика Эмиратов по диверсификации экономики и развитию инвестиционного климата приносит свои плоды.
Бизнес выбирает ОАЭ
Дубай и Абу-Даби занимают третье и четвертое места в рейтинге лучших городов для работы по версии Boston Consulting Group, уступая лишь Лондону и Амстердаму, а ОАЭ уже третий год подряд признаются страной номер один для создания бизнеса, согласно отчету GEM 2023/2024.
В недавнем исследовании было отмечено улучшение 11 из 13 показателей условий для развития предпринимательства по сравнению с 2022 годом. Наибольший рост продемонстрировали показатели трансфертов для добычи полезных ископаемых, а также для развития коммерческой и профессиональной инфраструктуры - каждый из них вырос с 6,8 до 7,8 пункта.
На этом фоне бизнес продолжает выбирать ОАЭ для своей деятельности, несмотря на введение корпоративного налога в Дубае с июня 2023 года. Количество новых компаний в Торговой палате Дубая увеличилось до 67 222 в 2023 году (+26,8% к 2022 году) и до 19 056 в первом квартале 2024 года (+17,6% к первому кварталу 2023 года).
Введение единой экономической бизнес-лицензии в Абу-Даби привлечет в регион еще больше компаний, что также повысит спрос на офисы класса А.
Объем прямых иностранных инвестиций бьет рекорды
Согласно докладу World Investment Report 2024, опубликованному Конференцией ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ), поступивших в ОАЭ в 2023 году, составил 30,68 миллиарда долларов. Это на 28% больше, чем в 2022 году, когда этот показатель составлял $22,73 млрд.
Для сравнения, США привлекли наибольший объем ПИИ, но их общий объем инвестиций сократился на 3% по сравнению с предыдущим годом.
Миграция крупного капитала в ОАЭ
Согласно отчету Henley & Partners, ожидаемый приток HNWI в ОАЭ составит 6 700 долларовых миллионеров в 2024 году. Наибольший отток капитала наблюдается из Китая и Великобритании. Среди факторов, провоцирующих миграцию, - перспектива повышения налогов при новом лейбористском правительстве в Великобритании.
Дубай, в свою очередь, привлекает состоятельных инвесторов безопасной деловой средой и визовыми реформами, поощряющими миграцию.
Все эти факторы наглядно демонстрируют зрелость рынка ОАЭ как благоприятного поля для инвестиций: за последние несколько лет Эмираты создали прочный фундамент для долгосрочных вложений, предлагая инвесторам целый ряд возможностей для сохранения и приумножения капитала.
Инвестиции в недвижимость
С тех пор как в 2002 году жилая недвижимость стала доступна для покупки иностранцам, ситуация на эмиратском рынке кардинально изменилась.
Сегодня ОАЭ - это стабильная среда для инвестиций в зарубежную недвижимость, где спекулятивный характер постепенно уступает место зрелости и грамотному расчету, а на смену ситуативным игрокам рынка приходят инвесторы с опытом и запросом на качественно новые проекты.
Глобальный инвестиционный хаб
По данным Knight Frank, 73% крупных частных инвесторов (HNWI) со всего мира рассматривают Дубай в качестве приоритетного города для покупки недвижимости. Наибольший интерес к приобретению девелоперских проектов в Дубае проявляют жители Восточной Азии (Китай, Гонконг, Сингапур) (77%).
Этот показатель несколько ниже среди HNWI из стран Персидского залива (57%) - остальные 43%, как правило, инвестируют в домашние рынки (Саудовская Аравия, Катар и Оман).
Лучшие условия на мировых рынках
39% глобальных HNWI связывают покупку недвижимости в ОАЭ с инвестиционной привлекательностью проектов, 26% видят высокий туристический потенциал Эмиратов, 15% высоко оценивают качество жизни и услуг.
В качестве важных факторов инвесторы называют низкие налоги (здесь нет подоходного налога с физических лиц, а корпоративный налог ниже, чем на альтернативных рынках), комфортные условия для ведения бизнеса и прозрачную и понятную программу "золотой визы".
В соответствии с мировыми тенденциями
Рост рынка недвижимости ОАЭ совпадает с основными векторами развития мирового спроса:
- В условиях глобальной экономической неопределенности инвесторы ищут стабильные рынки для вложения средств;
- Пандемия COVID-19 изменила предпочтения инвесторов, повысив интерес к объектам недвижимости, которые предлагают возможность работать и отдыхать в одном месте;
- Дубай активно инвестирует в развитие цифровой инфраструктуры и инновационных технологий, что соответствует глобальному тренду на цифровизацию и технологическое развитие;
- Тенденция к устойчивому развитию представлена в статье ОАЭ отличаются высокими стандартами здравоохранения, образования и личной безопасности.
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ - это выгодно
Средняя чистая доходность недвижимости в ОАЭ
|
Дубай |
Рас-эль-Хайма |
Абу-Даби |
|
|
Апартаменты |
7,3% |
7-8% |
6,8-7,2% |
|
Виллы |
5,3% |
5-6% |
5,3-6,5% |
Инвестиции в готовый бизнес
ОАЭ продолжают активно стимулировать инвестиции и предпринимательство: инвесторам предоставляется возможность владеть 100% компаний, а такие инициативы, как NextGenFDI, ускоряют процесс лицензирования и регистрации для технологических компаний, желающих закрепиться в Эмиратах.
Покупка действующей компании или доли в ней - эффективный способ получить резидентскую визу в ОАЭ, минуя этапы создания нового бизнеса. Важно помнить, что компания, которую планирует приобрести иностранный инвестор, должна соответствовать тем же критериям, что и новый бизнес.
Перед покупкой бизнеса необходимо провести тщательный аудит: анализ финансовой отчетности, юридического статуса, существующих контрактов, обязательств и соответствия местным нормам. На этом этапе инвестор согласовывает условия сделки и составляет договор купли-продажи (SPA), в котором указывается цена, структура оплаты и условия, которые необходимо выполнить до завершения сделки.
Для того чтобы юридически оформить передачу прав собственности на бизнес, необходимо получить письменное разрешение от Лицензионного управления Инвестиционного отдела Министерства экономики ОАЭ.
После утверждения передачи прав собственности необходимо перерегистрировать бизнес в Министерстве экономики и Департаменте экономического развития (DED) эмирата, в котором работает компания.
Инвестиции в открытие бизнеса
Открытие бизнеса в ОАЭ регулируется Федеральным законом № 19 о прямых иностранных инвестициях.
Для иностранного инвестора важно, чтобы вид деятельности входил в "Позитивный список", допускающий иностранное владение 100%.
Министерство экономики выделяет несколько областей, которые в настоящее время являются особенно перспективными для инвестиций:
- финтех;
- сельскохозяйственные технологии;
- здравоохранение;
- образование;
- туризм;
- логистика;
- Информационные и коммуникационные технологии;
- медицинский туризм;
- возобновляемые источники энергии;
- Медиа и развлечения;
- творческие индустрии;
- игорная деятельность.
Решение Министерства финансов устанавливает минимальные требования к капиталу компаний, полностью принадлежащих иностранным инвесторам, и эти требования варьируются в зависимости от вида деятельности. Например, для сельского хозяйства - не менее 7,5 млн дирхамов ($2 млн), для производства - от 2 млн дирхамов ($544 тыс.), для сферы услуг - до 100 млн дирхамов ($ 27 млн).
На следующем этапе подается заявление на получение лицензии на ПИИ с приложением всех необходимых документов, в том числе устава компании. После получения лицензии необходимо открыть корпоративный банковский счет и внести на него не менее 20% уставного капитала.
Инвестирование в сберегательные счета
Единой фиксированной ставки по сберегательным счетам в ОАЭ не существует - каждый банк устанавливает свои условия. Средняя процентная ставка по стране составляет чуть более 1% в год, в зависимости от размера и срока вклада.
Открыть сберегательный счет здесь может как резидент Эмиратов, так и иностранец. Условия открытия счетов для резидентов и нерезидентов могут отличаться в зависимости от конкретного банка.
Процентные ставки по депозитам в банках ОАЭ
|
Банк |
Средняя процентная ставка |
|
Исламский банк Эмиратов |
1,5% |
|
Коммерческий банк Абу-Даби |
2,95% |
|
Эмирейтс НБД |
1,9% |
Инвестирование на фондовом рынке
Инвесторы, как резиденты, так и нерезиденты ОАЭ, могут участвовать в торгах на местных фондовых биржах через брокеров. Для этого необходимо получить идентификационный номер инвестора и открыть торговый счет у брокера, зарегистрированного на одной из трех бирж ОАЭ:
- Дубайский финансовый рынок;
- Биржа ценных бумаг Абу-Даби;
- NASDAQ Дубай.
Инвестирование в паи инвестиционных фондов
С 1 апреля 2024 года вступило в силу новое регулирование паевых инвестиционных фондов. Начали действовать ограничения на продвижение инвестиционных фондов: продажа иностранных ПИФов разрешена только через частное размещение для профессиональных инвесторов.
Критерии профессионального инвестора:
- имеет чистые активы в размере не менее 4 миллионов дирхамов ($1,09 миллиона);
- Он подтвердил свой статус профессионального инвестора.
Подробные правила регулирования паевых инвестиционных фондов можно найти на официальном сайте Управления по ценным бумагам.
Инвестиции в Дубае
Положительная динамика рынка недвижимости Дубая, согласно последним отчетам земельного департамента, не показывает никаких признаков охлаждения, напротив, объемы продаж бьют рекорды даже в традиционно низкий летний сезон.
Рынок недвижимости Дубая: аналитика
Цена за кв. м метра в Дубае продолжает расти уже 16-й квартал подряд. В годовом исчислении рост составил 21%, а по сравнению с первым кварталом 2020 года цены выросли на 53%. В то же время наблюдается замедление темпов роста цен в сверхдорогих районах.
По данным аналитиков Tranio, в августе 2024 года покупатели совершили 11 131 сделку с недвижимостью на этапе строительства - на 50% больше, чем в августе 2023 года (7 426 сделок). По сравнению с июлем 2024 года количество сделок увеличилось на 6%.
Общая стоимость проданной в августе внеплановой недвижимости составила 7,55 миллиарда тенге, что на 46% больше, чем в августе 2023 года. Показатель увеличился еще на 6,3% по сравнению с прошлым месяцем и установил новый рекорд за 4 года наблюдений.
Самыми популярными проектами в сегменте апартаментов вне плана стали Marina Views (4,9% от всех сделок), Verve City Walk (3,5%) и SOBHA ONE (3%).
На рынке вторичной недвижимости наблюдается положительная динамика: по данным Property Monitor, в июле 2024 года доля первичных продаж снизилась на 0,5% и составила 59% против 41% сделок на вторичном рынке. Среднее значение за 12 месяцев составляет 61,4% для первичных продаж и 38,6% для вторичной недвижимости.
Самым популярным районом для первичных продаж стал Dubai Hills Estate, где было совершено 10,9% всех сделок с недвижимостью вне плана. За ним следует район JVC с долей рынка 9,2%.
План обеспечения жильем и ввода в эксплуатацию
Согласно исследованию C&W, рекордные объемы ввода жилья не подают признаков замедления. Девелоперы с большим земельным фондом приступают к реализации новых проектов, а частные застройщики активно приобретают землю.
В III и IV кварталах 2024 года будет введено в эксплуатацию 24 300 единиц жилья. К концу года планируется сдать почти 39 000 единиц жилья, что соответствует уровню 2023 года. Наибольший объем ввода зафиксирован в 7-м микрорайоне MBR City (4 292 единицы), за ним следует Business Bay (3 722 единицы).
Объем ввода в эксплуатацию жилых апартаментов во втором квартале 2024 года увеличился на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Запуск проектов вилл, напротив, сократился на 17%.
Интерес инвесторов с развитых рынков (Западная Европа) к Дубаю, а также высокий спрос со стороны HNWI, для которых цены воспринимаются приемлемо даже на рекордно высоких уровнях, ограничивают риск переизбытка предложения.
Рынок аренды
По данным Земельного департамента Дубая, в первой половине 2024 года было зарегистрировано 299 564 договора аренды, что на 52,5% больше, чем в 2019 году, и на 5,8% больше, чем за тот же период 2023 года.
В среднем арендные ставки в эмирате выросли на 19% в годовом исчислении и на 64% по сравнению с первым кварталом 2020 года.
Из-за резкого и продолжительного роста арендной платы в течение 14 кварталов подряд на 14% увеличилась доля арендаторов, которые продолжают продлевать договоры.
Обновление индекса арендных ставок RERA, скорее всего, спровоцирует смещение спроса из элитного сегмента в сторону более доступного жилья. Повышение арендных ставок затронет все районы Дубая: увеличение стоимости даже нескольких контрактов в одном районе вызовет цепную реакцию, и ставки вырастут сразу во всем районе, а затем и во всем эмирате.
Виды недвижимости для инвестиций
Согласно данным Земельного департамента Дубая за второй квартал 2024 года, общий объем сделок с недвижимостью достиг 43 261 единицы - на 43,8% больше, чем во втором квартале 2023 года.
Рынок недвижимости Дубая во втором квартале 2024 года
|
Тип недвижимости |
Объем продаж |
Динамика с первого квартала 2024 года |
Динамика со второго квартала 2023 года |
|
Апартаменты |
33 928 |
+18,1% |
+46,5% |
|
Виллы |
4658 |
+19,1% |
+14,4% |
|
Коммерция |
1109 |
+14,7% |
+20,4% |
|
Земельные участки |
3566 |
+23,5% |
+84% |
Апартаменты
По данным Knight Frank, во втором квартале 2024 года наблюдается общий рост цен на квартиры на 6%: этот показатель на 20,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на значительный рост в 44% с 2020 года, текущие цены превышают пик 2014 года всего на 3,2%.
Виллы
Что касается вилл, то их стоимость продолжает расти быстрее, чем сегмент квартир. Во втором квартале 2024 года средняя цена на частные дома выросла на 6,7%, достигнув $5 557 за квадратный метр. Метр подорожал на 24,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на виллы сейчас на 28% выше, чем на пике 2014 года.
Эксперты Tranio подберут ликвидную недвижимость в Дубае для проживания и инвестиций. Оставьте заявку, чтобы получить подробную консультацию с обзором рынка недвижимости ОАЭ.
Отправьте заявку
Офисы
По данным CBRE, средняя заполняемость офисов во втором квартале 2024 года составила 91,4%, что несколько ниже уровня 91,5% годом ранее. Небольшое снижение заполняемости во многом связано с появлением на рынке нового предложения.
Ставки аренды в сегменте офисной недвижимости продолжают демонстрировать устойчивый рост в течение квартала. Средние арендные ставки в сегментах Prime, A, B и C увеличились на 4,7%, 19,9%, 20,9% и 15%, соответственно, по сравнению с предыдущим годом. На конец второго квартала 2024 года средние арендные ставки в офисных сегментах Prime, A, B и C составили 750, 580, 483 и 389 долларов за кв. метр в год соответственно.
Арендные ставки в офисах Дубая во втором квартале 2024 года
|
Сегмент |
Ставка, $/м2 |
|
Прайм |
750 |
|
A |
580 |
|
B |
483 |
|
C |
389 |
Розничная торговля
Во втором квартале 2024 года общее количество регистраций договоров аренды в секторе торговой недвижимости составило 17 509 единиц - на 0,1% больше, чем годом ранее. Количество продленных договоров увеличилось на 4,4%, а количество новых регистраций сократилось на 8,6%.
Помимо сектора общественного питания, который по-прежнему является крупнейшим источником спроса со стороны арендаторов в Дубае, наблюдается рост интереса со стороны международных лицензированных ритейлеров.
Рентабельность инвестиций в строящиеся объекты
Запуск девелоперского проекта в Дубае - самый капиталоемкий этап строительства. Поэтому на ранних этапах - после приобретения земельного участка, но до получения разрешения на строительство и начала розничных продаж - застройщики продают закрытую часть стока по себестоимости.
На момент покупки земельного участка застройщик испытывает наибольшую потребность в капитале. Крупные инвесторы предоставляют застройщику средства в обмен на квартиры по себестоимости
Основные этапы инвестирования на ранней стадии проекта:
- Инвестор и застройщик заключают инвестиционный договор. Инвестор получает право на будущие метры.
- Застройщик вкладывает собственные средства в покупку участка и размещает 50% от стоимости строительства на эскроу-счете.
- Процесс регистрации проекта в ведомствах занимает 6-8 месяцев. Инвестору предоставляется личная гарантия от застройщика.
- Получив разрешение и разместив средства на эскроу-счете, застройщик получает право продавать квартиры на стадии котлована.
Инвестор может воспользоваться правом на свои метры:
- продать квартиру в рассрочку, установив максимальную цену;
- продать права на квартиру с дисконтом к рынку, но получить всю сумму сразу;
- зарегистрировать метры в собственности, заплатив налог на передачу 4%.
Прогнозируемая доходность в комплексных инвестиционных стратегиях для строящихся объектов значительно превышает показатели розничных сделок, как в сценариях аренды, так и перепродажи.
У компании Tranio есть несколько успешных случаев соинвестирования в девелоперские проекты в Дубае: The Community в районе Motor City и The Central Downtown находятся на стадии покупки земли. Напишите нам, чтобы узнать больше о стратегиях инвестирования на ранних стадиях.
Узнать больше
Лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость
Согласно данным Земельного департамента Дубая за второй квартал 2024 года, в пятерку районов с наибольшим объемом проданных метров вошли Jumeirah Village Circle, Zaabeel First, Business Bay, Dubai Marina и Dubai Hills Estates.
В Cushman & Wakefield, в свою очередь, отмечают, что, несмотря на продолжающийся рост цен, в премиальных районах эмирата наблюдается охлаждение. Наименьший годовой прирост цен был зафиксирован в Palm Jumeirah - всего 6% и в Emirates Hills - 16%.
Загородные и доступные поселки демонстрируют высокую динамику как за счет эффекта низкой базы, так и за счет ограниченности существующего жилого фонда и значительного роста стоимости аренды в центральных районах Дубая. Все это побуждает инвесторов осваивать новые направления в пределах эмирата.
Какие районы будут пользоваться наибольшим спросом у арендаторов в 2024 году
Дубай Марина - самый популярный район для всех экспатов, независимо от страны их происхождения. Здесь проживает 5,69% всех экспатов, из которых 15,94% - из России и 11,37% - из Европы.
Более 30% поселений экспатов из Европы пришлось на развитые районы премиум-класса с высотными зданиями. Примечательно, что 7,46% спроса направлено в развивающийся район Al Barsha South с более доступными ценами.
Еще ~11,5% европейского спроса пришлось на поселки с малоэтажными домами, таунхаусами и виллами. Более 14% экспатов из России предпочитают именно такие районы.
Данные о поселениях экспатов в районах Дубая позволяют составить профиль жителей и спрогнозировать перспективы проектов недвижимости в том или ином районе: предсказать спрос на жилье и его динамику в различных сегментах и оценить платежеспособность потенциальных арендаторов.
Анализ объектов, местоположения, эффективности проектов, расчет доходности - все это готовы взять на себя эксперты Tranio. Получите подборку перспективных инвестиционных проектов в Дубае.
Выбрать
Инвестиции в Абу-Даби
33% крупных частных инвесторов (HNWI) со всего мира хотели бы приобрести недвижимость в Абу-Даби, согласно результатам опроса, проведенного компанией Knight Frank. Из них еще 33% рассматривают возможность покупки недвижимости исключительно на острове Саадият.
Несмотря на интерес крупного капитала, во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости Абу-Даби наблюдалось охлаждение: количество сделок с новостройками в популярных районах сократилось, по разным оценкам, на 41-46%, в то время как активность на вторичном рынке выросла на 38%.
Почему инвесторы выбирают Абу-Даби
Абу-Даби предлагает стабильный рынок с умеренными колебаниями цен, что делает его привлекательным для инвестиций. Основываясь на опыте Дубая, можно спрогнозировать развитие инвестиционных тенденций в Абу-Даби на 1-1,5 года.
В эмирате нет налога на доход от аренды, прирост капитала, дивиденды и наследство. Налог на передачу прав при покупке и продаже недвижимости составляет всего 2%, в то время как в Дубае аналогичный сбор составляет 4% от стоимости недвижимости.
Регулярные крупные события, такие как Гран-при Формулы 1 и чемпионат UFC, создают взрывной спрос на аренду за 3-4 месяца до их проведения, что также способствует развитию рынка.
Инфраструктура развлечений активно развивается:
- SeaWorld Yas Island в Абу-Даби стал крупнейшим в мире крытым тематическим морским парком.
- Планируется запуск острова, посвященного эспорту.
- В регионе уже успешно работают парки Ferrari World и Warner Bros. Мир.
Цены на недвижимость в Абу-Даби
Во втором квартале 2024 года средние цены на квартиры в Абу-Даби выросли на 6,2%, а средние цены на виллы увеличились на 3,9% за тот же период. Средняя цена квадратного метра в сегменте квартир составила $ 3 649, вилл - $ 3 286.
Средние цены на квартиры в Абу-Даби во втором квартале 2024 года
|
Макет |
Средняя стоимость, остров Саадият |
Средняя стоимость, остров Яс |
|
Ателье |
195 334 $ |
204 194 $ |
|
1 спальня |
425 682 $ |
362 186 $ |
|
2 спальни |
802 760 $ |
553 504 $ |
Налог на регистрацию имущества
В Абу-Даби за регистрацию недвижимости взимается плата, аналогичная DLD. Если в Дубае его стоимость составляет 4%, то в Абу-Даби - только 2% от стоимости недвижимости.
Размер налога на передачу прав собственности в Абу-Даби
|
Размер платы |
|
|
Передача прав |
2% |
|
Регистрация прав собственности |
2% |
|
Передача прав собственности ближайшим родственникам |
$ 900 - жилая недвижимость $ 3000 - коммерческая недвижимость |
Право на владение недвижимостью для иностранцев
В апреле 2019 года правительство Абу-Даби приняло постановление, согласно которому иностранцы получили возможность приобретать и владеть недвижимостью в ограниченном количестве свободных зон эмирата.
В Абу-Даби существует 9 зон, где иностранцам разрешено покупать недвижимость:
- Остров Яс;
- Остров Саадият;
- Остров Рима;
- Мария;
- Лулу;
- Пляж Аль Раха;
- Сайх аль Седайра;
- Эл Риф;
- Масдар Сити.
Лучшие районы Абу-Даби для инвестиций в недвижимость
Из 9 свободных зон самыми популярными в 2024 году будут острова Саадият и Рим.
Остров Саадият - культурный центр и главное инвестиционное направление в Абу-Даби
Здесь расположены филиалы Лувра и Музея Гуггенхайма - второй будет открыт как раз к завершению строительства района, вместе с главной достопримечательностью - Национальным музеем шейха Зайеда.
Здесь уже работает филиал Нью-Йоркского университета, в котором учатся около 2 000 студентов и 130 аспирантов. 78% студентов университета - иностранцы.
В совокупности это сосредоточение культурных и образовательных центров мирового класса создает стабильно высокий спрос на аренду недвижимости в этом районе.
Инвестиции на острове Саадият
По данным Департамента муниципалитетов Абу-Даби, 27% сделок с недвижимостью в эмирате совершается на острове Саадият.
Со второго квартала 2023 года средняя стоимость недвижимости на острове Саадият выросла на 9,5%, а арендные ставки - на 10%.
Средние арендные ставки на острове Саадият
|
Макет |
Аренда в год |
|
Студия, первая линия |
23 306 $ |
|
1 спальня, первая линия |
37 738 $ |
|
2 спальни, первая линия |
59 400 $ |
Остров Яс - это развлекательный кластер эмирата
Этот район, на который приходится 31% сделок в эмирате, является одним из самых популярных среди туристов.
Остров Яс был заложен в 2007 году крупным застройщиком из ОАЭ - компанией Aldar. В настоящее время здесь есть все, что нужно для комфортной жизни: от магазинов и ресторанов до школ и медицинских учреждений.
Особенность острова Преимущество заключается в том, что здесь сосредоточено значительное количество развлекательных заведений, привлекающих туристов:
- Парк "Мир Феррари";
- Трасса Формулы-1;
- Мир парка развлечений Warner Bros;
- Аквапарк Yas Waterworld.
Спрос со стороны туристов и участников мероприятий накапливается вокруг масштабных событий и мероприятий. Так, на острове Яс проходит Гран-при Формулы 1, что стимулирует взрывную арендную активность за 3-4 месяца до гонки.
Средние арендные ставки на острове Яс
|
Макет |
Аренда в год |
|
Студия, первая линия |
15 329 $ |
|
1 спальня, первая линия |
22 752 $ |
|
2 спальни, первая линия |
35 882 $ |
Инвестиции в Рас-эль-Хайме
Повышенное внимание россиян к Ближнему Востоку в последние годы заставило инвесторов обратить внимание на рынки, соседствующие с Дубаем. Некоторые инвесторы переключились на рынок Рас-аль-Хаймы, где власти хотят развивать инфраструктуру по дубайской модели.
Преимущества инвестирования в Рас-аль-Хайме
За последние 10 лет эмират Рас-аль-Хайма занял свою нишу, став альтернативным Дубаю туристическим магнитом. "Эффект Винна" - возможное открытие первого в ОАЭ казино в 2027 году - действительно подогревает спрос инвесторов и способствует развитию сектора развлечений, туризма и недвижимости в эмирате.
80% состоятельных экспатов из ОАЭ и 60% из Саудовской Аравии, опрошенных компанией Knight Frank, утверждают, что планируемое открытие курорта Wynn повышает в их глазах привлекательность инвестиций в эмират.
Пик строительной активности в эмирате, по данным Ras al Khaimah Statistics Center, пришелся на середину 2023 года, когда появилась новость о возможном запуске первого в ОАЭ казино.
30% из HNWI не собираются тратить более 500 тысяч долларов на покупку недвижимости в Рас-аль-Хайме. Средний бюджет инвесторов из региона Персидского залива находится на уровне 700 тысяч долларов.
В условиях сезонного спроса на аренду в эмирате состоятельные инвесторы видят перспективы в премиальных объектах с небольшой планировкой для краткосрочной аренды - средняя продолжительность пребывания туриста в отеле здесь составляет 3,73 дня.
Курорты в Рас-аль-Хайме пользуются большим спросом в высокий сезон: зимой туристы предпочтут адекватные цены на курортах Рас-аль-Хаймы, чем высокие цены на отели в Дубае.
Лучшие районы Рас-эль-Хаймы для инвестиций в недвижимость
В 2023 году общий объем сделок с недвижимостью в Рас-аль-Хайме достиг 3 111 единиц, превысив показатели 2022 года на 36,5%.
Самыми востребованными районами стали Al Hamra Village, Mina Al Arab и Al Marjan Island.
По данным Bayut, в прошлом году Al Hamra Village стал районом с самым высоким арендным спросом в эмирате. В сегменте студий арендные ставки в этом районе выросли на 10,5% (7-9 тысяч долларов в год), квартир с 1 спальней - на 6,3% (10-12 тысяч долларов в год).
На острове Аль-Марьян арендные ставки в сегменте квартир с 1 спальней выросли на 7,78% (11-13 тысяч долларов в год), с 2 спальнями - на 8,18% (16-18 тысяч долларов в год).
Инвестиции в Аджмане
Рынок недвижимости Аджмана продолжает демонстрировать тенденцию к росту: в июле 2024 года было зарегистрировано 1 468 сделок с общим объемом более $ 544 млн, что на 42,85% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Преимущества инвестирования в Аджман
Аджман менее популярен среди иностранных инвесторов по сравнению с Дубаем, Абу-Даби или Рас-аль-Хаймой. Однако его привлекательность компенсируется низким порогом входа и появлением на рынке новых проектов. Некоторые инвесторы рассматривают этот рынок как возможность диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
Лучшие проекты и районы Аджмана
По словам директора департамента регулирования земельных отношений и недвижимости, первое место среди районов с наибольшим количеством сделок занял Al Helio 2, за ним следуют Al Zahia и Al Yasmeen. Проект Emirates City занял первое место по количеству сделок, опередив Ajman One и City Towers.
Популярные районы для покупки недвижимости в Аджмане
|
Округ |
Средняя цена за кв.м. метр, $ |
Рост затрат за год |
|
Аль Ясмин |
1231 |
+10,4% |
|
Аль-Захья |
1128 |
+1,27% |
|
Аль-Равда |
1014 |
+26,94% |
|
Аль-Мовайхат |
1184 |
+7,06% |
|
Аль Зора |
1782 |
+2,75% |
Russian 
English 
German 
Polish