Как узнать по адресу, будет ли дом снесен и когда. Реестр домов, подлежащих сносу

С помощью экспертов выясняем, как определить, является ли дом аварийным, и как распознать, что здание находится в непригодном для жизни состоянии

В Москве действует программа реновации, а в других регионах России - как местные, так и федеральные программы сноса ветхого (аварийного и ветхого) жилого фонда. Жители сносимых домов получают взамен новые квартиры или компенсацию за утраченное жилье.

Вместе с экспертами мы расскажем вам, какие здания подлежат сносу, а также о том, как узнать, когда дом будет снесен, и как признать здание аварийным.

Содержание:

rbc.group

Эксперты в статье:

• Александр РаевскийУправляющий партнер юридической фирмы "Раевский Групп";
• Татьяна Напольскихюрист юридической группы "Гришин, Павлова и партнеры".

Что такое аварийное жилье?

Жилье, непригодное для проживания или представляющее опасность для здоровья и жизни людей, признается аварийным. Согласно постановлению правительства № 47, таковым может считаться жилье, которое находится в здании:

• официально признана чрезвычайной ситуацией;
• расположен в промышленной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
• расположенные в зоне, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (радиация, шум, электромагнитное излучение);
• построен в районе, где возможны чрезвычайные ситуации: оползни, сели, лавины, наводнения, а также техногенные аварии;
• поврежденные в результате аварий, пожаров, взрывов, просадок, землетрясений, а также в случае, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Читать далее: Аварийное жилье: как попасть в программу переселения

Как узнать, что дом признан аварийным

Существует несколько способов выяснить, относится ли дом к аварийному жилью или нет. Вот основные из них.

Как узнать о сносе дома по программе реновации в Москве

Информация об аварийных домах и реализации программ переселения публикуется в Москве. Чтобы получить ее на официальном сайте мэра Москвы, нужно зайти в раздел "Московский стандарт реновации", который посвящен реновации в столице. Следующий шаг - перейти в раздел "Карта программы", где отображаются дома, включенные в программу, переселяемые здания, а также стартовые площадки и жилые дома.

Чтобы проверить, включен ли многоквартирный дом в программу реновации, нужно набрать в строке поиска название улицы. После этого появится список домов, включенных в программу реновации. Для каждого дома есть информация о том, на каком основании он включен в программу (например, по результатам голосования в центрах "Мои документы" и системе "Активный гражданин").

Читайте также: Объем стареющего жилья в России будет резко расти. Что это значит

Как узнать о сносе дома из выписки ЕГРН

В целом по всем регионам России проще всего ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра Недвижимость (ЕГРН). С 2022 года данные об аварийности дома стали включаться в записи ЕГРН, в связи с чем вы можете заказать выписку из Росреестра и получить необходимую информацию. Данная информация является дополнительной и включается без участия правообладателя.

Проверить наличие сведений в ЕГРН о здании (многоквартирном доме) можно с помощью официального сайта Росреестра.

Чтобы найти информацию о здании, вам нужно:

• войдите на сайт;
• выберите вкладку "Публичная кадастровая карта";
• введите тип объекта в строку поиска, а также кадастровый номер или адрес дома.

Полученная информация о здании на имя дома будет содержать сведения "Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу".

Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра

Как узнать о сносе дома через Фонд развития территорий

Подробную информацию о доме можно найти на официальном сайте Фонда территориального развития (ФТР). Там представлены как статистические данные по работе с аварийным жильем, так и сроки сноса и расселения домов, а также вся информация по конкретному дому, поясняет Татьяна Напольских.

Чтобы проверить конкретный дом, нужно выбрать вкладку "Аварийный фонд", а затем - необходимые критерии, по которым будет осуществляться поиск, добавляет эксперт.

На сайте FRT содержится информация об аварийных зданиях

При быстром поиске, когда нужно проверить только один адрес, можно воспользоваться кнопкой "Поиск по сайту", расположенной в правой верхней части сайта. После этого информация о доме будет отображена на портале, если, конечно, она доступна, говорит Александр Раевский.

На сайте FRT вы можете воспользоваться обычной строкой поиска

Читайте также: Путин попросил быстрее выселять россиян из трущоб

Как узнать о сносе дома на сайте местной администрации

Получить информацию об аварийном состоянии дома можно на официальном сайте местной администрации. По мнению специалистов, там она появится раньше, чем в любом реестре, но сам поиск может быть затруднен, так как поиск конкретного дома не происходит автоматически.

На некоторых сайтах администраций можно увидеть отдельные блоки, посвященные аварийным домам, в которых администрация указывает информацию о порядке сноса домов, сроках и планах реализации программ, поясняет Александр Раевский.

"Если самостоятельный поиск не дал результатов, можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением о предоставлении информации по конкретному дому. Администрация пришлет ответ в течение 30 дней", - добавляет Татьяна Напольских.

Информация об аварийном жилье с официального сайта администрации города Клин Московской области

Как узнать о сносе дома на сервисе Дом.МинЖКХ"

Специалисты поясняют, что найти необходимую информацию можно также с помощью онлайн-сервиса "Дом.МинЖКХ". Это часть проекта общественной инициативы "Министерство жилищно-коммунального хозяйства".", который содержит информацию о жилищном фонде России.

Всего в базе сервиса содержатся данные о 934 тысячах домов в 85 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип конструкции здания. Информацию о доме можно узнать как по адресу, так и по управляющей компании или ТСЖ.

Для того чтобы проверить информацию о своем доме, нужно ввести его адрес в строку поиска или кликнуть на название города, после чего появится список аварийных домов в этом населенном пункте, рассказывает Татьяна Напольских.

На сайте "Дом.МинЖКХ" вы можете ввести адрес дома, а можете получить информацию, открыв название населенного пункта

Читайте также: Покупка квартиры в доме под снос: выгодное вложение или деньги на ветер

Какие дома могут быть снесены

Основанием для признания дома аварийным и его дальнейшего сноса является его критический или полный износ. Инициировать начало процедуры можно как самостоятельно, так и на общем собрании жильцов дома. Именно на собрании решается вопрос о направлении заявления в межведомственную комиссию и проведении обследования здания, рассказывает Александр Раевский.

На первом этапе заключение об аварийности дома может дать проектно-изыскательская организация, сотрудники которой проверят конструкции дома. В среднем такая экспертиза стоит от 50 тысяч рублей. Компания должна состоять в реестре саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. К заключению компания должна приложить выписку из реестра СРО, которая подтвердит полномочия на проведение обследования дома, добавляет Татьяна Напольских.

После этого собирается необходимый пакет документов:

• заявление (от конкретного собственника или общего собрания) о проведении экспертизы и признании дома аварийным;
• копии правоустанавливающих документов;
• доверенность от жильцов, если представитель собственников подает заявление за всех;
• экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.

Существует несколько способов отправить пакет документов в местную администрацию:

• лично;
• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• через портал "Государственные услуги";
• через многофункциональный центр (МФЦ).

Читайте также: Мишустин объявил о запуске новой программы переселения из аварийного жилья

Жилье, непригодное для проживания или представляющее опасность для здоровья и жизни людей, считается аварийным

Для того чтобы дом был включен в реестр аварийных домов, существует целая процедура. Она выглядит следующим образом:

• Специальная комиссия обследует здание. Это может быть сделано как по распоряжению жилищной инспекции или местной администрации, так и по просьбе жителей дома;
• Члены комиссии, среди которых обязательно должны быть специалисты, обследуют все здание: крышу, фасад, несущие конструкции и подвалы. Затем комиссия выдает письменное заключение о проведенном обследовании;
• В течение 30 дней местная администрация проводит голосование о признании или непризнании дома аварийным. Результаты определяются простым большинством голосов, в случае равенства председатель комиссии имеет решающий голос;
• если комиссия проголосовала за признание здания аварийным, то глава местной администрации издает письменное распоряжение в течение 30 дней, чтобы включить дом в список аварийного жилья и на условия переселения жителей;
• Заявители уведомляются о принятом решении в течение пяти дней, если дом признан аварийным, об этом уведомляется Государственная жилищная инспекция.

"График расселения аварийных домов составляется на региональном уровне. Обычно очередность определяется просто по датам: какой дом раньше признали аварийным, тот и будет расселен раньше", - резюмирует Александр Раевский.

Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"

Теги автора

Источник