Многие люди не могут позволить себе арендовать жилье

Фото: Олег Ельков/ТАСС

Спрос на рынке аренды жилья резко ушел в бюджетный и сверхбюджетный сегмент - рост благосостояния граждан РФ, о котором трубят чиновники, заставляет людей переезжать в более простые квартиры. Их и так не хватает, наоборот, дорогие жилплощади простаивают, и тут арендодатели вынуждены идти на поводу у потенциальных клиентов. Но не совсем - мало кто хочет иметь дело с приезжими в наше время.

Не менее 25% российских семей (то есть около 16-17 миллионов - если смотреть на Всероссийскую перепись населения 2021 года) вынуждены снимать жилье, статистика неофициальная, но именно так оценивают рынок риелторы. "Средняя температура по больнице" - сколько на это тратится денег в месяц, опять же по стране - неизвестно. В столице до недавнего времени она составляла около 30-50 тысяч рублей, в городах-миллионниках от 20 тысяч рублей до тех же 40-50 тысяч.

Но эта статистика довольно устаревшая - она относится к первой половине этого года, до начала лета, когда выходит много квартир и на рынке происходит что-то вроде локальной "переоценки ценностей". Или не происходит. В этом году изменения есть.

У каждого из нас есть много друзей, которые аренда жилой площади, как квартир, так и домов. Поэтому несложно провести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят "эксперты". Итак, что же происходит?

"Квартира на Ленинском проспекте пустует с начала весны - людям эта "трёшка" сейчас не по карману. Здесь на Варшавском шоссе "однушка" оплачена до конца года, еще в январе будет продлен договор аренды. Я не поднимаю цену, но и не опускаю, мы оба довольны друг другом - и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный", - говорит москвич Константин.

"Трешка" в Люблино, с жильцами, не изменилась в цене, но у меня недорогая квартира - площадь небольшая, и ремонта не было. Там все прекрасно работает и очень прилично, но интерьер и обстановка в стиле "Назад в СССР". Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом", - рассказывает Ирина, хозяйка квартиры.

"Двухкомнатная квартира в Отрадном, свежий косметический ремонт, цена тоже не изменилась. Но вместо одной семьи студентов теперь живут две, я не против - как-то неважно. Главное, что русские порядочные", - говорит Сергей, офицер МВД в отставке.

Тенденция в целом понятна, можно даже не комментировать. А что происходит за пределами города?

"В основном востребованы предложения до 30 тысяч в месяц, это, как нетрудно догадаться, очень скромные дома или их части (половины). Таких объектов остро не хватает, в то время как коттеджи стоимостью от 100 тысяч рублей в месяц пустуют, их просто очень много", - говорит частный риелтор Татьяна Иванова.

И это действительно так. На соседней улице есть два коттеджа, которые сдавались в аренду до прошлого года, с начала зимы они пустуют. Дома очень красивые, территории тоже, но, увы, арендаторов с такими деньгами сейчас все меньше и меньше.

"Экспозиция дешевых лотов на московском рынке аренды за год сократилась почти на треть. На самые экономичные квартиры, стоимостью не более 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% экспозиции против 4,3% в начале года. Объекты с арендными ставками от 26 тысяч рублей до 45 тысяч рублей занимают 42,4% (в январе 37,4%).

Интерес работодателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях. Они активно вымывались с рынка всю весну, и сейчас наблюдается явный дефицит: спрос на такие лоты в два раза превышает их количество. Квартиры комфорт-класса, напротив, сейчас мало интересуют покупателей массового сегмента - предложение в три раза превышает спрос. Поэтому арендаторы рассчитывают на скидку, причем значительную", - поясняет Оксана ПоляковаЗаместитель директора департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".

Весьма показательные цифры - даже 30-40 тысяч рублей за жилье в месяц уже не по карману людям. По неофициальной статистике, опять же около 70% квартиросъемщиков, которые могли себе позволить платить 40-50 тысяч в месяц за аренду в течение полутора лет, теперь вынуждены "резать осетра" дважды. Поскольку расходы на продукты, топливо, ЖКХ и все остальное растут. Особенно на все импортные товары, а отечественных, как известно, почти нет...

Поэтому приведенная в самом начале статистика должна быть существенно скорректирована. В столице - до 20-40 тысяч рублей, в провинциальных крупных городах - до 15-30 тысяч рублей. Именно столько люди еще в состоянии платить сегодня, хотя их число сокращается.

"Ставки аренды на квартиры в крупных городах снизились на 10-15% из-за снижения спроса и увеличения предложения. Например, на однокомнатные квартиры цены упали на 14-15% в Санкт-Петербурге, на 13% в Москве, на 9,1% в Красноярске и на 8,6% в Самаре", - говорится в сообщении. Ольга Павлинова, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи.

Причины безденежья российских граждан очевидны. Снижение деловой активности наблюдается как в обрабатывающей промышленности, так и в сфере услуг, и в российской экономике происходят сугубо негативные процессы. Если посмотреть на то, что рисует Росстат, то в нашей стране все растет, а безработица - и без того низкая - вообще стремится к нулю. Но почему-то количество рабочих мест сокращается, вернее, сокращают сотрудников. Причем не только в офисах, но и на заводах. А люди уезжают домой, чтобы жить в собственных домах и квартирах.

По последним данным "ЦИАНоген.Аналитики", если не брать Москву и Санкт-Петербург, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе в среднем составила 23 720 рублей. В городах поменьше ценник где-то на 30-50% скромнее.

К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, ведь риелторам выгодно сдавать объект дороже - от этого зависит их заработок. Но даже если они что-то и добавят к своей статистике, то совсем немного - 15-20%. В целом наблюдается тенденция к снижению цены на аренду.

Более того, последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей еще не заработали в полной мере. Фактически, Центральный банк Российская Федерация сам уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются.

Но главные из них еще впереди, в сентябре. И не только экономические. Увеличение предложения съемных квартир и домов связано еще и с тем, что их перестали сдавать приезжим. "Сдам квартиру (дом) только славянам" - очень популярное сейчас уточнение в объявлении. Формулировка может быть разной, например, "европейцам", "русским" и т.д., но суть от этого не меняется. В связи с ростом "беглой" преступности договоры аренды расторгаются, и на рынок выбрасывается все больше новых квартир. Что, конечно же, сказывается и на ценах.

Самые недорогие объекты сразу же сдаются заново, однако в 90% случаев, после проживания "нерусских" или "бандитов-старбайтеров", приходится делать ремонт, хотя бы косметический. Что в наше время очень дорого - цены на стройматериалы продолжают расти. Кстати, есть и другой фактор, чисто экономический. И если так пойдет и дальше, то в ближайшее время на рынок может выплеснуться не менее миллиона квартир. Арендаторы об этом знают, поэтому не жадничают.

Фотогалерея

34 Африканские языки, обращение с автоматом Калашникова, управление беспилотником, трудовое воспитание, QR-код: Что новый учебный год приготовил для школьников
Источник