Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение вида на жительство финансово независимыми

Содержание статьи

1. Ницца - жемчужина Французской Ривьеры
2. Почему интересно инвестировать в недвижимость Ниццы?
3. Апартаменты в квартале музыкантов
4. Оформление недвижимости по российскому паспорту во Франции в 2024 году
5. Получение вида на жительство инвестором в финансово независимой Франции

Франция - страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и бережным отношением к историческому наследию. Вид на жительство во Франции позволяет пользоваться всеми правами и государственными социальными программами наравне с гражданами страны, за исключением политических прав.

Сегодня Франция - одна из самых лояльных стран ЕС в плане выдачи долгосрочных виз и вид на жительство карты гражданам Российской Федерации. Если все необходимые условия соблюдены, вероятность получения карты резидента очень высока.

Самый простой способ получить французское гражданство - это получить вид на жительство во Франции для финансово независимого лица. Основные условия для его получения:

• доказать свою финансовую состоятельность (иметь достаточный пассивный доход);
• иметь официальный адрес во Франции;
• иметь жилую недвижимость в любой другой стране, кроме Франции;
• взять на себя обязательство не наниматься на работу и не вести бизнес в этой стране.

Приобретая недвижимость во Франции, инвестор получает адрес проживания во Франции, на который может быть выдан запрашиваемый вид на жительство.

Ницца - жемчужина Французской Ривьеры

Инвестор Кирилл, российский бизнесмен и гражданин РФ, хотел приобрести недвижимость на Французской Ривьере, чтобы получить вид на жительство для финансово независимого лица и создать "запасной аэродром" в ЕС. Клиент рассматривал вторичные или новые дома со сроком сдачи не позднее 2024 года, чтобы оперативно получить карту резидента сразу после покупки недвижимости.

В прошлом Кирилл неоднократно бывал на Лазурном берегу и целенаправленно рассматривал этот регион для покупки недвижимости, зная о хорошем потенциале дохода от сдачи в аренду французских морских курортов. В планах инвестора было сдавать апартаменты в аренду на короткое время, когда он не будет находиться во Франции. Инвестор искал презентабельные апартаменты в туристическом месте, удобные с точки зрения транспортной доступности, близости к пляжам и знаменитым достопримечательностям старого города. В итоге Кирилл сделал свой выбор в пользу Ниццы, французского морского курорта на побережье Средиземного моря.

По данным французского агентства meilleursagents.com за последний год стоимость недвижимости на Лазурном берегу выросла в среднем на 1,3% для квартир и на 0,7% для частных вилл, а за последние 10 лет - на 25,1% для квартир и на 29,5% для частных вилл. При этом средняя стоимость кв. метра в департаменте Альп-Маритим в 2024 году составит 5 081 евро, когда покупка квартиры и 5 586 евро при покупке дома, а арендные ставки составляют 18 и 19,4 евро за кв. метр для квартиры и дома соответственно.

Ницца - жемчужина Французской Ривьеры, город-курорт, получивший свой статус места отдыха аристократии и богемы в период "бель-эпок", в конце XIX - начале XX века. Именно в этот период сформировался современный облик Английской набережной Ниццы: прибрежная зона была полностью застроена дворцами, гранд-отелями и казино. В городе также хорошо сохранились памятники эллинизма и периода, когда Ницца входила в состав Савойского герцогства: здания в архитектурном стиле итальянского барокко, исторические памятники и названия улиц. Каждый квартал Ниццы по-своему уникален, имеет свой исторический контекст и неповторимую атмосферу.

Город также известен как главный европейский курорт русской аристократии: с середины XIX века, после визита в Ниццу императрицы Александры Федоровны, высший свет Российской империи выбирал это место для проживания в зимние месяцы. После революции город стал одним из центров русской белой эмиграции: в Ницце образовались центры русской культуры, а в 1930-е годы здесь проживало более 5 тысяч эмигрантов из России.

Сегодня Ницца - это не только курорт, но и международный деловой центр, место проведения многих мировых политических форумов и саммитов ЕС. Международный аэропорт Ниццы занимает третье место по пассажиропотоку во Франции, сеть железных дорог и скоростные магистрали связывают город с другими курортами Лазурного берега, княжеством Монако и соседней Италией. В городе есть несколько музеев с коллекцией французской и мировой живописи: Музей изящных искусств, Национальный музей библейского послания Марка Шагала, Музей Массена и Музей Матисса.

Почему интересно инвестировать в недвижимость Ниццы?

1. Хороший финансовый потенциал. С каждым годом недвижимость в Ницце прибавляет в цене даже в условиях глобальной экономической нестабильности. За период с 2014 по 2024 год рост стоимости составил более 25%.
2. Доход от аренды. Ницца - один из самых посещаемых морских курортов Европы. Благодаря комфортному климату поток туристов не уменьшается и в межсезонье.
3. Высококачественный жилой фонд. Как новостройки, так и реконструированное жилье в Ницце отвечают самым высоким европейским стандартам качества. Вокруг жилых комплексов создана инфраструктура для комфортного отдыха и досуга в пределах одного квартала.
4. "Альтернативный аэродром". Теплый морской климат Ниццы с умеренно жаркими летними месяцами и средиземноморскими бесснежными зимами - лучшее место для временного или постоянного переезда. Покупка недвижимости это первый шаг к получению вида на жительство в финансово независимой Франции.
5. Транспортная инфраструктура. Ницца расположена на пересечении наземных, воздушных и морских путей в Европе. Международный аэропорт Ниццы является третьим по величине во Франции и ежедневно принимает самолеты как из стран ЕС, так и из стран Азии и Африки.
6. Комфортная городская среда.Будучи пятым по величине городом Франции, Ницца, тем не менее, остается небольшим приморским курортом, откуда удобно добираться пешком в любую точку города. Супермаркеты, банки, аптеки, медицинские и образовательные центры находятся в нескольких минутах ходьбы.
7. Условия для хорошего отдыха. Лазурный берег предлагает культурную и спортивную программу на любой вкус: помимо классического пляжного отдыха и культурных заведений Ниццы, отдыхающие могут посетить винодельни и лавандовые поля в Провансе или горнолыжные склоны в близлежащих Приморских Альпах.

Апартаменты в квартале музыкантов

Работу с инвестором и полное сопровождение сделки осуществляла эксперт Tranio во французском регионе Александра Борисова. Александра работала с французским рынок недвижимости уже более 4 лет и на практике знаком со всеми особенностями приобретения жилых и коммерческих помещений и документооборота в этой стране. По желанию клиента менеджер может подобрать инвестиционную недвижимость с целью получения наибольшего дохода от аренды или комфортного апартаменты для личного проживания с подходящей инфраструктурой в шаговой доступности.

Просмотр и покупка недвижимости Кириллом проходили полностью дистанционно. Инвестор изучил несколько вариантов на вторичном рынке и одну новостройку со сроком сдачи в 1 квартале 2024 года. На момент просмотра у застройщика оставалось всего 2 квартиры и действовало специальное предложение - скидка 15 тысяч евро. Квартиры в новостройке полностью соответствовали требованиям клиента, и в итоге Кирилл выбрал именно их. Окончательный договор был заключен 10 августа 2023 года, покупка оформлялась по российскому паспорту, оплата производилась переводом нотариусу во Франции с российского счета в Райффайзен Банке - на основании договора долевого участия. Кроме того, у клиента также были счета в Германии, Сербии и Казахстане, но они не требовались для оплаты данной сделки.

Выбор Кирилла пал на просторную квартиру с террасой в Квартале музыкантов, расположенном в самом центре Ниццы, стоимостью 699 тысяч евро. Особенностью комплекса является сохранение внешнего исторического фасада, выходящего на оживленную улицу, за которым скрывается вполне современный квартал зданий, построенных в соответствии с современными технологическими и экологическими стандартами.

Внутри комплекса есть внутренний двор с ландшафтным дизайном, а также парковка и помещение для хранения велосипедов. Апартаменты оформлены в светлых тонах, в отделке использован паркет из натурального дерева, ванная комната оборудована и меблирована, установлены рольставни, система безопасности и видеотелефон.

Квартал музыкантов пользуется большим спросом благодаря своему выгодному расположению в самом центре города - по соседству находится "Золотой квадрат" Ниццы и знаменитая Английская набережная. Дух квартала возвращает нас к эпохе "бель эпок" во Франции. В то же время сам район очень тихий и подходит для спокойной, размеренной жизни в центре приморского курортного города.

Оформление недвижимости по российскому паспорту во Франции в 2024 году

В настоящее время можно подать заявку на французский язык недвижимость по российскому паспорту для граждан Российской Федерации. Согласно российскому законодательству, в 2024 году жителям России разрешается купить недвижимость за границей с определенными ограничениями. Французское законодательство надежно защищает право на частную собственность после покупки, а приобретенная недвижимость становится фактором, дающим право на получение вида на жительство в этой стране.

Россия и Франция подписали конвенцию об избежании двойного налогообложения, благодаря которой можно вернуть дважды уплаченный налог, если налоги предусмотрены в обеих странах.

Получение вида на жительство инвестором в финансово независимой Франции

Поскольку основной целью клиента было получение вида на жительство, сразу после заключения окончательного договора инвестор с помощью юриста Tranio начал собирать документы и готовиться к подаче на долгосрочную визу в консульство. В конце ноября документы были поданы в консульство Казани, а через месяц Кирилл и его супруга получили паспорта с готовыми визами. В середине января 2024 года инвестор отправился во Францию для подтверждения визы, а через пару недель Кирилл и его супруга получили годовые карты резидентов Франции на основании финансовой независимости.

Согласно французскому законодательству, для получения такого вида на жительство не требуется знание французского языка.

Продлевать вид на жительство необходимо раз в год - за два месяца до истечения срока действия карты ВНЖ. По истечении 5 лет клиент может подать заявление на долгосрочное постоянное проживание, а затем и на получение гражданства по натурализации, при соблюдении всех необходимых условий и сдаче экзамена на знание языка и культуры Франции.

В дальнейшем инвестор планирует останавливаться в приобретенных апартаментах во время визитов во Францию, а в остальное время сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Команда Tranio подберет для вас недвижимость во Франции для любых инвестиционных целей, подскажет оптимальную стратегию и поможет с получением вида на жительство после покупки.

Отправьте заявку

Источник