Мы купили квартиру в Алании: делимся опытом

Крупный план разноцветных овощей на деревянной разделочной доске

Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Еще до пандемии мы решили инвестировать в турецкую недвижимость, теперь же у нас есть возможность регулярно приезжать в Турцию и отдыхать на Средиземном море. Но обо всем по порядку.

Почему Турция?

С Турцией у нас давние отношения, мы отдыхаем здесь 2 раза в год уже 10 лет. Мы побывали на всех курортах, популярных у наших туристов, и нигде не почувствовали негатива по отношению к русским. Тогда мы посчитали, сколько денег отдали турфирмам за это время, и решили купить квартиру, чтобы использовать ее как дачу. Есть и другие причины.

Во-первых, у нас есть возможность остаться за границей надолго, работа позволяет, но платить за пятизвездочные отели для четырех человек (я, жена, двое детей), живущих месяц, все равно дорого.

Во-вторых, в будущем мы планируем снимать квартиру, а это своего рода дополнительный доход. Кроме того, мы не собираемся искать клиентов через агентства, у нас много знакомых, готовых снять жилье на срок от месяца и более.

В-третьих, это хорошая инвестиция, по крайней мере, сейчас мы видим, как подорожало жилье в Турции за последние 2 года.

Добавьте к этому красивые пейзажи, теплое Средиземное море, приемлемые цены на продукты и одежду, и станет понятно, почему все больше наших сограждан покупают здесь квартиры и дома.

Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Как купить

Квартиру искали через московское представительство крупного турецкого агентства. У них очень большая база данных по турецкой недвижимости, мы объяснили, что хотим купить, где, сколько денег готовы заплатить, и нам предложили двадцать вариантов. По каждой квартире была предоставлена самая полная информация и фотографии, а по особо понравившимся объектам была проведена видеосъемка.

Мы выбрали две наиболее подходящие квартиры в Аланья, купили недельный тур и поехали смотреть. Сейчас я знаю, что можно вообще никуда не ездить, все можно сделать онлайн. Но мы не стали рисковать и полетели на просмотр. Кстати, правильно сделали, потому что заявленные для одной квартиры 400 метров до моря на деле оказались почти километром. В остальном же никакого обмана не было.

Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Что вы выбрали

Мы купили квартиру, как я уже говорила, в Алании, в новом современном жилом комплексе, в 300 метрах от моря. В квартире уже выполнена качественная отделка, в стоимость вошли оборудованная кухня и сантехника. Осталось только купить мебель, а потом заехать и жить. Здание шестиэтажное, в нем есть два бассейна (один с подогревом), сауна, тренажерный зал. В жилом комплексе есть своя охрана, система видеонаблюдения.

Площадь квартиры составляет 85 кв. м, планировка 1+ 1 - гостиная, совмещенная с кухней и одна спальня. Жилье расположено в центре Алании, рядом есть все для полноценного отдыха - пляжи, парк, рестораны, супермаркет, небольшие магазины.

Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Сколько это стоило

Стоимость жилья составляет 99 тысяч евро. И это без учета дополнительных расходов, о которых я вам сейчас расскажу.

При покупке недвижимости иностранцами нужно заплатить за оценочный отчет, в нем будет указана цена квартиры, мы заплатили за него 120 €. Довольно большую сумму пришлось заплатить за TAPA (свидетельство о праве собственности), за него взимается 4%, но не с реальной, а с кадастровой стоимости, она обычно ниже реальной стоимости квартиры. В нашем случае сумма оказалась 3 200 €.

Комиссию риелтору в Турции оплачивает покупатель квартиры, мы заплатили 2 200 €. Переводчику отдали 80 €, за продление коммунальных услуг новому владельцу выложили 150 €, застраховали от землетрясений на 20 €. Итого, общая сумма за квартиру получилась 104770 €.

Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Несколько советов при покупке жилья в Турции

Я не доктор в вопросах покупки недвижимости за границей, но кое-чему научился. Возможно, пара моих советов кому-то пригодится.

Во-первых, чтобы избежать сюрпризов после покупки квартиры, лучше выехать на место и лично проверить условия, описанные продавцом. Иногда они бывают приукрашены. В моем случае ложной оказалась только информация о расстоянии до моря, но есть и более серьезные проколы. Если вы не хотите лететь в Турцию для осмотра, попросите продавца сделать максимально подробную съемку в реальном времени, заставьте показать буквально каждый угол, сейчас с этим проблем нет.

Во-вторых, не жалейте денег на переводчика, выбирайте хорошего и независимого, чтобы буквально каждый пункт договора был озвучен, не упустил случайно или намеренно какую-то важную информацию. Лучше, если вся передача собственности будет записана на камеру, хотя для этого придется взять специальное разрешение.

В-третьих, при продаже квартиры вам должны выдать ТАПУ и ИСКАН - документы, подтверждающие право собственности и приемку объекта. А разве вам их не дают? Так что с жильем не все чисто. Ситуация с моими друзьями. Мы купили квартиру у застройщика, которая принадлежала землевладельцу - такое часто практикуется в Турции: застройщик передает несколько квартир землевладельцу в качестве оплаты за участок, а когда все его квартиры будут проданы, он может "случайно" продать чужую. Моим друзьям удалось разрешить ситуацию в свою пользу, но это потребовало много нервов и времени.

Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Чтобы избежать подобных проблем, лучше работать с застройщиком или известным агентством, имеющим представительство в России.

В целом, мы остались довольны покупкой: наша недвижимость растет в цене, у нас есть возможность жить на берегу моря несколько месяцев в году, а в будущем мы планируем получать доход от сдачи жилья друзьям. Да и пандемические ограничения нас как-то почти не касаются, так уж совпало, что время для выезда/въезда мы выбираем удачно 🙂 .

Удачи всем, кто заинтересован в покупке недвижимости в Турции!

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian