Некоторые участники рынка называют "зеленую" ипотеку правильным шагом и отличным стимулом для развития "зеленого" девелопмента. Другие уверены, что пока это скорее удачная маркетинговая уловка, чем серьезный компонент ESG-трансформации отрасли.
Решение Сбера запустить программу "зеленой" ипотеки первым делом заставило игроков рынка вспомнить матчасть. "В целях развития зеленого жилищного строительства на территории Российской Федерации "Дом.РФ" разработал стандарт по зеленой ипотеке - ГОСТ Р 70346-2022 под официальным названием "Зеленые стандарты. Многоквартирные жилые дома - зеленые". В базе ЕИСЖС ("Наш.Дом.Дома") появились дома с зеленым статусом и классом энергоэффективности, и уже 181ТП3Т проектов отмечены по шести из более чем 30 обязательных критериев будущего стандарта (ГОСТ Р для МКД включает 81 зеленый критерий - 37 обязательных и 44 добровольных). Однако полноценный запуск "зеленой" ипотеки возможен после ее обкатки на пилотных проектах", - поясняет Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ).
Эксперт подчеркивает, что зеленая ипотека рассматривается Банком России как один из инструментов ESG-трансформации бизнеса, и нынешняя инициатива Сбербанка - лишь шаг в этом направлении. Однако крупнейшие банки неоднократно отмечали, что развитие зеленой ипотеки возможно только при условии смягчения требований ЦБ РФ к таким продуктам, напоминает собеседник BFM.ru .
"В то же время следует отметить, что развитие нашего законодательства в этой части находится на самом начальном этапе. Помимо ГОСТ Р 70346-2022, можно упомянуть постановление Правительства РФ от 21 сентября 2021 года № 1587 "Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в Российской Федерации". Однако эти нормативные документы носят рекомендательный характер и не имеют обязательной юридической силы. Тот же ГОСТ Р не заменяет действие документов по стандартизации (национальных стандартов и сводов правил), в результате обязательного применения которых застройщики обеспечивают соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", - отмечает Владислав Преображенский.
Тем не менее, по его наблюдениям, общая тенденция к развитию зеленого строительства в мегаполисах и крупных городах сегодня стала достаточно устойчивой. Застройщики, следуя запросам современных потребителей, начинают широко применять "зеленые" технологии в своих проектах на добровольной основе. Зеленая ипотека может придать им еще больше решимости, хотя вопросы, конечно, остаются.
Павел Петров, директор коммерческого департамента компании "Догма
"Выдача "зеленой" ипотеки будет способствовать дополнительному развитию экологических продуктов от застройщиков. Мы видим, что любые стимулы, связанные с изменением процентной ставки, направленные на поддержку продаж, улучшение продукта, всегда положительно влияют на решение клиентов, и зеленая ипотека не станет исключением. Остается важным вопрос, сколько проектов сегодня действительно соответствуют этим условиям для снижения процентной ставки по "зеленой" ипотеке. Мы уверены, что с появлением этого инструмента количество таких продуктов в будущем будет только расти. Поэтому это очень хороший шаг со стороны Сбербанка".
Сергей Болдырев, акционер, председатель совета директоров девелоперской группы BMS
"Строительные подходы, связанные с энергоэффективностью зданий, уже применяются застройщиками и будут применяться еще больше - такая тенденция есть, и она активно развивается. И, конечно, каждый клиент будет искать любую возможность снизить свою кредитную нагрузку. Но сегодняшние цифры вряд ли дадут серьезный толчок в этом направлении. Помимо простой заботы о городе и горожанах, девелоперы, как и покупатели, должны получать ощутимую экономическую выгоду. Это будет мотивировать девелоперов создавать соответствующие проекты, а покупателей - покупать у соответствующих застройщиков. Последнее увеличит темпы продаж и, как следствие, наполнение эскроу-счетов, что, в свою очередь, является дополнительной выгодой для банка. Выгода на старте выгодна всем после реализации проекта. И мне кажется, что для качественной конкуренции банки должны самостоятельно регулировать ставку и тем самым отвечать за количество выданных кредитов и их доход".
Елена Тарасова, коммерческий директор по развитию компании Plus
"Сегодня в массовом сегменте жилья при выборе квартиры потребитель больше ориентируется на цену, транспортную доступность, инфраструктуру, планировку, нежели на экологичность. Возможность сэкономить на коммунальных расходах и получить скидку на ипотеку от банка, конечно, может стать дополнительным стимулом для покупателя, но не определяющим фактором. Покупатель жилья эконом- или комфорт-класса нацелен на дополнительные преференции в виде той же скидки к процентной ставке по кредиту в банке, но в то же время не готов переплачивать за зеленые метры, строительство которых обходится дороже, что не может не сказаться на цене. Теперь возьмем сегмент бизнес-класса и выше: здесь будут востребованы зеленые стандарты с сертифицированными домами и энергоэффективностью - покупатель, несомненно, обратит внимание на то, что квартира находится в доме, построенном с соблюдением экологических норм. А вот для покупателей высокобюджетных недвижимость, скидка в 0,3 процентных пункта по ипотечному кредиту не является определяющим условием, тем более что многие предпочитают платить из собственных средств, не привлекая кредит. Зеленая ипотека - еще не до конца разработанная тема, она скорее находится на стадии рыночной гипотезы. Поэтому говорить о стимулировании рынка к применению новых подходов в строительстве через внедрение "зеленой" ипотеки пока рано, но как удачная маркетинговая уловка она сработает".
В продолжение темы Владислав Преображенский в беседе с BFM.ru подчеркнул, что КИМ, объединяющий ведущих девелоперов столицы, активно выступает за более гибкий подход к проблеме ESG-трансформации бизнеса в инвестиционно-строительной сфере. В частности, у клуба есть предложение установить правила определения классов энергоэффективности для объектов нежилого фонда с учетом их обеспеченности зарядной инфраструктурой для электромобилей и тем самым создать правовые основания для применения к таким объектам льгот по налогу на имущество, предусмотренных Налоговым кодексом.
бизнес fm в telegram
Георгий Бовт о поездке Маска в Китай
Очереди на получение штампа в свидетельстве о рождении
Популярные финские глазные капли от аллергии исчезли из аптек
Холдинг LVMH рассматривает возможность продажи своей доли в 80% в бренде Marc Jacobs
Авиакомпания "Победа" попала под санкции Соединенных Штатов Америки
Умер советский звукорежиссер и продюсер Андрей Тропилло
Еще одно предложение - законодательно стимулировать застройщиков при строительстве многоквартирных домов и общественных зданий высших классов энергоэффективности с размещением зарядной инфраструктуры для электромобилей и гибридных автомобилей на основе государственно-частного партнерства с участием ресурсоснабжающих организаций.
Russian 
English 
German 
Polish