Самый высокобюджетный сегмент столичного жилья вошел в зону роста. Продажи вновь стали измеряться десятками лотов в месяц, а в последнем квартале было продано сразу восемь квартир из "золотой сотни" самых дорогих предложений города
Традиционно считается, что рынок самой дорогой московской недвижимости живет своей жизнью, вяло реагируя на внешние раздражители, будь то повышение или понижение процентных ставок по ипотеке, общее перетекание спроса с первичного рынка на вторичный и обратно и так далее. Но даже если этот сегмент отделен от всех остальных, он все равно подводит промежуточные итоги своей работы. Вот показатели, с которыми он подошел к началу весны 2024 года.
По мнению экспертов Urban Awards*, столичному элитному классу наконец удалось преодолеть последствия февральского шока 2022 года, и это можно считать одним из главных итогов прошедшего сезона: продажи выросли в полтора раза. "Собранная статистика дает основания утверждать, что рынок высокобюджетного жилья вышел из депрессии, которая длилась почти полтора года - с апреля 2022-го по август 2023-го. За этот период не было ни одного месяца, когда количество проданных объектов достигали не менее 20 единиц, лишь дважды (в сентябре 2022 года и в мае 2023 года) было зарегистрировано 15+ сделок. В девяти случаях из 17 было продано менее десяти квартир и апартаментов. Только в конце прошлого года обороты строительной отрасли вновь стали измеряться несколькими десятками лотов. Так, в сентябре фонд элитной недвижимости сократился на 50 единиц, в ноябре - на 42, в декабре - на 32", - отмечают аналитики.
Тенденция, наметившаяся в конце 2023 года, нашла продолжение в начале 2024 года. В частности, по наблюдениям Urban Awards*, только за январь (то есть, по сути, за три рабочие недели месяца) было продано 16 квартир и апартаментов с чеком от 200 миллионов рублей. Для сравнения, в 2019 году для достижения этой цифры не хватило 11 месяцев, 16-я сделка была зарегистрирована только в декабре. С тех пор в статистике продаж появились десятизначные ценники, а в категории "200+ миллионов" счет проданным лотам уже пошел на сотни.
По подсчетам Intermark Urban Real Estate*, стоимость 100 самых дорогих квартир в Москве (Prime Central Moscow Top-100 Index) за год выросла на 44 миллиарда рублей и на начало января составила 134 миллиарда рублей. Всего за полгода средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 31%, достигнув 4,4 млн рублей. При этом спрос демонстрирует высокую активность: за последний квартал было продано восемь ультрапремиальных квартир (в районах Якиманки и Цветного бульвара) общей стоимостью около 1,8 миллиарда рублей, делятся выводами аналитики.
"В последние месяцы мы наблюдаем рост интереса покупателей к приобретению недвижимости в сегменте "тяжелой роскоши". Отчасти это связано с тем, что многие крупные предприятия успешно преодолели экономические потрясения и санкции, что позволяет их владельцам выйти на рынок дорогих активов. Спросу способствует и то, что многие зарубежные рынки, куда раньше часто устремлялись ультрахайнеты, теперь закрыты для россиян, именно поэтому многие обращают свое внимание на российскую недвижимость, а московский рынок является наиболее привлекательным с точки зрения самых престижных и дорогих объектов", - объясняет генеральный директор и управляющий партнер компании Intermark Urban real estate" Дмитрий Халин.
Основное предложение в сотне самых дорогих лотов Москвы сосредоточено на первичном рынке (81%), доля вторичного рынка за год увеличилась на 3% и теперь составляет 19%. Средний бюджет предложения квартиры, входящей в индекс Prime Central Moscow Top-100, составляет 1,34 млрд рублей - по сравнению с предыдущим индексом показатель увеличился на 48%, а самая дорогая покупка теперь обойдется в 7,5 млрд рублей.
Кстати, по данным экспертов Rariteco*, от стадии котлована до окончания строительства московские новостройки элитного и делюкс-класса дорожают в среднем на 2,8% в квартал. Этот вывод подтверждается анализом цен как проектов, вышедших в продажу в 2018-2019 годах и уже практически распроданных, так и комплексов, которые начали строиться в 2021 году и продолжают раскупаться по сей день.
Естественно, инвесторам, рассчитывающим вложить средства на начальном этапе и получить 65% рост интереса в период активных продаж (обычно четыре-пять лет), следует трезво и всесторонне оценить, способен ли выбранный ими объект демонстрировать такую динамику. "Инвестору лучше обратить внимание на те районы, где мало новых проектов. На рынке новостроек элитного и люксового сегментов многое зависит от локации, и зачастую потенциальные покупатели буквально ждут появления нового проекта в своем любимом районе Москвы: одни предпочитают динамичный Тверской район и Арбат, другие - малоэтажные, аутентичные и тихие Якиманку и Замоскворечье, третьи - Хамовники. Поэтому высоки шансы, что проект "выстрелит" в первую очередь там, где давно нет элитных новостроек или их мало", - советует Екатерина Борисова, директор по развитию компании Rariteco.
Индекс Prime Central Moscow Top-100 Index показывает, что на начало 2024 года больше всего ультрапремиальных квартир представлено на Остоженке (33 лота), на втором месте - Якиманка (20 лотов), замыкает тройку лидеров Тверской район (11 лотов). А вот данные Whitewill* говорят о том, что на сегодняшний день самой дорогой улицей столицы с точки зрения первичного рынка жилья является Обыденский переулок и прилегающий к нему Соймоновский проезд, где средняя цена квадратного метра составляет 3 миллиона рублей. На вторичном рынке лидирует Пречистенская набережная с показателем 2,7 миллиона рублей за квадратный метр.
бизнес fm в telegram
Премьер-министр Венгрии призывает ЕС одуматься
Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых
Крокус Сити Холл. Хроника событий
Америка не считает Россию главным врагом. Комментарий Георгия Бовта
Днепрогэс прекратил работу после пожара и нанесенного ущерба
Песков: Россия находится в состоянии войны
В целом, по мнению экспертов Urban Awards, в 2023 году на рынке сверхдорогого московского жилья выделились три очага покупательской активности: Хамовники, где был куплен каждый второй объект (97 лотов), Тверской район (45 лотов) и Якиманка (22 лота). Суммарная доля других центральных районов в структуре спроса ограничилась 211ТП3Т.
Вместе с тем, проанализировав данные платформы bnMAP.pro, эксперты компании "БЕСТ-Новострой "* составили свой список районов, которые сейчас наиболее востребованы у покупателей высокобюджетной недвижимости. Два из них, Хамовники и Пресненский, уже несколько лет занимают верхние строчки в рейтинге самых популярных локаций. Два других - Таганский и Дорогомилово - до недавнего времени не вызывали особого интереса, но сегодня они стремительно набирают популярность.
Russian 
English 
German 
Polish