Минфин может закрыть IT-ипотеку для Москвы и Санкт-Петербурга

Теперь сотрудники аккредитованных Минфином компаний могут получить такую ипотеку по ставке до 5% годовых при первоначальном взносе 15% от стоимости жилья

Обновлено в 18:15.

Министерство финансов рассматривает возможность завершения программы льготной ИТ-ипотеки для Москвы и Санкт-Петербурга, пишут "Ведомости" со ссылкой на источники. Также обсуждается повышение порога минимального уровня зарплаты для желающих воспользоваться ИТ-ипотекой.

В настоящее время получить такую ипотеку могут сотрудники компаний, аккредитованных Министерством финансов, в возрасте от 18 до 50 лет. С 35 лет требуется подтверждение уровня заработной платы. Ставка по ипотеке составляет до 5% годовых при первоначальном взносе 15% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита в городах-миллионниках составляет 18 миллионов рублей, для других регионов - 9 миллионов рублей.

В Министерстве финансов сообщили, что сейчас обсуждаются параметры продления ипотеки. Программа в ее нынешнем виде должна завершиться в конце 2024 года, а ряд других льготных ипотечных программ - в начале июля. Комментирует Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости:

Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости: "Лимиты банков заканчиваются, некоторые банки, особенно крупные, превысили этот лимит даже более чем на 100%, и Минфин и правительство думают о том, как ограничить льготную IT-ипотеку. Такая практика уже была на примере государственной поддержки в 2020 году, которая как раз заканчивается. И в связи с этим, возможно, будут изменены и условия ИТ-ипотеки, если сейчас первоначальный взнос составляет 20%, то его могут поднять до 30%, что ограничит количество заемщиков, и таким образом можно будет продлить ипотеку до конца года. Главная цель Минфина и правительства - кредитоспособность населения: чтобы граждане могли пользоваться льготными программами, их нужно постоянно субсидировать. Чтобы постоянно субсидировать, нужны бюджетные средства, а льготных программ достаточно много, и сейчас их активно сокращают и убирают. Возможно, в правительстве считают, что задача по IT-ипотеке выполнена, часть специалистов, которые хотели приобрести, уже это сделали, и нет смысла дальше вливать ресурсы в продление такой программы. Сейчас вообще сложно взять ипотеку, неважно, льготную или рыночную, можно констатировать, что ипотека становится роскошью, потому что получить решение и заключить сделку крайне сложно, очень много отказов, в связи с тем, что банки закрутили гайки".

Алексей Казарин, генеральный директор компании "Система Кредитный Специалист", не сомневается, что в Москве и Санкт-Петербурге ИТ-ипотека будет отменена. Но что касается регионов, то там она может сохраниться:

Алексей Казарин, генеральный директор компании "Система Кредитный Специалист": "Параллельно, может быть, эта программа будет как-то видоизменяться по суммам по регионам, но регионы еще нужно развивать, я думаю, что она останется в других регионах. Если говорить о проблемах на рынке кредитования, то на сегодняшний день мы имеем проблемы со вторичным рынком, потому что программ льготного кредитования для вторичного сектора фактически не существует. Я не буду говорить о специальных программах, таких как дальневосточная и арктическая ипотека, а именно обычная вторичная ипотека сейчас идет по ставкам более 18%, а это наши флагманские банки, и люди не очень готовы идти на такие условия. Поэтому, наверное, это сейчас основной сдерживающий фактор на рынке, из-за него сохраняется разница в цене между первичным и вторичным рынком. Если говорить о других программах, то семейная ипотека вряд ли будет отменена, это по-прежнему целевой продукт, мы пытаемся поддерживать рождаемость, но она по-прежнему никак не поддерживается. Поэтому я думаю, что семейная ипотека претерпит наименьшие изменения, может быть, будет какая-то определенная градация от количества детей, от их возраста, но суммы останутся. Процентные ставки могут быть повышены на пару процентных пунктов, но я сомневаюсь, что это будет больше. Будут ли другие программы? Ну, я не знаю, какие программы могут появиться, потому что можно ввести вторичную льготу, хотя бы в определенных регионах, где нужно поднимать экономику. Только в определенных регионах, которые государство хотело бы развивать, а именно поддерживать, чтобы люди оттуда не уезжали, например".

Министерство финансов отмечает, что по итогам прошлого года спрос на ИТ-ипотеку превысил ожидаемые показатели поддержки более чем на 50%.

См. также: