Если вы владеете недвижимостью в Черногории, то в зависимости от сезона и вашего пребывания в стране, вы можете зарабатывать деньги, сдавая в аренду квартиру или виллу.
По данным управляющих компаний, средняя доходность объекта составляет 3,5-6,5% в год. Размер дохода будет зависеть от местоположения, количества номеров, ремонта и заполняемости.
С сентября по май квартиры сдаются за 400-800 € в месяц. С июня, когда начинается сезон отпусков, цены на жилье повышаются в 1,5-2 раза.
Каковы обязанности владельца?
При сдаче дома в аренду владелец обязан уплатить ежегодный туристический налог туристическая такса (туристический налог).
Эта сумма взимается за все недвижимость на побережье. Это не зависит от гражданства домовладельца, однако иностранцы с постоянным местом жительства или граждане Черногории могут быть освобождены от уплаты этого налога, если это их единственное место жительства или постоянное, если их несколько. недвижимость объекты, находящиеся в собственности. Сумма налога рассчитывается по формуле, в среднем получается около 300 € в год.
Владелец также обязан уплатить подоходный налог при долгосрочной или краткосрочной аренде объекта.
Согласно последним изменениям, внесенным в налоговое законодательство в 2022 году, при сдаче в долгосрочную аренду владелец должен заплатить 15% от суммы дохода.
Для краткосрочной аренды владелец должен оформить специальное разрешение (категорирование объекта). Размер налога будет зависеть от категории квартиры, количества мест для арендаторов и других показателей.
Как сохранить жилье, если вы не живете в Черногории круглый год?
В стране существуют частные управляющие компании, которые могут взять на себя обслуживание вашей недвижимости. Управляющая компания оплачивает счета, убирает квартиру и следит за безопасностью объекта, когда в нем живут арендаторы.
Стоимость услуг управляющих компаний составляет 20-30%, при этом организация взимает плату, если в вашей квартире или вилле есть клиенты. Сотрудники компании присылают отчеты о заполняемости объекта, его состоянии и других факторах, важных для владельца арендуемой недвижимости.
Russian 
English 
German 
Polish