На российском вторичном рынке недвижимости заметна стагнация

По мнению экспертов, ситуация на вторичном рынке сейчас благоприятствует его оживлению, и до снижения ключевой ставки вряд ли стоит ожидать увеличения количества сделок. Высокие ставки по ипотечным кредитам, конкуренция с первичным рынком с его льготным кредитованием и слабое предложение препятствуют

Спрос на вторичку в крупных городах страны снизился и продолжает падать по сравнению с показателями февраля прошлого года. Есть проблемы и с выбором - количество предложений на рынке невелико и растет медленно, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные ЦИАН Аналитика.

При этом за последний месяц цены в этом сегменте практически не изменились. В Москве и Волгограде стоимость вторичного жилья выросла на 0,1%, в Московской области, Воронеже и Омске - на 0,5%, в Красноярске и Екатеринбурге - на 0,8%. А в некоторых городах цены либо остались на прежнем уровне, либо снизились - например, в Самаре, Перми, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon, комментирует ситуацию на рынке:

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon, "Вторичное жилье рынок в России последние несколько лет находится в очень сложной зависимости от первичного рынка, поскольку основные государственные программы являются льготными, ипотечное кредитование ориентировано на первичный рынок. В этом смысле вторичный рынок потерял очень много клиентов, которые перетекли на первичный рынок, поэтому цены на этом рынке не растут, то есть небольшой рост за последние два года есть, но этот рост очень запоздалый по сравнению с первичным рынком. Повышение ключевой ставки, которое произошло в конце прошлого года, еще больше ухудшило ситуацию для вторичного рынка, то есть те ставки, которые сейчас существуют, фактически являются защитными, невозможно рассчитывать на достаточно большое количество сделок на вторичном рынке без ипотечного кредитования, поэтому сейчас можно сказать, что рынок находится в состоянии охлаждения, и пока ключевая ставка не будет снижена, ожидать активности спроса здесь не стоит".

Главным препятствием для покупателей остается высокая стоимость ипотечных кредитов, которая сдерживает восстановление спроса. Появилась и другая тенденция - покупка недвижимости за наличные.

Что касается продавцов, то они начинают предлагать скидки, чтобы ускорить продажу, но их пока немного. По мнению экспертов, большинство решает пока отложить сделки, чтобы сохранить стоимость недвижимости на желаемом уровне.

бизнес fm в telegram

Вредно ли долго спать по выходным?

Mercedes начал использовать человекоподобных роботов в производстве

Путин поручил освободить бойцов ЮВО от уплаты процентов за "кредитные каникулы"

МОК: 40 россиян смогут принять участие в Олимпийских играх в Париже

Александр Ширвиндт умер в возрасте 90 лет

Последствия очередного обстрела Белгорода: фотографии

Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис, говорит о перспективах вторичного рынка жилья:

- Тенденция будет четкой, то есть сначала прекратится рост цен и постепенно они будут снижаться, но это в динамике трех-четырех месяцев, как минимум, в мае мы сможем увидеть нисходящую коррекцию.

- Увеличится ли спрос в результате коррекции цены в сторону понижения?

- Нет, если мы посмотрим на рынок недвижимости, 2015, 2016, 2017, это очень маленькие, медленные изменения, поэтому, когда цены начнут снижаться, спрос не сможет вырасти, потому что снижение покупательской способности на 2-3-5% относительно цен на недвижимость мало что меняет. Напротив, те люди, у которых будут деньги на руках, сделают для себя вывод: да, здорово, цены упали, мне выгоднее остаться на депозите и подождать, пока цены снизятся еще больше, а за это время я заработаю на депозите, а потом выйду на рынок. Поэтому, когда покупатели поймут, что цены пошли вниз, они, наоборот, будут вести себя на рынке еще более пассивно. Весь цикл коррекции цен еще впереди. То есть сначала будет стагнация, когда цены не растут и не падают, и это на несколько месяцев, а потом начнется плавное ускорение цен вниз, и качели остановятся, когда не только цены снизятся на 10-15%, но к этому времени Центробанк снизит ставки и возникнет отложенный спрос, при котором люди не покупали, ждали, а когда придут на рынок, тогда начнется тенденция остановки падения цен и новый цикл роста. Это уже несколько раз происходило на нашем рынке в течение 29-30 лет, эти циклы, и теперь других не будет, все повторится.

По данным сервиса Domclick за последний месяц, самая низкая стоимость недвижимость на вторичном рынке рынок был зафиксирован в Ингушетии - чуть более 54 тысяч за квадратный метр. Также в десятку вошли Оренбургская, Смоленская, Курганская и Еврейская автономная области, а также Удмуртская Республика, Брянская, Ульяновская, Астраханская области и Пермский край.

Источник