Районы Москвы названы лидерами по разрыву цен на вторичное жилье и новостройки

Возглавляет список Тверской район, где средняя стоимость 1 кв. м в новостройках превышает вторичный рынок более чем на 1 млн рублей

По предварительным итогам марта 2024 года Тверской район стал столичной локацией, где средняя стоимость жилья на первичном рынке наиболее сильно превышает показатели вторичного рынка, следует из запроса редакции аналитики "Домклик". Данные приведены по показателям предложения на платформе и включают все ценовые сегменты; сортировка дана по сумме разницы в средней цене 1 кв. м.

Средняя стоимость "квадрата" первичного жилья в Тверском районе, как показывает статистика "Домклик", составляет 1,867 миллиона рублей, вторичного - 663,43 тысячи рублей. Разница в цене, таким образом, составляет 1,193 миллиона рублей, или около 179,8%.

На втором месте - район Хамовники с разницей в 721,83 тысячи рублей (64,4%), на третьем - Якиманка с 613,92 тысячи рублей (84,3%). В пятерку лидеров также вошли Таганский (520,7 тысячи, или 127,7%) и Академический (306 тысяч рублей, или 86,1%) районы столицы.

Округ	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб.	Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья, тыс. руб.	Разница, в тысячах рублей и %
Тверской	663,43	1856,50	1193,07 (179,83%)

Хамовники	1120,13	1841,96	721,83 (64,44%)

Якиманка	728,54	1342,45	613,92 (84,27%)

Таганский	407,94	407,94	520,77 (127,66%)

Академический	355,30	661,28	305,98 (86,12%)

Дорогомилово	569,87	839,95	270,08 (47,39%)

Красносельский	506,72	737,85	231,13 (45,61%)

Сокол	379,02	599,32	220,31 (58,12%)

Свиблово	375,90	590,00	214,10 (56,96%)

Ростокино	336,80	504,39	167,59 (49,76%)

Данные: "Домклик"

Домклик обращает внимание на то, что в Тверском районе и Хамовниках, которые возглавляют рейтинг, значительные доли вторичного предложения представлены домами, построенными до 1959 года. В Тверском районе это 43,3% вторичного фонда, в Хамовниках - 27,14%. При этом первичный рынок Тверского района практически полностью представлен домами, которые уже введены в эксплуатацию. В Хамовниках экспозиция состоит из недавно выведенных проектов.

Аналитики риэлторской компании "Инком-Недвижимость" подтверждают, что в число районов с максимальным ценовым разрывом входят районы центра Москвы. В компании это объясняют, в том числе, разными темпами роста цен на первичку и вторичку. Так, в районе Якиманка, по их статистике, новостройки за год подорожали на 68%, вторичные квартиры - на 2%. Аналогичные показатели для Дорогомилово составляют 29% и 4%, Хамовников - 28% и 4% соответственно.

Миэль отмечает, что в среднем по Москве в массовом сегменте первичное жилье на 20% дороже вторичного. "Практически во всех районах цены на первичном рынке выше, чем на вторичном. Но есть и исключения. Например, в Москве мало новых жилые комплексы строится в Бескудниковском районе, причем со сроком сдачи в 2027 году. Там вторичка оказалась дороже новостроек", - говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик компании "Миэль". В качестве обратного примера эксперт приводит Кунцево, где разница достигает 50% в пользу новостроек.

"Новое строительство в районе представлено объектами высокого класса. Вторичный рынок значительно уступает по качеству и уровню жилья", - поясняет Бережнова. - В то же время необходимо вникать в специфику каждого конкретного района. Например, если рассматривать район Южное Бутово, то там строится много жилья комфорт-класса с близкими сроками сдачи, есть уже введенные. Вторичного жилья там немного, поэтому разница в стоимости первичного и вторичного жилья невелика. Примерно такая же ситуация и в районе Северное Медведково. В "Царицыно" также достаточно интересных первичных объектов".

Центральный банк неоднократно выражал обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным рынками. Недавно глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз подтвердила, что в России этот разрыв сейчас составляет около 44% при ставке 10%.

Источник