За полгода девелоперы приобрели 560 гектаров земли под строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 36 млрд рублей

Девелоперы приобрели 560 гектаров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под строительство в первой половине 2024 года, вложив 36 миллиардов рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость за тот же период составили около 20 миллиардов рублей. В целом, как подсчитали в Консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость", инвестиции снизились на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самыми крупными сделками, по мнению экспертов "КС", стало приобретение девелоперами GloraX и Dogma участков в Ломоносовском районе Ленинградской области. Glorax купил около 174 га в Лаголово и 46,5 га в Аннинском сельском поселении, а "Догма" впервые заявила о деятельности в регионе, став владельцем более 258 га в Виллозском сельском поселении. Среди сделок с коммерческой недвижимостью выделяется приобретение одной из структур "Газпрома" гостиничного проекта на Марсовом поле.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, Ольга Трошева, директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", отметила, что инвестиционная активность компаний ограничена высокой ключевой ставкой и ростом инфляции после резкого падения в прошлом году.

Всего в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с января по июнь 2024 года было заключено 25 сделок по приобретению участков общей площадью 560 га на общую сумму 36 млрд рублей. При этом по площади земельных участков сделки превысили прошлогодние почти в пять раз, а по стоимости - всего на 44%. По мнению экспертов, это связано с изменением структуры спроса: если в прошлом году девелоперы приобретали больше участков внутри города, которые и дороже, и меньше по площади, то в 2024 году они сосредоточились на участках у КАД и в пригородах - на них пришлось более половины (54%) сделок. Крупнейшими сделками в Санкт-Петербурге стали покупка 11,7 га в поселке Смолячково в Курортном районе и 11,6 га на улице Самойловой во Фрунзенском районе.

Доля участков под редевелопмент снизилась до 28%, что связано с тенденцией к сохранению промзон в Санкт-Петербурге. Доля участков, приобретенных под строительство апартаментов, также снизилась - до 7%.

По словам Ольги Трошевой, инвесторам также мешает то, что в первом полугодии не были введены новые правила землепользования и застройки, так как это создает дополнительный риск для участков, где могут возникнуть дополнительные ограничения.

В коммерческие здания было инвестировано 19,7 млрд рублей. Офисная и гостиничная недвижимость стали лидерами в первом полугодии, что связано в первую очередь с уходом иностранных компаний. Так, Jet Brains продала офисный центр Lotos Towers компании "Петрович", а бизнес-центр Renaissance Forum и отель Crown Plaza были реализованы турецким девелопером Ronesans - покупателем выступила компания "Инновации и развитие". Наряду с упомянутой выше продажей гостиничного проекта на Марсовом поле, они составили основной пул сделок в сфере коммерческой недвижимости. Складская и торговая недвижимость, в связи с дефицитом качественного предложения на рынке, не продемонстрировала значительного объема инвестиций.

В зависимости от локации, цены показывают разную динамику. Так, в центре Петербурга разница в стоимости различных объектов стала еще выше и теперь составляет 30-120 тысяч за квадратный метр улучшений на новых участках и от 40 до 110 тысяч рублей на участках редевелопмента. В жилых локациях диапазон увеличился на 10 тысяч рублей и составляет 35-70 тысяч рублей за квадратный метр улучшений, а в пригороде он стал ниже за счет приобретения масштабных территорий под комплексное освоение и находится на уровне 8-10 тысяч рублей. В то же время продавцы участков в черте города поднимают цены, но готовы сотрудничать по использованию различных схем оплаты.

Источник: www.fontanka.ru