Россияне верят, что зимой квартиры наконец-то подешевеют, а многие считают, что цены упадут более чем на 5%. Но не все аналитики согласны с такими прогнозами.
Очередной экспресс-замер потребительских настроений, проведенный аналитическим центром IRN.ru в начале декабря*, показал, что россияне всерьез настроены наконец-то увидеть снижение цен на рынке жилья. 71,2% респондентов заявили, что верят в снижение стоимости квартир этой зимой. Это несколько больше, чем три месяца назад: по сравнению с сентябрем доля сторонников падения цен выросла на 2,4 процентных пункта.
В то же время 39,4% считают, что цены упадут более чем на 5%. Еще 31,8% считают, что жилье может подешеветь в пределах 5%. Для сравнения, три месяца назад 43,7% респондентов верили в значительное падение цен (-7,9 процентных пункта), а 25,1% (+6,7 процентных пункта) верили в снижение стоимости жилья в пределах 5%. Еще 18,6% респондентов считают, что стоимость жилья предстоящей зимой останется на нынешнем уровне, что примерно соответствует уровню трехмесячной давности (в начале осени в стагнацию цен верили 19,5%).
Увеличение стоимости квартир в ближайшие три месяца прогнозируют 10,2% участников онлайн-голосования, что на 1,5 процентных пункта меньше, чем в начале сентября. Причем сегодня большинство из тех, кто голосует за повышение цен, ожидают относительно небольшого роста цен - в пределах 5% (6,9%). Лишь 3,3% считают, что жилье может подорожать более значительно.
В целом, как отмечает IRN.ru, сегодняшние потребительские настроения очень похожи на те, что преобладали в конце 2023 года. Тогда 70% респондентов верили в снижение цен, 14,9% ожидали роста, а еще 15,2% прогнозировали стагнацию.
"В 2024 году цены на квартиры в Москве стагнируют, но снижение спроса продолжает давить на стоимость метра, и люди это понимают. Сегодня цены на квартиры (как на первичном, так и на вторичном рынке) остаются завышенными, и за ипотеку по текущим ставкам придется переплатить четыре квартиры за 20 лет. Поэтому спрос на жилье падает, что начинает толкать цены вниз - стоимость вторичных квартир в массовых сегментах уже показывает минус. Более выраженная тенденция к снижению цен может сформироваться в 2025 году", - не исключает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". IRN.ru " Олег Репченко.
Однако не все согласны с этим прогнозом. В частности, подводя итоги 2024 года и делая ставку на 2025 год, руководитель направления ЦИАН.Аналитика" Алексей Попов отметил, что на вторичном рынке будет зафиксирована скорее стагнация, чем снижение цен, и даже небольшой рост на рынке новостроек.
"Мы не ожидаем повторения рекордов индексации цен и ставок в 2025 году. Мы прогнозируем их номинальный рост в новостройках (на 6-8%), поскольку застройщикам сложно переписать ценники без согласования с банком, в краткосрочной аренде (на 13-14%, в связи с продолжающимся ростом внутреннего туристического рынка) и в долгосрочной аренде (на 15-17%, в рамках все более выраженных сезонных тенденций). Околонулевые показатели динамики цен в сочетании со снижением в отдельные месяцы наиболее вероятны на вторичном рынке (где собственникам придется активнее подстраиваться под снижение спроса) и в загородной недвижимости (где такие факторы, как снижение спроса и рост строительной инфляции, уравновешивают друг друга)", - отмечают эксперты ЦИАН.Аналитики "*.
Фото: Михаил Синицын/ТАСС
Компания "Инком-Недвижимость", которая также поделилась своими прогнозами на 2025 год*, напомнила, что на цены, спрос и предложение, а также на рынок жилья в целом серьезно повлияет новый стандарт ипотеки, утвержденный Комитетом по стандартам кредитных организаций и согласованный с Банком России. Он вступает в силу с начала года, и благодаря ему будут запрещены ипотечные кредиты с субсидированной ставкой от застройщика, а также кредиты с аккредитивом и cashback.
"С одной стороны, этот стандарт откроет глаза тем, кто совершает импульсивные и эмоциональные покупки, зачастую не до конца понимая, что они делают. Например, откликаясь на призыв купить квартиру и заплатить всего 1%, эти люди ориентируются на сегодняшний комфортный платеж в 40 тысяч рублей в месяц, не понимая, что через два года эта сумма вырастет до 250 тысяч рублей, и их платежеспособность может не увеличиться. Но в то же время стандарт уберет с рынка тех покупателей, которые были готовы к подобным схемам и имели на них свои планы, например, им выгодно платить небольшую сумму какое-то время, надеясь через два года выбраться с банковских депозитов или продать какую-то недвижимость", - подчеркивает директор направленияНовостройки" компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.
В любом случае, в 2025 году девелоперы и банки, продавцы и покупатели будут адаптироваться к новым реалиям, считает эксперт. Они будут покупать только при необходимости и только для себя. Приобретение двух-трех квартир для дальнейшего использования прекратится. Увеличится доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2-3 миллионов рублей. Таким рынок будет до тех пор, пока ключевая ставка не начнет снижаться.
"Сейчас огромные суммы находятся на банковских депозитах. Как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не изменится в течение двух заседаний подряд, это будет признаком ее перспективного снижения. Если доход по депозитам уменьшится, люди начнут выходить из них и вкладывать средства - в недвижимость, еще куда-то, распределять по разным "корзинам". А это бомба замедленного действия: на рынок недвижимости придет огромное количество людей с "живыми деньгами", что спровоцирует всплеск спроса и, как следствие, рост цен", - считает Валерий Кочетков.
См. также:
Где находится лучший кофе в мире?
В какой стране запрещено жевать жвачку?
Как отличить настоящие швейцарские часы от подделки?
Что общего между Гарри Поттером и покемонами?
Неожиданный сюрприз от Киндера
Штраф за яблоки и другие строгости для туристов
Может быть, и так. Но пока, как свидетельствуют результаты экспресс-замера IRN.ru Только 12,6% респондентов имеют хотя бы теоретические намерения приобрести недвижимость в течение ближайших трех месяцев. 87,4% участников опроса твердо заявили, что пока не планируют покупать жилье.
Russian 
English 
German 
Polish