Доля таких выплат в семейном бюджете выросла на 5 процентных пунктов в годовом выражении и достигла 44%. Речь идет о первичном рынке жилья массового сегмента
В четвертом квартале 2023 года московская семья потратила около 44% своего дохода на выплату ипотеки за массивную новостройку. Год назад этот показатель составлял 39%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании "Метриум" (четвертый квартал 2023 года сравнивался с аналогичным периодом 2022 года).
С учетом роста цен стоимость ипотеки за год увеличилась на 31,6%: с 73 тысяч рублей на конец 2022 года до 96,1 тысяч рублей на конец 2023 года, отмечают аналитики.
Как они думали.
Эксперты проанализировали, как изменилась доступность квартиры для покупателей, взявших ипотеку в 2023 году. Для этого они подсчитали, какую часть ежемесячного платежа по ипотеке занимает чистый доход московской семьи из двух работающих взрослых. Для расчета дохода использовались данные Росстата. Стоимость квартиры - средняя цена на рынке новостроек массового сегмента, по данным компании, на конец 2022 года она составила 12,1 миллиона рублей, на конец 2023 года - 14,5 миллиона рублей. Срок кредита - 20 лет, ставка по ипотеке - средневзвешенная по кредитам, выданным на конец квартала по данным ЦБ (около 8%), первоначальный взнос - 20%.
Компания отмечает, что рост цены на жилье в прошлом году обогнал рост доходов москвичей. "Ипотека также стала менее доступной из-за роста ставок по кредитам и сокращения программ субсидирования. В 2024 году, скорее всего, рост цен на новостройки замедлится, уровень доступность жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы", - добавил Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
По данным аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер семейного дохода заемщика, рекомендованный для обслуживание ипотеки увеличилось до 101,6 тысячи рублей в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тысячи рублей), и на 14% больше, чем в январе 2022 года (89,1 тысячи рублей). Самый высокий показатель семейного дохода, рекомендованного для обслуживания ипотеки в январе 2024 года, зафиксирован в Москве - 185,3 тысячи рублей.
Russian 
English 
German 
Polish