Доля первичного рынка снизилась до минимума за всю историю статистики, доля жилищно-коммунальных услуг, напротив, выросла до нового рекорда
В феврале 2024 года количество ипотечных сделок с новостройками сократилось на 31,4% к январю, во вторичном сегменте произошел рост на 26%, в жилом секторе - на 34,1%, следует из обзора аналитиков "Домклик", предоставленного пресс-службой Сбербанка.
Аналитики связывают значительное снижение спроса на ипотеку для новостроек с ужесточением условий для заемщиков, а также с ограничениями по льготным программам. Доля последних в первичном выпуске в феврале составила, по оценкам "Домклика", 93,8%.
Всего за месяц на новостройки было выдано 7,4 тысячи ипотечных кредитов. "При этом доля новостроек в структуре выданных ипотечных кредитов достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%)", - подчеркивается в обзоре. Такие изменения в первую очередь связаны с корректировкой ряда параметров льготных программ:
В результате произошло перераспределение спроса на ипотеку - доля вторичного рынка выросла до 62,8%. "Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда была повышена ключевая ставка", - поясняют в Домклик. - Больше всего доля вторичного рынка выросла в Вологодской (+19,1 процентных пункта с января), Волгоградской (+17,2 процентных пункта) и Пензенской (+16,2 процентных пункта) областях". В Москве и Санкт-Петербурге показатель увеличился на 13 процентных пунктов и 11 процентных пунктов соответственно.
Максимальная доля первичного рынка в общем объеме выдачи "Сбербанка" среди регионов, входящих в топ-10 по спросу на ипотеку, отмечена в Ростовской области и Москве - по 24%. Снижение в Ростовской области к январю составило 6 процентных пунктов, в столице - 15%.
Распределение ипотечных кредитов по типам кредитов для 10 регионов-лидеров по количеству кредитов в феврале 2024 года: покупка первичного и вторичного жилья, индивидуальное строительство. В "остальное" входят нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование и военная ипотека. Данные отсортированы по доле сделок на покупку первичной недвижимости в общем количестве выдач
Несмотря на рост доли рынка, спрос на ипотечные кредиты на покупку второго жилья также снизился. Выдача составила 31,6 тысячи кредитов, что меньше минимального показателя на 2023 год, который был отмечен в январе (38,1 тысячи). Аналитики связывают это с высокими ставками по рыночным программам на фоне высокой ключевой ставки Центробанка (16%). В дальнейшем "Домклик" не ожидает роста спроса в этом сегменте рынка - его будет сдерживать, в том числе, введение Центробанком надбавок за фактор риска.
Доля сегмента индивидуального жилищного строительства выросла до рекордного уровня в 19,3%, подчеркивается в обзоре. Лидерами по этому показателю среди регионов стали республики Тыва (54,1%), Саха (Якутия) (46,3%) и Хакасия (38%).
"Мы считаем, что спрос на частные дома в ближайший год будет только расти. В качестве ключевых факторов, способствующих ускорению развития данного рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, которые в будущем позволят снизить рискованность приобретения данного вида недвижимость, - говорит Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка. "Кроме того, активно обсуждаются новые законы, в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговых льготах для застройщиков, упрощении процедуры получения разрешительной документации".
Согласно последнему отчету аналитиков Национального бюро кредитных историй, в 2024 году средний рекомендованный доход, необходимый для обслуживания ипотечного кредита в России, превысит 100 000 рублей. За год показатель увеличился на 11%.
Russian 
English 
German 
Polish