Компактная жизнь: кто и за что покупает однокомнатные квартиры в Петербурге

Фото: istockphoto.com/in4mal

Площадь однокомнатных квартир в Петербурге за 10 лет сократилась примерно на 20%, при этом спрос на них не падает. К концу 2023 года их доля на рынке составит около 40%, а в продажах от разных застройщиков - от 30% и более. Чаще всего такие квартиры покупают для инвестиций, но есть целая категория покупателей, которые выбирают их для проживания, поскольку этот вариант остается самым бюджетным.

Участники круглого стола "Фонтанки" рассказали о том, что происходит на рынке малогабаритного жилья и лотов в квартирах.

Стабильный спрос

На спрос на ипотеку, в том числе на однокомнатные квартиры, повлияло увеличение первоначального взноса до 20% по семейной ипотеке и до 30% по ипотеке с государственной поддержкой. Как сообщает Мария Орлова, коммерческий директор группы компаний "А101" в Санкт-ПетербургеКак отмечается, это заметно для рынка - по крайней мере, для комфорт-класса.

- По нашим исследованиям, сейчас около 211ТП3Т покупателей могут позволить себе первоначальный взнос максимум в 151ТП3Т, - говорит она. - А это сказывается на перетоке спроса из городских новостроек в областные и росте интереса к студиям в целом по региону. Например, в наших проектах средний чек на двухкомнатную квартиру сейчас составляет 5,8-6 млн рублей. В городе на такой бюджет можно позволить себе только студию, в лучшем случае однокомнатную квартиру. Сейчас в проекте "А101 Лаголово" более 60% продаж неизменно приходится на квартиры семейного формата, однако за последние два месяца мы наблюдаем увеличение доли студий на 5%, а продажи однокомнатных квартир снизились на 8%. Конечно, сейчас нам хотелось бы, чтобы спрос на малогабаритные форматы как минимум не рос, а в идеале - снижался, смещая акцент на многокомнатные квартиры. И предпосылки для этого есть, например, продление программы семейной ипотеки.

- По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями и однокомнатными квартирами на первичном рынке Петербурга составила более 72% по итогам прошлого года, то есть фактически это топовый продукт среди покупателей, причем во всех сегментах, включая премиум. Даже после непростых первых двух месяцев 2024 года можно сказать, что спрос на студии остается стабильным. По нашему опыту, студии - это продукт, который всегда интересен покупателям, неважно, есть ли государственная поддержка или нет, такие лоты остаются наиболее привлекательными по стоимости и обеспечивают застройщикам высокий стабильный спрос, - говорит Татьяна Халилова, директор департамента продаж Glorax.

Спрос на малогабаритное жилье остается неизменно высоким, добавляет Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель Комитета РГУД по гостиничной недвижимости Особенно сейчас, когда требования к ипотечным кредитам ужесточаются, а покупатели стараются сохранить свои сбережения и успеть "вскочить в последний вагон" и инвестировать в недвижимость. По ее словам, доля сделок со студиями и однокомнатными квартирами в 2023 году на первичном рынке Петербурга составила более 70%. А в качестве инвестиционного продукта студии являются наиболее подходящим и ликвидным продуктом на рынке доходной недвижимости на сегодняшний день.

"Мы остаемся на рынке и видим положительную динамику на примере нашего проекта IN2IT, - добавляет она. - Расположение бизнеса позволяет не заканчивать туристический сезон в августе, и мы держим процент загрузки на уровне 80% до ноября. Спрос на студии остается стабильно высоким, а ближе к сезону спрос на аренду увеличивается как на однокомнатные номера, так и на номера более высоких категорий".

- Студии популярны не из-за своего особого формата и жилых характеристик, а из-за небольшой площади и относительно недорогой конечной стоимости лота, - говорит Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга "РСТИ". - Несмотря на то, что стоимость квадратного метра студий обычно самая высокая в объекте, они доступнее других лотов по чеку покупки, а значит, аудитория покупателей студий заметно шире, чем у многокомнатных квартир. Недавние ограничения по льготным ипотечным программам (например, размер кредита не более 6 миллионов рублей) сказались на покупательской способности и спросе. Если в первой половине прошлого года мы наблюдали снижение интереса к студиям и рост продаж однокомнатных квартир, то во второй половине года студии восстановили свои позиции и укрепились в 2024 году.

- В целом, в агломерации Санкт-Петербурга и Ленинградской области спрос на студии остается достаточно стабильным на протяжении последних пяти лет - в 2019 году их доля в общей структуре продаж составила 31%, а в 2023 году достигла 29%, - продолжил Ольга Кобякова, коммерческий директор компании "Петербургская недвижимость. - Четвертый квартал 2023 года подстегнул спрос на студии почти до 33%, так как на фоне изменения первоначального взноса люди стремились вложить и сохранить собственные сбережения. И, конечно, начиная с третьего квартала, среди покупателей стал заметен больший процент инвесторов на рынке: многие понимали, что ипотека доступна на выгодных условиях с минимальными вложениями, что позволит им хорошо зарабатывать в будущем. Если говорить об изменениях в условиях государственной поддержки, то сильных изменений в спросе по типам квартир мы не фиксируем. Да, структура ипотечных сделок меняется. Но даже для клиентов с минимальными взносами доступны специальные программы, позволяющие снизить ежемесячный платеж на период строительства, а затем выйти на рыночную ставку и, при необходимости, воспользоваться инструментом рефинансирования.

Как рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор Группы компаний ПСК В прошлом году относительно 2022 года спрос на студии в Петербурге немного снизился - примерно на 3 процентных пункта, а вот доля студий в предложении, наоборот, увеличилась на 5%. Общий объем предложения данного формата в штуках в прошлом году составил около 10,5 тысяч, а на студии пришлось 30% всех квартир, проданных в 2023 году в Петербурге. Для сравнения, доля однокомнатных квартир составляет 42%. Средние цены на студии в городе оставались достаточно стабильными - 5,4-5,7 млн рублей.

Оксана Понаморенко, директор по маркетинговым коммуникациям Строительной компании Л1 №1, добавила, что спрос на студии был и остается стабильно высоким, так как это наиболее финансово доступное жилье, которое часто выбирают для первой самостоятельной покупки, а увеличение первоначального взноса и повышение процентной ставки по льготной ипотеке не изменили общей картины.

Сколько потребуется

Согласно Сергей Софронов Доля студий в новых проектах рассчитывается исходя из рыночного спроса, локации и концепции проекта. Если оценивать рынок новостроек в целом, то доля студий в предложении на весь 2023 год составила почти 26%, однокомнатных - 36,5%. Еще четверть пришлась на двухкомнатные квартиры, а остальное - на все остальные. Спрос на эти форматы в Петербурге опережает предложение. По его словам, в недорогих новостройках на студии и однокомнатные квартиры зачастую приходится 75% всех вариантов при практически полном отсутствии трехкомнатных квартир. Но есть и примеры иного подхода.

- Например, в жилом квартале Respect, который мы строим рядом со станцией метро "Лесная", студии составляют 25% от общего числа квартир, - говорит он. - Это меньше, чем однокомнатных квартир (37%), и меньше, чем в среднем по комфорт-классу. Более того, это даже чуть меньше, чем будет двухкомнатных квартир в этом же проекте (26%). А ведь есть еще и трехкомнатные. Это пример концепции квартала, рассчитанного больше на личное проживание, на семью.

Как рассказал Мария Орлова В прошлом году Ленинградская область заняла первое место в России по количеству однокомнатных квартир, проданных на вторичном рынке. Большинство из них расположены в Мурино, Буграх и Кудрово. Если рассматривать первичный рынок, то и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области есть проекты, где студии составляют 40% от общего количества квартир, хотя еще 7-10 лет назад это значение составляло около 20%.

- В наших жилых районах по-прежнему проектируется не более 20% студий. В то же время мы видим, что у некоторых застройщиков продажи таких квартир достигают 80%, что дает общий прирост рынка", - отметила она.

- Доля студий, конечно, зависит от проекта и его класса, - говорит Татьяна Халилова. - Но апартаменты такого типа у нас есть везде - и в премиуме, и в бизнесе, и в комфорте. Например, в этом году мы вводим в эксплуатацию наш первый апарт-отель GloraX Zanevsky. На наш взгляд, это очень привлекательный продукт для инвестиций - выверенный метраж однокомнатных квартир с полной меблировкой позволяет использовать эти лоты для сдачи в аренду туристам или, например, для заселения детей, приехавших в город на учебу. Здесь есть все удобства отеля, включая полную безопасность, что немаловажно в случае со студентами, которые могут оказаться одни в большом городе впервые. Студии в нашем новом жилом проекте в Ленинградской области GloraX Housewarming оказались достаточно популярным продуктом для инвестиций - благодаря доступной стоимости, укладывающейся в новые лимиты ипотеки, эти лоты были востребованы даже в феврале 2024 года, когда наблюдался общий спад продаж.

- Включая студии в жилой комплекс, мы тщательно продумываем эргономику их пространства, -... Екатерина Немченко продолжает. - Несмотря на небольшой размер участка, мы задаем зонирование, продумываем сценарии использования и организацию быта так, чтобы жить было действительно удобно и комфортно. Среди наших планировочных решений есть студии с тремя окнами, с окном в ванной комнате. В проектах "РТИ" представлены студии в диапазоне 17-27 кв. м. Доля студий составляет около 20-23% от общего количества квартир.

Марина Павлюкевич добавила, что за последние 10 лет доля такого предложения в апарт-отелях на первичном рынке Петербурга значительно выросла, и в разных проектах она может превышать 80% в апартаментном строительстве.

"Наша доля студий составляет 65%, а по квартирам она значительно ниже, чем в среднем по рынку, который может достигать 90%", - добавила она. - Увеличение количества студий на рынке в целом во многом свидетельствует о тенденции постоянного притока молодых специалистов. Малогабаритные квартиры также привлекают внимание профессионалов в различных областях, и мы отмечаем спрос среди корпоративных и туристических клиентов".

- Доля студий в жилые комплексы напрямую зависит от класса недвижимости, - продолжение Оксана Понаморенко. - В дорогих проектах таких вариантов мало или нет вовсе. В новостройках стандарт-класса студии могут составлять более половины всего предложения. Оптимальное количество студий в объектах комфорт-класса: например, в "английском" квартале Л1, жилых комплексах "Лондон Парк", "Шекспир", "Байрон" на студии приходится около 10-15% от общего объема.

- Доля студий зависит от стратегии застройщика, местоположения и класс жилья строится, - Ольга Кобякова уточнила. - В проектах комплексного освоения территорий их процент, естественно, выше, чем в жилье бизнес-класса. Конечно, вариативность площади тоже имеет значение, например, Setl Group в рамках собственного квартирографического дизайна в большинстве случаев проектирует классические варианты, отмеченные наибольшим спросом - это студии площадью 24 кв. м. Если рассматривать долю студий в сегменте сервисных квартир, то в структуре спроса они занимают долю почти 87%. Что логично, ведь инвестору проще вложиться в небольшую площадь и заработать те же деньги, что и на однокомнатной квартире. Если же мы говорим о квартирах - аналоге жилья, то их доля в спросе составляет 53%.

Инвестиционный вариант

За последние пять лет средняя площадь строящихся квартир в Петербурге сократилась до 42 квадратных метров (а в целом по агломерации и того меньше), а стоимость квадратного метра жилья выросла в 2,5 раза, - такую статистику привел Сергей Степанов, директор по продажам Ассоциации "Строительный трест. По его словам, сегодня из 150 тысяч квартир, строящихся в Петербурге, более 66% - это малогабаритное жилье: студии и однокомнатные квартиры, которые используются покупателями в основном в инвестиционных целях, а не для собственного проживания, что провоцирует дальнейший рост цен.

- На рынок выводятся целые жилые комплексы, состоящие из студий и однокомнатных квартир, - говорит он. - В результате российские семьи не могут реально улучшить свои жилищные условия, а в российских городах формируется некомфортная городская среда. Лично я считаю, что для исправления сложившейся ситуации на первичном рынке необходимо на законодательном уровне запретить проектирование и строительство квартир площадью менее 33 кв. м; установить максимальную долю однокомнатных квартир - не более 10% от общего количества квартир в жилом комплексе; закрепить определение "однокомнатная квартира" как квартира, имеющая не менее двух комнат: кухню и ванную (каждая с окном) и санузел; оставшуюся долю в жилом комплексе должны занимать многокомнатные квартиры (от 45 кв. м).

По его мнению, текущий инвестиционный спрос на малогабаритные квартиры может быть удовлетворен за счет развития в Российской Федерации системы апарт-отелей (жилых комплексов, многоквартирных домов) с профессиональными управляющими компаниями, заинтересованными в поддержании надлежащего состояния объекта и его высокого статуса. Подобные инициативы позволят улучшить внешний вид новых семейных жилых комплексов и объектов гостиничного типа, что создаст комфортную городскую среду и сдержит рост цен на первичном рынке, а также на земельные участки под жилую застройку. Кроме того, увеличение объемов строительства объектов гостиничного типа позволит сохранить общий объем строительства в стране и увеличить налоговые поступления в бюджет от легализации аренды.

- Это мое личное мнение, подкрепленное опытом работы в компании "Строительный трест", - добавил он. - Вот уже 32 года компания успешно реализует проекты жилых комплексов, ориентированных на комфортное проживание семей, с большой долей многокомнатных квартир. Средняя площадь квартир в нашей компании сегодня составляет 63 кв. м.

Это необходимо и достаточно

Сергей Софронов считает, что 23-26 кв. м - оптимальная площадь для студии на данный момент. В такой квадратуре можно расставить мебель и добиться комфортной обстановки за счет зонирования.

- Сама планировка принципиально не меняется, студии обычно имеют прямоугольную форму, - говорит он. - Рассматривать и сравнивать проекты со свободной планировкой не имеет смысла, так как здесь могут быть любые решения, как и квадраты".

Оксана Понаморенко Это подтвердило тенденцию к сокращению студийных площадей.

"В некоторых проектах стандарт-класса можно найти варианты площадью менее 18 квадратных метров, - говорит она. - Конечно, такое жилье сложно назвать комфортным, его можно рассматривать только как временный вариант". В новостройках Л1 метраж студий начинается от 27 "квадратов". На такой площади можно разместить все функциональные зоны без ущерба для комфорта.

- С точки зрения студий, мы идем против рынка, так как проектируем их мало, - говорит Мария Орлова. - Наша основная аудитория - семьи, поэтому доля многокомнатных квартир преобладает и в спросе, и в экспозиции. В то же время, если рассматривать те студии, которые у нас есть, то основным спросом пользуются варианты площадью 24-28 кв. м. Если же говорить о метраже однокомнатных квартир, то чаще всего в них приобретают стандартные 35-37 кв. м.

- Сейчас "разбег" площадей студий довольно значительный. Например, в нашем столичном проекте GloraX Premium Belorusskaya есть студии площадью чуть более 30 метров, но это скорее московская специфика, когда лоты приобретаются в качестве инвестиций или места для остановки в городе на время делового визита. Кроме того, такая площадь полагается премиум-классу, в котором мелкая нарезка лотов не приветствуется. Также все мы видели, как на рынке появляются студии площадью 15-17 м, которые вряд ли можно назвать комфортным пространством даже для одного человека. На наш взгляд, в комфорт-классе оптимальной площадью для студии является пространство в 20-25 кв. м с продуманным зонированием, возможно, двумя окнами. Мы очень надеемся, что эта площадь останется примерно такой же, а лоты будут составлять 15 кв. м. Это будут единичные случаи на рынке, и они не превратятся в устойчивую тенденцию", - говорит Татьяна Халилова.

- По сравнению с теми большими семьями, которые когда-то жили с родителями по 4-5 человек и вели совместное хозяйство, современная семья выглядит иначе, - объясняет Марина Павлюкевич. - Сегодня 1-2 человека живут все больше и больше, и если все правильно спланировать, то и меньшей площади будет достаточно для жизни, например, однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной вместо двухкомнатной. Также на спрос во многом повлиял постоянный рост недвижимость цены, что существенно изменило рынок и предпочтения покупателей. Однокомнатные квартиры, то есть самое доступное жилье, за 10 лет подешевели примерно на 20% - с 30 кв. м до 25 кв. м. Если говорить о студиях в апарт-отелях, то наиболее комфортная площадь начинается от 24 кв. м. В нашем проекте IN2IT представлены студии нескольких категорий площадью от 18 до 26 кв. м.

Вопрос цены

Ольга Кобякова Я привел статистику на начало этого года. В марте в Санкт-Петербурге в сегменте масс-маркет квадратный метр студии стоил в среднем 246,9 тысячи рублей, однокомнатной квартиры - 237,8 тысячи рублей, то есть разница составила около 11 тысяч рублей. В Ленинградской области разница такая же, только для студий цена метра достигла 158,6 тысячи рублей, для однокомнатных квартир - 147,8 тысячи рублей.

- Нужно понимать, что если в объекте запроектировано 40-45% студий, то цена на них будет ниже, а стоимость однокомнатных квартир возрастет. Поэтому от квартирографии в проектах зависит очень многое", - пояснила она. - Кроме того, на стоимость влияет наполнение проекта, так как в одной и той же локации иногда разница в цене на разные объекты может достигать 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Согласно Сергей СофроновНаходясь в комфорт-классе со студиями в квартирной индустрии, квадратный метр однокомнатных квартир стоит в среднем на 7-20% меньше, чем студий. Между однокомнатными и двухкомнатными квартирами, и далее по возрастанию, также будет наблюдаться снижение цены в пересчете на квадратный метр - большая площадь означает более высокую итоговую цену. Эксперт подчеркнул, что, иными словами, студии являются самым дорогим форматом по стоимости "квадрата", но самым дешевым по цене квартиры.

- Цены на первичном рынке Петербурга выросли до 260 тысяч рублей за квадратный метр к 2024 году, и мы остаемся на рынке, - говорит Марина Павлюкевич. - Мы корректируем по принципу динамического ценообразования по мере реализации квартир определенной категории. Большой популярностью пользуются студии комфорт-класса, их доля в проекте IN2IT составляет около 11-12%. Планировка предполагает четкое зонирование прихожей, кухни и спальной зоны. Такое помещение подходит как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. С точки зрения ликвидности, эти номера показали хорошую операционную рентабельность как в низкий, так и в высокий сезон, и их осталось совсем немного.

- Между студиями и небольшими однокомнатными квартирами всегда существует сложный баланс - в студиях стоимость квадратного метра выше, за счет меньшей площади. Для застройщиков такая разница не очень критична, но для клиента она может составить сумму, сопоставимую с размером первоначального взноса, что ощутимо, - говоритТатьяна Халилова.

Оксана Понаморенко добавил, что разница в метраже однокомнатной квартиры и студии может быть небольшой, а разница в стоимости составляет около 15%.

- Если говорить о ценах, то в ЖК "А101 Лаголово" средняя стоимость студии сейчас составляет 3,5 миллиона, а квадратный метр в этом сегменте стоит 153 тысячи рублей. - сказал Мария Орлова. - Однокомнатная квартира, при средней цене квадратного метра в 131 тысячу рублей, стоит 4,8 миллиона. В А101 Всеволожского района студия обойдется в 4,1 миллиона при средней стоимости 163 тысячи рублей за квадратный метр, а однокомнатная квартира - в 5,3 миллиона и 145 тысяч рублей за квадратный метр. Разница в стоимости квадратного метра в студии и однокомнатной квартире получается где-то 15%, а это довольно большое значение, в среднем по рынку оно составляет 8-10%.

Для ваших собственных целей

Согласно Мария Орлова Студии чаще всего покупают в качестве первого жилья для детей. Часто родители приобретают студию в том же месте, где живут сами, и могут сдавать ее в аренду, пока дети не вырастут. Студии также удобны для переезда из другого региона, они особенно популярны среди студентов.

"Получается, что цель покупки студии неоднозначна - и для инвестиций, и для жизни", - говорит она. - Однако главная причина интереса к этому формату - экономика. Если у покупателей есть возможность приобрести однокомнатную квартиру или больше, они выберут их, независимо от своих целей".

Оксана Понаморенко отмечают, что студии покупают как для личного проживания, так и в инвестиционных целях. Для себя такое жилье чаще выбирают молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Также, по ее словам, этот вариант отлично подходит для пожилых людей: в небольшой квартире проще поддерживать порядок, коммунальные платежи за нее ниже. Инвесторы выбирают такую недвижимость, потому что существует хороший спрос на недорогое арендное жилье.

- Это оптимальная площадь для начала инвестиционной деятельности, -... Марина Павлюкевич считает. - Наибольший интерес у инвесторов вызывают сервисные апарт-отели, где есть управляющая компания, которая берет на себя все вопросы, связанные с обслуживанием и загрузкой апартаментов, а владелец получает пассивный доход. С точки зрения инвестиций, апартаменты являются более привлекательным сегментом для вложения своих средств. В связи с новыми законодательными изменениями, квартиры стали менее привлекательны для посуточной аренды. Квартиры стали более безопасными, на территории есть гостиничный кластер, видеонаблюдение, инфраструктура.

- Мне кажется, что портрет покупателя однокомнатных квартир относительно одинаков на всем рынке: чаще всего это те, кто купить свой первый дом, или купить квартиру для детей "на вырост", или это инвесторы, - добавил Татьяна Халилова. - В последнее время инвесторы не очень активны на рынке, но мы уверены, что это временный спад, так как сейчас у многих клиентов есть потенциальные первоначальные взносы по банковским депозитам. Инвесторы ждут окончания срока действия ставки 16% годовых, которую банки сейчас дают на 3-6 месяцев, и в дальнейшем они, возможно, вернутся на рынок недвижимости. Например, по нашему проекту GloraX Заневский, который мы вводим в эксплуатацию в середине этого года, мы уже видим возобновление интереса инвесторов к продукту", - подчеркнула она.

- Студии - это классическая история. Очень часто покупатели приобретают их, когда решают семейные проблемы. Например, стремятся быть рядом с родителями, чтобы в любой момент прийти на помощь. Или рассчитывают на поддержку бабушек и дедушек, чтобы те могли присматривать за ребенком, пока родители на работе, -... Ольга Кобякова приводит примеры. - Еще одна категория покупателей - это инвесторы или клиенты, которые приобретают студию на будущее для детей. Даже если они не располагают большой суммой для первоначального взноса, но имеют накопления до 800 тысяч рублей, многие из них решают вложить эту сумму в студию, зафиксировав стоимость и минимальную процентную ставку.

Сергей Софронов уточнил, что сбережения и инвестиции - два основных мотива для покупки студий. Вплоть до того, что люди пользуются льготной ипотекой, затем сдают студии в аренду, компенсируя часть ипотечного платежа арендной платой и экономя при этом деньги.

- С точки зрения первого жилья или покупки родителями какой-то начальной квартиры для детей студии пользуются спросом, - говорит он. - Бюджет и финансовые возможности играют здесь решающую роль. Также есть разница в цене, иногда существенная, в зависимости от того, когда покупать - в начале строительства или перед выдачей ключей. В течение всего строительного цикла цена на квартиры регулярно растет. Кроме того, самые дешевые квартиры, если говорить о комфорт-классе, раскупаются одними из первых. И тогда выбор среди недорогих вариантов сокращается.

С разным статусом

Марина Павлюкевич Она напомнила, что, независимо от недвижимость В этом сегменте инвестор должен вдумчиво оценить надежность актива, его ликвидность, а также прибыльность и окупаемость.

- В нашем проекте IN2IT на долю однокомнатных номеров приходится 65%, - говорит она. - Для арендаторов предусмотрены гостиничные услуги, развитая инфраструктура и комфортные места общего пользования, необходимые сервисы, магазины, аптеки, ресторан и другие услуги. Благодаря этим преимуществам и профессиональному централизованному управлению аренда апартаментов обходится дороже по сравнению с квартирами в аналогичном месте. Благодаря небольшой площади, а также программе рассрочки, данный формат доступен широкому кругу инвесторов.

- Вход при покупке однокомнатной квартиры в статус жилья на порядок выше, чем в апартаменты, - говорит Татьяна Халилова. - Приведу пример, в нашем жилом проекте GloraX Заневский, который сейчас готовится к сдаче, квартиры стоят от 9 млн рублей, а апартаменты с чистовой отделкой и с таким же сроком сдачи можно приобрести за 6 млн рублей. Таким образом, перед клиентом встает вопрос, насколько важна для него история фактического проживания, ведь в апартаментах можно сделать временную регистрацию на 3-5 лет и пользоваться всеми теми же льготами, что и с квартирой. Таким образом, с точки зрения входа в инвестиции, апартаменты сейчас весьма привлекательны.

- Если у инвестора есть около половины стоимости квартиры, то можно взять ее в ипотеку, -... Сергей Софронов считает. - Даже при нельготных ставках - реальная доходность ипотечных платежей может ее покрыть. К тому же ставки не самые высокие. Например, у нас - от 10,2% годовых. Честно говоря, покупка студии в многоквартирном доме с чисто инвестиционной целью - устаревший и не самый оправданный формат. Сервисные квартиры той же площади принесут больше денег от аренды квадратного метра. А иногда и обойдутся немного дешевле по сравнению с жильем в той же локации.

По его словам, за студию в многоквартирном доме играют два фактора: возможная прописка и льготная ипотека. Но, во-первых, вряд ли кто-то будет прописывать жильцов в доме. Во-вторых, базовая льготная ипотека сейчас дается один раз.

- Фактор управляющей компании играет в пользу квартиры, которая будет сдавать ее так, чтобы она приносила как можно больше дохода и летом (при краткосрочной аренде), и в низкий сезон (при долгосрочной аренде), -... Софронов уточняется. - В частности, управляющая компания наших апарт-отелей, Avenir, закрывает вопрос спроса в низкий сезон корпоративными договорами с юридическими лицами. Ну а летом она принимает туристов.

- Квартиры по своей сути являются не жилой, а коммерческой недвижимостью, -... Оксана Понаморенко напомнила. - Да, они дешевле на этапе покупки, и если вы планируете получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду, этот вариант может показаться более привлекательным. В долгосрочной перспективе студии в жилых комплексах - более выгодная инвестиция, так как квартиры дорожают быстрее апартаментов, и продать такое жилье при необходимости будет проще.

- Инвесторы предпочитают студии в жилых комплексах или апарт-отелях, в зависимости от инвестиционной стратегии, - резюмирует Екатерина Немченко. - Сервисные квартиры предлагают определенную доходность, в то время как инвестиции в жилье больше направлены на сохранение вложений и получение эффекта от инвестиций в долгосрочной перспективе. Не исключен доход от аренды, но этим процессом управляет сам инвестор. Неудивительно, что в Петербурге инвесторы предпочитают сервисные квартиры, а жилье приобретают для собственного пользования, для взрослых детей или в качестве инвестиции для сохранения средств.

Фото: istockphoto.com/in4mal

Источник: www.fontanka.ru