Фото: Михаил Огнев /
Аукцион по продаже комплекса зданий бывшего следственного изолятора "Кресты" на Арсенальной набережной может состояться в июле 2024 года, сообщил 8 апреля "Деловой Петербург". Пока "Дом.РФ" определяется с начальной стоимостью и готовит конкурсную документацию, "Фонтанка" вспомнила опыт ближайших соседей: близнец Петербургских крестов в Хельсинки уже 16 лет работает как бутик-отель.
Разговоры о редевелопменте "Крестов" ведутся уже семь лет - с тех пор, как СИЗО переехало из исторических зданий на Арсенальной набережной. Сначала ФСИН сама пыталась искать инвестора, но бизнес не заинтересовался сложным объектом. Спустя пять лет, на ПМЭФ-2022, выбор новых владельцев для "Крестов" решили доверить корпорации "ДОМ.РФ". Но аукцион пока не объявлен.
Привлекательное местоположение компенсируется плачевным состоянием зданий в сочетании со строгими охранными обязательствами. Статус памятника здесь имеют не только два "комплекса крестообразных зданий" и церковь Святого Александра Невского, но и все, что не является позднесоветским, а именно бани, ледник, больница для инфицированных, кухня, дома для надзирателей - все это выявленные объекты культурного наследия.
Эксперты предлагают бизнесу вдохновиться финским примером и нарисовать на месте бывшего СИЗО многофункциональный комплекс с арт-пространствами и гостиницей. Но, судя по опыту соседей, собственнику придется готовиться к демпингу, а инвестору - к удорожанию проекта и чехарде управляющих компаний.
Что такое знаменитые финские "кресты"?
Строительство тюрьмы в районе Катаянокка в Хельсинки началось при Николае I. Когда в конце XIX века возникла необходимость в расширении, к зданию были пристроены три новых крыла, в результате чего комплекс приобрел форму креста. На сайте Санкт-Петербург Кресты строились по одной и той же модели и примерно в одно и то же время.
Хельсинкская тюрьма предназначалась в основном для содержания лиц, уклоняющихся от уплаты налогов, а также использовалась как центр содержания под стражей. Очарование месту придает тот факт, что в разные годы здесь сидели 12 финских министров, а в послевоенный период самым известным заключенным был бывший глава государства Ристо Рюти, осужденный за связи с нацистской Германией.
Всего в финских "Крестах" было 160 камер площадью около 7 кв. м. Для своего времени это было передовое сооружение: во всех помещениях было электрическое освещение, работала система центрального отопления. Однако в камерах не было душа и туалета, которые к середине XX века перестали соответствовать европейским стандартам. Кроме того, тюрьма перестала справляться с количеством заключенных, а расположение в центре города делало побег из нее не таким уж сложным: в 1990-х годах один из заключенных сбежал, просто сделав веревку из простыней и одеял. В 2002 году тюрьма Катаянокка была закрыта, а заключенные переведены в новое здание в Вантаа.
Автор: youtube.com/hotelkatajanokka
Историческое наследие
Судьба бывшей тюрьмы решалась финскими властями в течение четырех лет. Споры велись как о стоимости, так и о будущем назначении. По предварительным оценкам, начальная цена объекта должна была составить от 5 до 7 миллионов евро, примерно столько же инвестору предлагалось вложить в ремонт.
Организация аукциона была поручена государственной компании Senaatti-Kinteistöt, занимающейся арендой помещений для финских государственных учреждений. Изначально планировалось дать новую жизнь тюрьме еще в 2005 году. Но процесс затянулся. Пока власти проводили исследования и переговоры с потенциальными инвесторами, здание было передано под центр временного содержания беженцев. Окончательно его освободили только в 2004 году.
В том же году был принят план территории, призванный сохранить исторический облик зданий XIX - начала XX века. В частности, фасад и лестницы должны были остаться нетронутыми. Отдельно оговаривался статус тюремной часовни: ее зал можно было использовать только для церковных служб. Поэтому инвестор должен был приспособить здание для современного использования, не нарушая его внешнего вида. Кроме того, земля внутри стен должна была быть передана городу Хельсинки под парк.
Конкурс концепций
Финские скауты подали заявку на покупку тюрьмы Катаянокки, которые предложили переоборудовать ее в молодежный центр и сдавать в аренду различным молодежным организациям. Ассоциация "Совинто" хотела использовать здание под колледж для трудных подростков, но часть территории собирались отдать под гостиницу и ресторан. Также был предложен проект "женского бизнес-центра", в котором могли бы разместиться ювелирная мастерская, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, швейная мастерская, магазин канцтоваров и художественная галерея.
Но в итоге победил проект отеля, которым занималась компания Hotelli Katajanokka Oy, принадлежащая группе частных инвесторов. Среди них было и агентство событийного маркетинга. Осенью 2005 года инвесторы выкупили здание тюрьмы за 2,65 миллиона евро - половину первоначально назначенной нижней границы. В 2006 году Строительный совет Хельсинки выдал разрешение на реконструкцию. Финский музейный департамент Museovirasto поддержал проект.
Предприниматели сохранили центральный зал тюрьмы как единое пространство. Часовню обещали сдавать в аренду для проведения свадеб. А одну из камер превратили в музей. Новая система кондиционирования была установлена таким образом, чтобы сохранить внешний вид потолков в коридорах и комнатах. Стена, окружающая тюрьму, также осталась на месте, но в ней были сделаны въезды для автомобилей и пешеходные проходы. Тюремный двор стал общественным пространством для жителей города и гостей отеля. Инвестиции в реконструкцию также оказались больше, чем предполагалось изначально, и составили около 11 миллионов евро.
Автор: youtube.com/hotelkatajanokka
Сложный бизнес
Первый директор отеля Katajanokka Хеймо Кяхти пошутил, что планировка тюрьмы с камерами по бокам коридора идеально подходит для приспособления под отель. "Теперь мы продолжаем ту же традицию, но немного с другими клиентами", - цитирует его Yle.
Всего в отеле 106 номеров, переоборудованных из 167 камер. Они были оформлены в современном северном дизайне. Фотографии тюремной жизни напоминают о прошлом. В ресторане Jailyard, оформленном в стиле тюремной столовой, еда и напитки подаются в алюминиевых мисках и стаканах. Однако один из бывших заключенных рассказал финским СМИ, что столовые приборы, предлагаемые гостям, сильно отличаются от тех, что использовались в тюрьме. На стойке регистрации предлагаются сувениры на тюремную тематику, а тюремную камеру, сохранившуюся в первозданном виде, можно арендовать, например, для проведения мальчишников.
Отель позиционирует себя как четырехзвездочный. Ночь в двухместном номере в ближайшие выходные обойдется в 140 евро. Среди преимуществ - сам район Катаянокка, где архитектура в стиле модерн соседствует с терминалом круизных судов и колесом обозрения, а до центра города легко добраться на трамвае. Однако посетители жалуются на плохой интернет из-за толстых стен и не слишком разнообразные завтраки. Да и тюремная атмосфера привлекает далеко не всех.
Автор: youtube.com/hotelkatajanokka
На своем сайте отель сообщает о получении различных "туристических Оскаров". Но с точки зрения бизнеса проект нельзя назвать легким. Финансовые результаты отеля не публиковались, но частая смена операторов может косвенно указывать на это. Так, изначально девелоперы рассматривали на эту роль сеть Omena. Но в итоге управлять отелем, который открылся в 2007 году, стала сеть Best Western. В 2016 году Hotel Katajanokka стал самостоятельным бутик-отелем, а затем вошел в состав Marriott Hotels&Resorts.
Но финские "Кресты" дали толчок к перепланировке района: после тюрьмы складские и промышленные здания стали превращаться в отели и апартаменты.
Галина Бояркова,
Фото: Михаил Огнев /
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish