Если посмотреть на ежеквартальные отчеты по недвижимости на Коста-дель-Соль за 2021 год, то можно увидеть, что продажи и цены имели тенденцию к росту. Последние данные за январь 2022 года также подтверждают эту тенденцию, но как поведет себя рынок в оставшуюся часть года?
Количество объектов недвижимости уменьшается
Последние данные о сделках с недвижимостью на Коста-дель-Соль свидетельствуют об оживленности рынка. За первые восемь месяцев 2021 года было продано около 20 600 домов. Эта цифра на 40% больше, чем за тот же период 2020 года, и мы должны рассматривать этот рост в долгосрочной перспективе. Действительно, в течение большей части месяцев с января по август 2020 года действовали ограничения на поездки, связанные с Covid-19. Поэтому неудивительно видеть рост на 40%.
Но правильнее было бы сравнить изменения без учета влияния ограничений, связанных с пандемией. Обратимся к цифрам за период с января по август 2019 года. За эти восемь месяцев на Коста-дель-Соль было совершено 20 526 продаж, что несколько ниже показателей этого года.
Вывод? Количество сделок вернулось и даже превысило допандемический уровень.
Данные за август 2021 года отражают ту же тенденцию. Этот праздничный месяц в разгар сезона обычно довольно спокоен на рынке недвижимости, но не в этом году. Было заключено 3246 сделок, что соответствует показателям 2007 и 2008 годов.
Самые ликвидные объекты из объявлений о продаже в настоящее время проводят очень мало времени на рынке, оставляя большое количество потенциальных покупателей разочарованными. И поскольку границы для международных поездок снова открываются, в этом году ситуация вряд ли изменится.
Результат? Если вы присмотрели понравившуюся вам недвижимость, самое время купить ее сейчас!
Новостройки занимают лидирующие позиции на рынке
Новостройки на Коста-дель-Соль предлагают более просторное жилье с лучшей отделкой, чем вторичная недвижимость. Для потенциальных покупателей эти два параметра в настоящее время очень важны, поэтому с начала 2021 года рынок новостроек опережает вторичный рынок по количеству сделок и ценам.
В августе 2021 года на Коста-дель-Соль было продано 1 072 новостройки. Этот показатель (количество сделок в месяц) является самым высоким с 2013 года. Поскольку спрос на недвижимость еще не иссяк, эта тенденция сохранится и в 2022 году.
Рост цен
Как и объем продаж, цены на жилье на Коста-дель-Соль стремительно растут. По данным Tinsa, в третьем квартале они выросли на 10,7%, что является вторым по величине показателем в Испании среди районов, популярных у иностранных покупателей. Только на Балеарских островах этот показатель выше (11,9%).
Данные Idealista также свидетельствуют о значительном росте цен на недвижимость на Коста-дель-Соль. Например, они показывают, что Марбелья и Эстепона - два региона Испании с наибольшим ростом цен за последние два года.
Города Марбелья заняли 4, 6 и 7 места в десятке лидеров по росту цен на недвижимость в стране. Цены на недвижимость в Нагуэльесе выросло на 42,1% в период с августа 2019 по август 2021 года, в то время как жилье в Лас-Брисас и Белло-Оризонти подорожало на 38,1% и 34,1%, соответственно.
Эстепона заняла 8-е место в этом списке. В районе Гуадальманс цены на недвижимость выросли на 33,8% за два года.
Результат? Высокий спрос и сокращение предложения означают, что цены вряд ли снизятся в ближайшем будущем.
Дешевые ипотечные кредиты
Европейская межбанковская ставка Euribor, которую банки используют для расчета процентных ставок по ипотечным кредитам в Испании, впервые упала ниже 0% в марте 2015 года. С тех пор она постоянно оставалась ниже нуля, а в середине октября 2021 года 12-месячная ставка Euribor составляла -0,467%, что является самым низким показателем за всю историю.
Низкие процентные ставки делают ипотечные кредиты дешевыми, поэтому неудивительно, что их количество неуклонно растет на протяжении всего 2021 года.
Согласно последним данным Испанского института статистики (INE), объем ипотечных кредитов вырос на 36,8% в прошлом году (к июлю 2021 года). Кроме того, кредиты выдавались на более крупные суммы - в среднем 136527 €, что на 3,8% больше, чем в июле 2020 года.
Результат? Пожалуй, еще никогда не было лучшего времени для получения ипотечного кредита в Испании.
Russian 
English 
German 
Polish