Фото: VCG/VCG/TASS
Китайские власти выделили рекордную государственную поддержку строительному рынку - 300 миллиардов юаней (более $41 миллиарда). Деньги будут распределяться через Народный банк Китая, а государственные предприятия получат их в виде кредитов. Они выкупят у застройщиков непроданную со времен блокировки ковидов недвижимость (квартиры и земельные участки). А затем ее можно будет использовать в качестве социального или доступного жилья.
Китайское правительство, возглавляемое Ли Цян, уже объявила о том, что будет увеличивать количество социального жилья. К концу текущей пятилетки государство субсидирует аренду 6,5 миллионов квартир в 40 городах.
Китайские власти также обнародовали целый список мер по поддержке жилищного строительства. Среди них - отмена минимальных ставок по ипотеке и снижение первоначальных взносов покупателей жилья. Это сильно контрастирует с тем, что в России в это же время отменяется государственная поддержка льготной ипотеки, которой пользовались в основном малоимущие граждане.
Читайте также
Доллар сделал ход конем: Московская биржа получила удар от США
Оптимистичная макроэкономическая статистика натыкается на плохие новости, связанные с валютой. Какие есть варианты и сколько будут просить за "американца"?
Но в Китае все вливания в строительный рынок помогут оживить демографию (многие молодые семьи из деревень получат долгожданное и дешевое жилье в городах), а заодно и перезапустить китайскую экономику. Ведь строительный рынок уже несколько десятилетий обеспечивает экономический рост и благосостояние домохозяйств в Китае.
Поддержка строительной отрасли уже заставляет западных аналитиков пересматривать прогнозы роста китайского ВВП. Хотя экономика Китая в любом случае должна вырасти в этом году как минимум на 4,9% (для сравнения: мировая экономика вырастет на 3%, американская - на 2,2%, британская и французская - на 0,7%, а немецкая - всего на 0,2%).
Застройщики ждут распоряжения Министерства строительства.
Китайский рынок недвижимости похож на российский тем, что зависит от решений государства. Например, от ставки по льготной ипотеке или запрета на строительство микроквартир. Рынок чутко реагирует на каждое решение Минстроя России. Но сходства в регулировании цен для населения нет.
В Китае цены на акции крупнейших застройщиков также начали расти после того, как Народный банк объявил о выделении 300 миллиардов юаней.
Чтобы было понятно, насколько сильно китайский рынок зависит от решений государства: после того как власти всего двух городов, Ханчжоу и Сианя, сняли ограничения на продажу квартир, акции китайской строительной компании Shimao взлетели почти вдвое (на целых 93%), акции Aoyuan Group - на 28%, а CIFI Holdings - на 11%.
Индекс недвижимости Hang Seng в материковом Китае, рассчитываемый на основе показателей 10 крупнейших застройщиков, подскочил на 4,2%.
Ханчжоу и Сиань, конечно, не обычные города, а одни из крупнейших в Китае - население каждого превышает 12 миллионов человек. И сейчас все больше китайских городов ослабляют ограничения на покупку жилья, которые действуют уже почти десять лет.
Уже около 50 китайских городов ослабили ограничения на покупку жилья, а в 22 из них все ограничения были сняты, согласно данным исследовательского центра Zhuge Real Estate Research Center. В настоящее время ограничения действуют только в некоторых районах таких мегаполисов, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь.
Читайте также
Новое поколение трудовой миграции: Талибан не против поселиться в России
Покончив с опийным маком, бородатые "студенты" занялись будущим "Исламского эмирата Афганистан".
Ипотека в Китае уже в два раза дешевле российской
Китайские власти ввели жесткие ограничения на рынке недвижимости во время пандемии, чтобы защитить его от последствий кризиса. Например, в крупнейших мегаполисах (включая столицу Пекин) купить жилье иногородним, особенно одиноким, было крайне сложно, если вообще возможно. В Шанхае, например, иногородние могли приобрести жилье только при условии уплаты городского налога в течение как минимум 5 лет. Даже семьям было сложно приобрести дополнительную жилую недвижимость.
Сейчас китайские власти используют все больше финансовых рычагов для развития сектора недвижимости, на который приходится около трети экономики страны.
В настоящее время в китайских городах насчитывается от 60 до 80 миллионов непроданных квартир. Только в Шанхае, по оценкам China Real Estate Information, в новостройках остаются непроданными 8 миллионов "квадратов" жилья. И теперь, согласно решению правительства, застройщики смогут передать это жилье в социальный фонд благодаря государству.
При этом ставки по ипотеке в Китае только снижаются: сейчас они опустились до исторически низкого уровня в 3,7%. При этом покупатель новой квартиры должен сразу оплатить только 15% от стоимости, а покупатель на вторичном рынке - 25%.
Это можно сравнить с тем, сколько сегодня платят ипотечники в России: даже льготная ипотека не ниже 8%. Проще говоря, покупать жилье в Китае вдвое выгоднее - несмотря на кризис.
Неудивительно, что такое сравнение до сих пор в В России стоимость недвижимости растет, ставя рекорды, совершенно неподъемные для кармана граждан, в Китае квартиры подешевеют на 6% уже в этом году. Возможно, стоит приобретать квартиры не в жадном Сочи, а в благоразумном Пекине.
Russian 
English 
German 
Polish