Единственное, что точно фиксируют эксперты в области загородной недвижимости, - это фактическая зависимость цен от сезона проведения сделки. А вот что касается оптимальных вариантов приобретения стандартной пары "дом плюс участок" - здесь все непросто. В игру вступает множество нюансов: начиная от степени заинтересованности покупателя и заканчивая остротой желания сэкономить как можно больше. В этих и других тонкостях мы разбираемся вместе с экспертами.
- Статистика последних лет показывает, что до 50% сделок по покупке дач приходится на весну, причем большая часть из них - на раннюю весну, - говорит Алла Джабраилова, менеджер отдела загородной недвижимости интернет-сервиса, - около 20% на лето и около 30% на осенний период. Зимой сделок практически нет - в пределах 1-2 процентов. Важно уточнить: речь идет именно о дачах, то есть сезонной недвижимости, а не о загородных домах для круглогодичного проживания - там другой график спроса.
Цены меняются в зависимости от спроса. На пике они максимальны, на спаде - вы можете рассчитывать на определенные скидки.
- Покупать коттедж весной имеет смысл только тем, кому он, ну, просто крайне необходим. Одно из главных преимуществ весенней покупки - вы можете убедиться, насколько защищен участок от паводков и прочих капризов водной стихии в этой местности, - говорит риелтор Дмитрий Зубков, - и, конечно, вы успеете к летнему сезону со всеми его посевами, посадками и ожиданием урожая, если это для вас важно. И, конечно, если вопрос цены не является для вас критически важным". В остальных случаях осенняя покупка все же рекомендуется. Ее преимущества очевидны. Во-первых, поле для торга гораздо просторнее - ведь спрос явно не на пике, и если владельцу дачи нужно избавиться от нее любой ценой, то он будет более сговорчив. Во-вторых, вы сможете оценить, насколько состояние дома как можно точнее (насколько хорошо он отапливается, как долго держит тепло и так далее), участок, коммуникации, как работает ливневая канализация и другие дренажные системы подъездных путей, и многое другое. А вот лето и зиму для покупки коттеджа лучше исключить: в пышном цвете и зелени участка можно смело не замечать даже явных дефектов как дома, так и других построек, тем более что снег может скрыть многое, особенно в больших количествах.
Russian 
English 
German 
Polish