Программа "Выйти на пенсию в Дубае". Как получить пенсионную визу в Дубае

Программа "Retire in Dubai" - интересный вариант, привлекающий иностранных пенсионеров для долгосрочного проживания в Эмиратах. Она позволяет получить пенсионную визу ОАЭ с 55 лет, главное - соблюсти ряд финансовых условий, таких как владение недвижимостью, наличие сбережений или получение фиксированного дохода.

Виза в Дубай для пенсионеров имеет ряд преимуществ, среди которых доступ к современным медицинским услугам, комфортные условия проживания, высокий уровень безопасности и развитая инфраструктура. Страна, со своей стороны, получает стабильные инвестиции в экономику за счет пенсионеров, которые вкладывают средства в недвижимость, потребляют услуги и пользуются местной инфраструктурой.

В этой статье мы рассмотрим основные преимущества и особенности программы, а также пошагово разберем, как получить вид на жительство в Дубае.

Особенности пенсионной программы Retire in Dubai

Программа "Выйти на пенсию в Дубае" была запущена в сентябре 2020 года правительством Дубая в сотрудничестве с Департаментом туризма и коммерческого маркетинга (ДТКМ). Основная цель программы - привлечь иностранных граждан старше 55 лет, желающих получить вид на жительство в Дубае. Она стала частью стратегии ОАЭ по диверсификации экономики и снижению зависимости от нефтяных доходов, обеспечивая стабильный приток иностранных инвестиций через покупку недвижимости, пользование медицинскими и туристическими услугами.

Преимущества программы:

• Получение резидентской визы. Участники программы получают пятилетний пенсионный вид на жительство в Дубае, который дает обладателям право на постоянное проживание в ОАЭ. Это, в свою очередь, открывает доступ к банковским услугам и возможность заключать долгосрочные контракты, например, на аренду недвижимости.
• Высокий уровень безопасности и инфраструктуры. ОАЭ нацелены на привлечение иностранцев, поэтому правительство страны прилагает много усилий для улучшения системы здравоохранения, транспортной инфраструктуры и безопасности.
• Налоговые преимущества. В ОАЭ нет налогов на доходы физических лиц и на наследство. Эти факторы в совокупности снижают налоговую нагрузку на получаемый доход, а также защищают наследуемый капитал от выплат государству.
• Медицинское обслуживание. Участники программы получают доступ к медицинским услугам высокого уровня, но только после оформления обязательной медицинской страховки для всех жителей ОАЭ.

Недостатки программы:

• Отсутствие права на получение гражданства. Хотя программа предлагает вид на жительство в Дубае на довольно длительный срок, она не гарантирует получение гражданства. Его можно получить как минимум через 30 лет непрерывного проживания в стране. То есть, при минимальном возрасте для участия в программе в 55 лет, рассчитывать на гражданство можно не ранее 85 лет.
• Высокая стоимость жизни. Несмотря на налоговые льготы, Дубай остается одним из самых дорогих городов в мире.
• Высокие требования к участникам. Финансовые критерии программы довольно строги и начинаются от 1 миллиона дирхамов ($270 000), если речь идет об инвестициях в недвижимость или сбережениях. Требования к ежемесячному доходу начинаются с 15 000 дирхамов ($4 100).

Пенсия в ОАЭ

Важно сразу отметить, что программа "Выйти на пенсию в Дубае" не имеет ничего общего с пенсионной системой Объединенных Арабских Эмиратов. Государственная пенсионная программа распространяется только на граждан ОАЭ в возрасте 49 лет или после 20 лет трудового стажа.

Экспаты в Дубае (иностранные граждане) не имеют доступа к государственным пенсионным выплатам. Вместо этого экспаты обычно получают "вознаграждение по окончании обслуживания", которая начисляется на основании трудового законодательства.

Отсутствие пенсии для иностранцев объясняет, почему в Дубае нет стариков, по крайней мере, на первый взгляд. Местное население выходит на пенсию достаточно рано, а большинство иностранцев находятся в стране только в трудоспособном возрасте 25-40 лет.

Кто может получить визу для пенсионеров

Дубайская пенсионная виза выдается на срок до пяти лет. Претендовать на нее могут не только резиденты и жители ОАЭ, но и иностранцы. Виза доступна для лиц в возрасте от 55 лет и старше. Несмотря на то, что на официальном сайте в качестве дополнительного критерия указано наличие 15-летнего опыта работы, на практике он практически не задействован. Вместо этого основным критерием является соответствие возрасту и наличие достаточного количества средств. 

Пенсионная программа Дубая отличается гибкостью в финансовых вопросах, и для участия в ней достаточно соответствовать одному из следующих критериев:

• Ежемесячный доход должен составлять не менее 15 000 дирхамов в месяц ($4 100) и 180 000 дирхамов в год ($49 000). В целом по стране этот лимит составляет не менее 20 000 дирхамов в месяц ($5 445) или 240 000 дирхамов в год ($65 345). 
• Не менее 1 миллиона дирхамов ($272,260) на счете фиксированного депозита сроком на 3 года в одном из банков ОАЭ.
• Владение недвижимостью в Дубае стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов ($272,260). Если недвижимость заложена, выплаты должны составлять не менее 1 миллиона дирхамов на момент подачи заявки.
• Комбинация сбережений и недвижимости общей стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов ($272,260), где каждый компонент (сбережения и недвижимость) оценивается не менее чем в 500,000 дирхамов ($136,130).

Как купить недвижимость в ОАЭ

Стоимость пенсионной визы

Основные расходы при оформлении пенсионной визы включают в себя визовый сбор, оформление карты резидента и прохождение медицинского осмотра. Кроме того, важно учитывать стоимость медицинской страховки, которая может значительно варьироваться в зависимости от возраста и состояния здоровья заявителя, особенно для людей старше 60 лет.

Основные расходы:

Если пенсионер планирует взять с собой членов семьи (супруга, детей, родителей), то необходимо учесть дополнительные расходы. Для родителей заявителя потребуется "родительская виза", стоимость которой составляет 6822 дирхама ($1857) на одного родителя. Визы для супруги/супруга и детей будут стоить столько же, сколько и для основного заявителя, и составят 3715 дирхамов ($1011) на человека.

Стоимость медицинской страховки варьируется в зависимости от возраста и состояния здоровья заявителя, особенно если возраст превышает предел в 60 лет. Примерная стоимость начинается от 5 000 дирхамов ($1 361) и может доходить до 20 000 дирхамов ($5 445) - все зависит от пакета услуг.

Подводные камни инвестирования в недвижимость для пенсионеров

Программа пенсионной визы требует от владельцев недвижимости наличия активов стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов ($272,500). Однако стоимость недвижимости может меняться в зависимости от колебаний рынка. Снижение стоимости недвижимости ниже установленного порога может привести к невозможности продления пенсионной визы, так как нарушается одно из ключевых условий программы. Если не будут соблюдены другие критерии (например, наличие сбережений или стабильного дохода), то резидент рискует вообще потерять право на пребывание в ОАЭ.

Влияющие факторы:

• Меняющиеся условия рынка. Цена на недвижимость может снизиться из-за кризисов на рынке, переизбытка предложения или изменения экономической ситуации в ОАЭ. Например, в 2020-2021 годах рынок Дубая столкнулся с резким падением цен на жилье, вызванным пандемией и экономической неопределенностью.
• Качество управления недвижимостью. Проблемы застройщика могут негативно сказаться на конечной стоимости недвижимости.

Если стоимость объекта падает, вы можете вложить дополнительные средства в покупку другого объекта, чтобы сумма капитала вернулась к отметке в 1 миллион дирхамов.

Популярные районы Дубая для покупки инвестиционной недвижимости

Как получить пенсионную визу в Дубае

Для получения пенсионной визы, прежде всего, необходимо иметь финансовые документы, подтверждающие соответствующий уровень инвестиций. В случае с недвижимостью это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности).

Если речь идет о банковском депозите, то вам понадобится выписка из банка, гарантирующая наличие сбережений в размере не менее 1 миллиона дирхамов ($272 000), а также письмо из банка, подтверждающее возможность использования этих средств для проживания в ОАЭ.

Достаточный доход для получения вида на жительство в Дубае для пенсионеров может быть подтвержден справкой с места работы, пенсионным удостоверением или справкой о доходах. Если помимо пенсионных отчислений есть дополнительный доход от аренды, можно предоставить договор аренды.

Другие документы:

• Заграничный паспорт. Оригинал и копия паспорта, действительного не менее 6 месяцев с момента подачи заявления. Важно, чтобы в паспорте были чистые страницы для визовой отметки.
• Фото. Две фотографии паспортного размера (размер 3,5 x 4,5 см), сделанные на белом фоне не позднее, чем за 6 месяцев до востребования.
• Медицинское страхование. Полис медицинского страхования, действительный в ОАЭ. Страховка должна покрывать основные медицинские услуги и быть оформлена на имя заявителя.
• Сертификат о состоянии здоровья. Официальная справка из лицензированного медицинского учреждения, подтверждающая удовлетворительное состояние здоровья и отсутствие инфекционных заболеваний. Вам может потребоваться пройти медицинское обследование.

Этапы получения пенсионной визы:

1. Сбор и подготовка документов.
2. Подача заявки. Подать заявку онлайн можно через официальный сайт Миграционной службы (GDRFA), где вы можете заполнить онлайн-форму. Также можно подать заявление через специализированные агентства.
3. Оплата сборов. Необходимо сохранять все квитанции и чеки об оплате сборов, желательно на весь срок действия визы.
4. Ожидание обработки заявки. Рассмотрение заявления может занять от двух до четырех недель, а его статус можно отслеживать на сайте GDRFA. В течение этого периода миграционные службы могут запросить у заявителя дополнительные документы.
5. Получение визы. После одобрения заявитель получает уведомление о выдаче визы. Его необходимо распечатать и сохранить для активации при въезде в страну.
6. Регистрация в системе здравоохранения. После получения визы вам необходимо зарегистрироваться в системе здравоохранения ОАЭ и оформить медицинскую страховку.
7. Трансфер в Дубай. Если виза была выдана за пределами ОАЭ, она активируется при въезде. После пересечения границы сотрудники миграционной службы поставят в паспорт штамп, подтверждающий въезд.

Важно отметить, что после получения пенсионной визы необходимо оформить удостоверение личности (Emirates ID). Без этого документа невозможно получить водительские права, снять жилье или подключить коммунальные услуги. Оно выдается Федеральным управлением по делам личности и гражданства (ICA) и является обязательным для всех жителей страны, включая детей. Чтобы получить его, необходимо пройти биометрическую процедуру (снятие отпечатков пальцев и фотографирование). 

Автор

Михаил Конон копирайтер

Я пишу информационные статьи о недвижимости, инвестициях, поиске работы и налогах.

Источник