Рынок гибких офисов в Санкт-Петербурге замедлил свое развитие

В 2023 году предложение гибких офисных пространств в Петербурге пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тысячи рабочих мест общей площадью 8,8 тысячи квадратных метров, что в 1,8 раза меньше, чем в 2022 году. При этом девять гибких помещений на 1,2 тысячи рабочих мест были закрыты, два из них - временно (на реконструкцию), а семь - переформатированы в классические офисы.Всего к концу 2023 года в Северной столице функционирует 57 гибких помещений на 10,3 тысячи рабочих мест. Из них 15,1% вакантны, что на 11,9 процентных пункта ниже итоговых значений 2022 года.В 2024 году ожидается открытие девяти новых гибких офисных проектов на 1,8 тысячи рабочих мест. Таковы данные консалтинговой компании NF Group.

К концу 2023 года в Петербурге будет действовать 57 гибких офисов с 10,3 тыс. рабочих мест. На Центральный район приходится 34% существующих площадей, а также 47% всех планируемых к открытию в ближайшие два года.

В 2024 году ожидается открытие девяти новых гибких офисных проектов на 1,8 тыс. рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них семь сетевых и два несетевых объекта.Значимым событием на рынке станет открытие проекта MultispacePravda, где арендаторам будет предложена уникальная для петербургского рынка концепция технологически гибкого офисного пространства, где цифровые решения интегрированы в рабочие и общественные зоны.

В 2023 году предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами (1,4 тыс. рабочих мест) общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раза меньше, чем в 2022 году. В городе открылись: Ofix Sennaya в ТРЦ "Пик", & place в общественном пространстве SENO, Buffer 21 в историческом центре города, Park Page в составе жилого комплекса. А "Казанская страница" и несетевой гибкий офис "Пушкин" расширили свои площади.

В течение года было закрыто девять гибких офисов, в которых было создано почти 1,2 тысячи рабочих мест, что стало рекордным показателем за последние восемь лет. Два проекта были временно закрыты на реконструкцию, а семь переформатированы в классические офисы.

Регина Волошенко, Директор офиса Недвижимость Департамент NF Group в Санкт-Петербурге: "Рынок гибких офисных площадей в 2023 году развивался скромно: количество вышедших проектов в два раза меньше, чем годом ранее. В то же время количество закрытых несетевых объектов побило восьмилетний рекорд. На фоне стабильного спроса и небольшого объема новых проектов мы наблюдали сокращение свободного предложения. Так, на конец года вакантными оставались 15,1% рабочих мест в Санкт-Петербург гибких офисов, а годом ранее это значение достигало 27%.

Средневзвешенная ставка аренды стационарного рабочего места в сетевых помещениях на конец 2023 года составила 20,1 тыс. рублей/месяц, что сопоставимо со значениями аналогичного периода 2022 года. Средневзвешенная ставка аренды нестационарного рабочего места составила 15,1 тыс. рублей/месяц.

Самые высокие средневзвешенные арендные ставки наблюдаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Петроградский район, популярный среди арендаторов, находится на шестом месте из-за большого объема предложения. Минимальные ставки отмечены в удаленных от центра локациях - Выборгском и Кировском районах.

Источник: www.bsn.ru