"Я занимаюсь развитием бизнеса в Камбодже уже 12 лет". Интервью с совладельцем застройщика Time Square

Один из самых заметных проектов на камбоджийском рынке недвижимости - несколько жилых небоскребов Time Square. Оказалось, что совладелец и директор Time Square, крупнейшего на сегодняшний день застройщика страны, Владимир Паланчик родом из Молдовы, и он дал нашему порталу интервью.

Первая статья о недвижимости в Камбодже появилась на HomesOverseas.ru еще в 2008 году. Уже тогда молодой развивающийся рынок этой страны, недавно оправившейся от жестокого политического режима, казался золотым дном.

Однако Камбоджа так и не стала основным направлением для русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости. Скорее, это было экзотическое направление, на которое обращали внимание лишь редкие инвесторы, связанные с этим регионом.

По-настоящему живой интерес к Камбодже возник в России и СНГ в целом не так давно, около 1-2 лет назад, благодаря активности агентств недвижимости, которые начали популяризировать государство с самой быстрорастущей экономикой в Юго-Восточной Азии.

Владимир Паланчикасовладелец крупнейшего на сегодняшний день камбоджийского застройщика Time Square, знает об этой стране и ее рынке жилья больше, чем кто-либо другой на постсоветском пространстве.

Владимир, как получилось, что глава крупнейшей девелоперской компании в Камбодже говорит по-русски? Вы родом из Молдовы. Как вы оказались в Камбодже?

Да, я родился в Молдове, красивой и доброй стране, но с детства мечтал о путешествиях и новых загадочных странах, как мне тогда казалось. Мои мечты привели меня в туристический бизнес. Сначала я открыл туристическую компанию в Таиланде, на острове Пхукет. Однажды я посетил Камбоджу, и эта страна мне сразу понравилась - климат, люди, религия, еда, простота ведения бизнеса. Решение было принято быстро - я переехал в Камбоджу. И ни разу об этом не пожалел!

Вы уже долгое время живете в Камбодже. Что вам нравится в этой стране?

Я живу и развиваю свой бизнес в Камбодже уже 12 лет. Мне все здесь нравится, и все здесь для меня родное. Самое ценное - это, конечно, люди, добрые, улыбчивые, искренние, а иногда даже наивные. Мне нравится теплый климат - в Камбодже круглый год лето. Местная природа потрясающая: горы, реки, водопады, море, пляжи, острова! Культурное наследие богато: храмовый комплекс Ангкор (одно из чудес света), колониальные постройки - наследие Французской империи, буддийские пагоды.

Камбоджийцы хорошо относятся ко всем людям и нациям. Они буддисты, и у них не бывает конфликтов на почве религии или национальности. Кстати, особенно доброжелательно жители страны относятся к русскоговорящим. В свое время СССР им очень помог, и они это помнят. Многие учились в Советском Союзе, есть и те, кто говорит по-русски, особенно среди элиты.

И каковы преимущества для бизнеса?

Заниматься бизнесом в Камбодже очень просто. Иностранец может свободно оформить компанию полностью на себя, открыть счет в банке, получить вид на жительство и годовую визу всего за $ 300, а также купить или продать недвижимость.

Важно отметить, что налоги очень малы или вовсе отсутствуют.

Каковы "пряники" в Камбодже для инвестора в недвижимость?

Преимуществ для инвесторов гораздо больше, чем недостатков.

Те, кто вложился в наши готовые проекты, уже имеют от 7-8% в год в валюте на аренду. Плюс рост капитализации - квартиры стремительно дорожают. Порог входа для новых проектов пока невелик - от $ 50 000 за студию.

Камбоджа - страна с долларовой валютой, и все операции осуществляются в долларах США, что очень удобно. Очень легко создать компанию и открыть банковский счет. Местные банки не задают много вопросов, когда получают деньги или переводят их куда-либо. Налоги минимальны.

Страна в целом впечатляет своими результатами. Уже 10 лет ВВП растет на 7% в год. Камбоджийцы - самая молодая нация в мире, их средний возраст составляет 25 лет. Это означает, что спрос на жилье гарантирован, и инвесторы всегда смогут продать или сдать в аренду свои квартиры и дома.

Камбоджа удачно расположена географически, и ей удобно вести бизнес со всей Азией, а также с Австралией. У нее есть выход к морю и международный морской порт в Сиануквиле.

Действительно ли у страны много преимуществ? А какие есть недостатки? К чему вы не смогли привыкнуть за эти годы?

Я даже не знаю, что сказать о минусах... Единственная проблема, с которой я столкнулся за 12 лет, - это ковид, но тогда страдал весь мир.

Поначалу я никак не могла привыкнуть к отсутствию традиционных для нас, выходцев из СНГ, продуктов питания. В рационе не хватало сметаны, кефира, черного хлеба, но теперь все это есть в магазинах и ресторанах. Спасибо нашим соотечественникам!

Расскажите нам о вашей компании.Какими проектами вы особенно гордитесь?

Time Square был основан в 2015 году моей женой и ее отцом. Они родом из Тайваня, но у них есть и камбоджийское гражданство. Кстати, в Камбодже есть возможность получить гражданство, предусмотренная законом.

Сейчас Time Square является крупнейшим застройщиком в Камбодже. У нас уже есть 8 проектов, и в этом году мы запускаем еще два крупных проекта: Time Square 9 на 500 квартир в бизнес-центре BKK1 в Пномпене, столице Камбоджи, и Time Square 10 на 1000 квартир у моря на первой линии пляжа Отрес в Сиануквиле. Я очень горжусь проектом в Сиануквиле, потому что это будет наш первый многоэтажный дом у моря. Здание спроектировано таким образом, что все квартиры будут иметь балконы с видом на море. Я уверен, что нашим дорогим клиентам это очень понравится!

Кто ваши основные клиенты? Много ли среди них иностранцев и откуда они приезжают? Есть ли спрос со стороны русских, украинцев и жителей других постсоветских стран?

Примерно 50% покупателей квартир в наших проектах - местные жители, а остальные 50% - иностранцы со всего мира: Корейцы, японцы, китайцы, сингапурцы, австралийцы, европейцы, американцы и, конечно же, жители бывшего СССР. Причем покупают у нас не только те, кто живет в странах бывшего СССР, но и те, кто ранее иммигрировал в Европу, Дубай и США.

В основном покупают для инвестиций - с целью перепродажи или сдачи в аренду. Удобно вкладывать деньги в долларах, получая стабильный доход.

Наша компания занимается продажей недвижимости, перепродажей и сдачей в аренду.

Сделки можно проводить и дистанционно, это уже легальная практика после пандемии. Но если клиент хочет прилететь и увидеть все на месте, мы обязательно встретим его в аэропорту и поможем заселиться в отель или апартаменты.

Мы также обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок, помогаем с открытием банковского счета, получением вида на жительство и годовой визы. Кстати, процесс получения годовой визы и вида на жительство, пожалуй, самый простой в мире: вам понадобятся только паспорт, фотография и 300 долларов.

Какие проекты вы предлагаете покупателю в настоящее время? Что я могу у вас купить и по какой цене?

Из восьми наших проектов в продаже остались только апартаменты Time Square 8, а 50% уже распроданы. Скоро мы запустим Time Square 9 и Time Square 10, о которых я уже упоминал. Мы планируем начать продажи в марте. Квартиры продаются быстро. Есть клиенты, которые покупают несколько этажей на начальном этапе строительства с расчетом на перепродажу после завершения строительства.

Цены на квартиры зависят от расположения дома, характеристик дома и характеристик лота. Но, для понимания, в Time Square 8 рядом со знаменитым Русским рынком в Пномпене (да, именно так называется Русский рынок) однокомнатные квартиры площадью 47 квадратных метров продавались по цене от $ 40 000, то есть около $ 900 за квадратный метр.

Насколько легко заключить сделку в Камбодже? Что для этого потребуется? Есть ли какие-то особые условия, рассрочки? Могу ли я получить кредит?

Заключить сделку купли-продажи недвижимости в Камбодже очень просто. Все контракты готовятся нашим юридическим отделом. Мы сопровождаем клиента от начала сделки до ее завершения. Иностранцы имеют право покупать, продавать и регистрировать недвижимость полностью на свое имя, на членов своей семьи, а также передавать ее по наследству. Единственный вид недвижимости, который не может купить иностранный гражданин, - это земля. Но если есть такое желание и необходимость, вы можете купить участок через трастовую компанию. Или другой вариант - сначала получить камбоджийское гражданство. Наша компания может помочь вам в решении всех этих вопросов.

Time Square предлагает выгодные графики оплаты. Клиент может внести первый взнос в размере 10-20%, а на оставшуюся сумму мы можем предоставить беспроцентную рассрочку, разделив ее на 50 месяцев. Также мы предоставляем кредит сроком на 10 лет, без справок о доходах. Очень удобно, согласитесь!

Вы упомянули Сиануквиль. Что вы думаете о его перспективах?Есть ли надежда, что регион, пострадавший из-за массового ухода китайских инвесторов, вернется к жизни и действительно станет крупным, развитым курортом?

О Сиануквиле я могу рассказывать часами, ведь это мой любимый город в Камбодже! Отсюда я начал вести бизнес в этой стране. Чистейшие пляжи, райские острова, комфортный климат, дешевые и всегда свежие морепродукты, морской бриз... Все это и многое другое делает город желанным местом для жизни.

Сейчас его можно назвать городом, но когда я только приехал, это была маленькая, тихая приморская деревушка, где электричество подавалось по часам, а в ресторанах по вечерам зажигали свечи на каждом столике для клиентов...

Сегодня Сиануквиль - второй по величине город Камбоджи, крупнейший и единственный в стране международный порт, а также свободная экономическая зона. Здесь есть аэропорт, открыто скоростное шоссе, соединяющее Сиануквиль со столицей (дорога занимает всего 2 часа).

Сиануквиль еще называют азиатским Лас-Вегасом. Именно игорный бизнес подвел китайских инвесторов. В 2019 году Камбоджа запретила азартные игры онлайн, то есть в интернете, по требованию официального представителя Китая. После этого многие китайцы покинули Сиануквиль, оставив незавершенные строительные проекты и предприятия. Конечно, они нанесли городу большой экономический ущерб. А потом появился Ковид и еще больше усугубил ситуацию.

Но все это было в прошлом, а сейчас правительство предпринимает шаги, чтобы решить проблему незавершенных строительных проектов и улучшить инфраструктуру. Только на строительство новых дорог в городе было потрачено 500 миллионов долларов. Расширяются морской и воздушный порты, принимаются меры по развитию туризма. Компании, инвестирующие в Сиануквиль, освобождаются от налогов.

От этого города зависит будущее страны, поэтому выбор только один - быстрое и качественное развитие Сиануквиля. Насчет массового ухода китайцев из индустрии онлайн-казино... На мой взгляд, без них тише и спокойнее.

Владимир, давайте подведем итоги. Кому вы рекомендуете покупать недвижимость в Камбодже сегодня? И почему?

Я рекомендую купить недвижимость в Королевстве Камбоджа абсолютно всем, кто ищет варианты для инвестиций! Цены еще не очень высокие, а заработать можно почти в два раза больше, чем вложили. Прибыль от сдачи квартиры в аренду составляет 7-8% в год в валюте.

Приобретая недвижимость в Time Square, вы можете получить рассрочку, а также кредит. Наша компания занимается продажей и перепродажей, ремонтом и меблировкой квартир. А если вы хотите переехать в Камбоджу, мы также поможем. Приглашаю всех в Королевство Камбоджа!

Реклама. MEGAKIM WORLD CORP LTD. Reg Nr:00018318
Эрид:CQH36pWzJqCKxGbYtWuhQYKqj45Q2SeLRtqbGmvbt4aTxF

Статья подготовлена при информационной поддержке Тайм Сквер

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами напрямую. ..: