07.03.2024 08.04.2024 317 0 0
Дубайские застройщики предлагают самые разные варианты недвижимости. На рынке широко представлены виллы и квартиры с качественной современной отделкой и меблировкой, которые разительно отличаются от старого фонда. Предложения рассчитаны на разные вкусы и бюджеты. Давайте рассмотрим особенности рынка недвижимости Дубая и то, что стоит знать тем, кто планирует инвестиции в дома и квартиры в Эмиратах.
Привлекательность дубайских квартир для иностранцев
ОАЭ занимают лидирующие позиции по количеству иностранных инвестиций, Дубай является наиболее привлекательным местом благодаря быстрым темпам развития. Инвестиции в местную недвижимость остаются потенциально выгодными, поскольку она постоянно дорожает и пользуется высоким спросом. Не менее высокую прибыль можно получить от сдачи жилья в аренду. Коэффициент рентабельности зависит от конкретного объекта и составляет в среднем 5-8% в год.
Ряд инвесторов предпочитают использовать краткосрочную стратегию. Если купить квартиру в Дубае от застройщика на старте продаж, то после завершения строительства комплекса ее можно продать на 20-30% дороже. Эти доходы не облагаются налогом, поэтому за вычетом необходимых регистрационных сборов владелец получает чистую прибыль.
Дизайн и архитектура
Дизайн квартир в Дубае зависит от конкретного проекта. В премиум-сегменте объекты поражают своей роскошью. Использование натуральных дорогих материалов, таких как благородные породы дерева, мрамор, травертин, подчеркивает статус жилья. Панорамные окна открывают потрясающие виды, а балконы и террасы с собственными бассейнами создают дополнительные зоны отдыха в приватной обстановке.
Бюджетные квартиры более минималистичны. Для этого направления характерна четкая геометрия линий, нейтральные цвета и отсутствие лишних деталей. Такой стиль позволяет создавать лаконичные, но комфортные интерьеры.
Важной особенностью дубайских квартир является то, что многие застройщики сотрудничают с известными брендами и дизайнерами, такими как Lamborghini, de Grisogono, Jacob & Co, Cavalli. Подобные коллаборации позволяют создавать уникальные пространства с неповторимым авторским дизайном.
Инновационные решения в архитектуре
Лучшие застройщики Дубая стремятся удивить покупателей. В элитных комплексах стремление к инновациям особенно заметно. В эмирате есть здания в форме картинной рамы, стеклянного куба, морской раковины, каскадного водопада и дворца в тропическом лесу. Такие проекты становятся местными достопримечательностями.
Влияние местной культуры
Особенности традиционной и современной арабской архитектуры часто встречаются в дизайне жилья. К ним относятся:
- Геометрия линий - арки, колонны, внутренний двор, меджлис;
- Арабские узоры. Их можно наносить в качестве декора на стены и потолки;
- Палитра оттенков - бежевая, песочная, золотистая цветовая гамма;
- декоративные элементы. Для создания аутентичной атмосферы можно использовать светильники в восточном стиле и подушки с яркими орнаментами.
Инновации и технологии
Одной из особенностей дубайской недвижимости является использование современных технологий. Продуманный дизайн и использование 3D-печати при строительстве зданий открывают широкие возможности и позволяют экспериментировать с геометрией форм. Резиденции оснащены системами кондиционирования и энергосбережения. Есть проекты, оснащенные солнечными батареями, и дома, обеспечивающие фильтрацию воздуха от пыльцы, дыма и посторонних запахов, а также очистку воды. Среди последних тенденций - освещение, которое подстраивается под циркадные ритмы жителей.
Технологические удобства и интеллектуальные системы
Интеграция системы "умный дом" становится все более востребованной. Квартиры в Дубае обычно оснащаются устройствами, позволяющими управлять освещением, климатом, безопасностью и мультимедийными установками с помощью смартфонов или голосовых команд.
Ландшафт и окружающая среда
Особое внимание уделяется ландшафтному дизайну. Страна с очень жарким климатом не может похвастаться пышной зеленью, поэтому застройщики принимают все меры, чтобы оживить окружающую территорию. Возле комплексов разбиваются сады и парки, высаживаются аллеи, укладываются газоны. Специально разработанная система полива позволяет своевременно увлажнять почву и создавать комфортные условия для растений даже под палящим солнцем. Культуры подбираются таким образом, чтобы они были адаптированы к жаре.
Панорамные виды - характерная черта недвижимости ОАЭ, поэтому из окон многих небоскребов можно любоваться морем, зелеными фервеями и полями для гольфа, ландшафтными парками и природными заповедниками.
Экологичность
Страна стремится снизить негативное воздействие на окружающую среду в процессе строительства. Застройщики активно используют современные технологии, направленные на сокращение выбросов и снижение энергопотребления. Важным шагом является строительство экологически устойчивых зданий, которые минимизируют потребление воды и энергии. Также при строительстве используются экологически чистые материалы и применяются современные методы утилизации отходов. Поэтому, если вас интересуют "зеленые" технологии и вы планируете инвестиции, ОАЭ станут отличным выбором.
Влияние на международный рынок
Дубай недвижимость оказывает значительное влияние на мировой рынок:
- Город привлекает инвесторов со всего мира благодаря стабильной экономике и высокой доходности от аренды. Многие иностранные покупатели приобретают квартиры в Дубае как вариант расширения своего инвестиционного портфеля.
- Популяризация туризма способствует высокому спросу. Чем больше иностранцев посещают ОАЭ, тем выше спрос на жилье. Для инвесторов это возможность получить доход, а для государства - привлечь иностранный капитал.
Правительство эмирата активно развивает недвижимость сектора и создание благоприятных условий для инвесторов, что способствует росту данного сектора и его привлекательности для иностранных покупателей.
Дубай славится своими небоскребами и архитектурными инновациями. Такие проекты, как небоскреб Бурдж-Халифа, отель Burj Al Arab и Пальма Джумейра Архипелаг привлекает внимание мировых СМИ и инвесторов, повышая конкурентоспособность города на международном рынке.
Особенности квартир в ОАЭ для иностранцев
Недвижимость в каждой стране имеет свою специфику, и Эмираты не являются исключением. Отличительной чертой местного жилья является склонность застройщиков к роскоши. Обилие позолоты и мрамора в отделке для иностранцев зачастую является главной странностью дубайских квартир. Но есть и другие особенности.
Особые характеристики, которые отличают квартиры в Дубае
Несколько фактов, которые могут быть необычными для жителей других стран:
- Термин "1-комнатная квартира" относится к жилью с не менее чем 2 комнатами, где спальня изолирована, а гостиная совмещена с кухней.
- Квартира сдается с чистовой отделкой. Многие застройщики предлагают не только чистовой ремонт, но и мебель и бытовую технику. Это позволяет заселиться сразу после сдачи дома.
- Количество ванных комнат обычно соответствует количеству спален. В просторных домах обычно есть отдельная гостевая ванная комната.
На что еще следует обратить внимание перед покупкой?
Сегодня квартиры, которым более 10 лет, считаются устаревшими по мнению дубайского фонда. Среди преимуществ такого жилья - более привлекательная цена. Однако его содержание может обойтись гораздо дороже, так как оно строилось без использования энергосберегающих технологий, которые активно применяются в современных комплексах.
Система кондиционирования воздуха - неотъемлемая часть жизни за городом. В старом жилье кондиционеры установлены не везде. В новых комплексах они предусмотрены проектом еще до начала строительства. И здесь важно учесть, что формат оплаты услуг может быть разным. В одних случаях владельцы оплачивают саму систему, а также платят за фактическое потребление электроэнергии. Другие застройщики включают систему кондиционирования в состав общедомового имущества, и в этом случае потребитель платит только за электроэнергию.
Особенности инвестиций в местное жилье
Инвесторам следует обратить внимание на ряд моментов:
- Площадь. Привлекательная стоимость жилья не всегда соответствует достаточному количеству свободного пространства. Иногда застройщики запускают акции, по которым стоимость 1 м2 ниже, чем у конкурентов, но при детальном изучении планировки можно обнаружить, что квартиры окажутся меньше по площади. По закону допустима погрешность в площади до 5%.
- Беспроцентная рассрочка - это не миф. Местные строительные компании могут предложить многолетние планы платежей, которые действуют даже после завершения строительства комплекса. Проценты на недостающую сумму не начисляются.
- Сложности могут возникнуть с перепродажей жилья на этапе строительства. Это не запрещено законом, однако в большинстве договоров существует порог суммы, которую владелец должен заплатить перед перепродажей объекта. Обычно он составляет от 30 до 50%. Эта мера призвана снизить уровень спекуляций.
Заключение
Местный рынок разнообразен. Квартиры в Дубае для иностранцев ориентированы на разные вкусовые предпочтения. Их объединяет высокое качество и комфорт, которые достигаются, в том числе, благодаря развитой инфраструктуре комплексов. На нашем портале представлена актуальная база объявлений от застройщиков и агентств. Менеджеры помогут вам найти и купить дом в Дубае. Начните выбирать прямо сейчас!
Russian 
English 
German 
Polish