35% предложения "новой вторички" приходится на ближайшие к Петербургу районы Ленинградской области

По итогам I квартала 2024 года объем совокупного предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличился на 10% по сравнению с концом прошлого года и составил 29,3 тыс. квартир. Данный рост обусловлен естественным пополнением рынка новыми лотами, а также "охлаждением" покупательской активности, вызванным сезонными факторами и влиянием высоких ипотечных ставок на вторичном рынке. Доля "новой вторички" (речь идет о квартирах в объектах, введенных в эксплуатацию после 2010 года) составила 44% в структуре предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такие данные приводят эксперты консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".

По итогам 1 квартала 2024 года количество свободных лотов на рынке "новой вторички" увеличилось на 11% и составило 12,9 тыс. квартир. Значительный объем квартир, приобретенных в 2020-2023 годах, вышел на рынок, когда цены активно росли. Таким образом, доля квартир в домах, введенных в эксплуатацию за последние 4 года, в структуре предложения составила 44% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Стоит отметить, что, начиная со 2 квартала 2023 года, наметилась тенденция к сокращению доли Санкт-Петербурга в структуре предложения (с 72% до 65%) и, соответственно, увеличению доли лотов, представленных в пригородной локации (с 28% до 35%). Это связано с реализацией квартир в локациях Кудрово, Мурино и др.

"Смещение акцента в сторону пригородных локаций связано с тем, что основной объем предложения приходится на малогабаритные квартиры (73%), что является характерной особенностью рынка для этих локаций, в то время как в Санкт-Петербурге доля студий и однокомнатных квартир составляет 58% в общем объеме," комментарии Ольга Трошева, директор Санкт-Петербургского Недвижимость Консалтинговый центр.

В 1 квартале 2024 года 34% предложения в Петербурге в классе масс-маркет было сосредоточено в ценовой группе 170-215 тыс. рублей за 1 кв. м. Объекты со средним бюджетом 5-7 млн рублей и 7-9 млн рублей заняли 23% и 18% предложения соответственно.

В загородной локации основная часть предложения класса масс-маркет находится в ценовом диапазоне от 130 до 190 тысяч рублей за кв. м и составляет 71% предложения. Большая часть предложений представлена в стоимостном диапазоне от 3 до 7 миллион рублей (71%). 

Источник: www.bsn.ru