Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырехлетнего максимума в 2024 году

Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырехлетнего максимума в 2024 году

Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырёхлетнего максимума в 2024 году

Содержание статьи

  1. Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году
  2. Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2024 году

Согласно последним данным регулятора REIC (Real Estate Information Center), в 2024 году иностранными инвесторами в Таиланде было приобретено в общей сложности 14 573 квартиры, что всего на 1% больше, чем в 2023 году. При этом общая стоимость сделок снизилась на 8%, составив $ 1,94 млрд.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году

Уменьшилась и средняя площадь приобретаемой недвижимости: в 2024 году средний кондоминиум иностранных покупателей "вмещал" 44,1 м2 против 45,6 м2 годом ранее, а общая площадь всех приобретенных квартир сократилась на 2,5%.

Как и прежде, самые просторные квартиры предпочитают жители Индии (71,6 м2) и Австралии (59,9 м2), а самые компактные - жители Тайваня (35,5 м2) и Китая (39,2 м2).

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году

Данные из: REIC, Государственный жилищный банк

Гражданство

Купленные квартиры

Общая стоимость (млн. $)

Общая площадь (м2)

Средняя стоимость 1 единицы

Средняя площадь 1 единицы (м2)

1

Китай

5 670

754

222 400

133 403 $

39,2

2

Мьянма

1 388

200

56 840

144 757 $

41,0

3

Россия

1 079

104

44 010

96 504 $

40,8

4

Тайвань

836

122

29 696

144 757 $

35,5

5

США

609

86

32 805

141 918 $

53,9

6

Франция

521

63

27 048

122 050 $

51,9

7

Германия

446

56

21 914

124 888 $

49,1

8

Великобритания

414

48

22 152

116 373 $

53,5

9

Австралия

293

43

17 559

147 595 $

59,9

10

Индия

260

43

18 616

166 699 $

71,6

Другие страны

3 057

416

149 623

136 242 $

48,9

Все страны

14 573

1 935

642 664

133 403 $

44,1

Наиболее активны на тайском рынке покупатели из Китая, Мьянмы и России. В 2024 г, РоссиянеСогласно мартовскому отчету REIC, компания приобрела 1 079 квартир на сумму около $104 млн, или 7,4% всех сделок с иностранцами.

По данным регулятора REIC, в 2024 году наибольший прирост сделок в годовом исчислении был зафиксирован у граждан Мьянмы (+146%) и Тайваня (+57%). Положительные показатели также у Франции и Австралии (+8%). Наблюдается общая тенденция к снижению активности граждан из топ-10 стран, инвестирующих в тайскую недвижимость, которая сохранилась на протяжении всего 2024 года: Китай и Россия (-14%), Великобритания (-15%), США (-3%).

Рост иностранных сделок с кондоминиумами в Таиланде в 2022-2024 гг.

Данные из: REIC, Государственный жилищный банк

2022

2023

2024

2023/ 2022

2024/ 2022

2024/ 2023

1

Китай

5 707

6 614

5 670

16%

-1%

-14%

2

Мьянма

349

564

1 388

62%

298%

146%

3

Россия

813

1 260

1 079

55%

33%

-14%

4

Тайвань

229

532

836

132%

265%

57%

5

США

542

631

609

16%

12%

-3%

6

Франция

351

484

521

38%

48%

8%

7

Германия

337

474

446

41%

32%

-6%

8

Великобритания

393

486

414

24%

5%

-15%

9

Австралия

290

271

293

-7%

1%

8%

10

Индия

236

260

10%

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2024 году

По итогам 2024 года Таиланд вновь возглавил рейтинг самых востребованных направлений среди российских инвесторов. По данным Tranio, на него пришлось 21,1% всех заявок от россиян на зарубежных рынках. При этом по сравнению с 2023 годом количество заявок увеличилось на 38,2%. В общем объеме спроса, объем заявок на недвижимость в Таиланде в 2024 году достиг своего максимум за последние 4 года.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2021-2024 годах, все цели

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

Доля всего

Относительный рост

2021

2022

2023

2024

2024/2021

2024/2022

2024/2023

3,0%

8,1%

15,2%

21,1%

+595,0%

+161,2%

+38,2%

За последние семь кварталов, по данным регулятора REIC, сохраняется относительная стабильность в количестве квартир, приобретаемых российскими гражданами, с характерными сезонными колебаниями. Объем сделок колеблется в диапазоне 230-300 единиц в квартал.

Количество квартир, приобретенных россиянами в Таиланде в 2022-2024 гг.

Данные из: REIC, GHB of Thailand

2022

2023

2024

1 квартал

134

387

295

2-й квартал

129

315

272

3-й квартал

157

260

233

4-й квартал

393

298

279

За последний год география интересов русскоязычных покупателей недвижимости в Таиланде расширилась: помимо традиционно популярного Пхукета, больше внимания стало уделяться другим регионам страны. Так, по данным Tranio, интерес российских инвесторов к Самуи вырос на 22,6% по сравнению с прошлым годом и на 5,1% к недвижимости в Паттайе.

Российский спрос на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 2021-2024 гг.

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

Регион

Доля спроса

Относительный рост

2021

2022

2023

2024

2024/ 2021

2024/ 2022

2024/ 2023

Пхукет

62,7%

67,9%

72,4%

69,8%

11,3%

2,7%

-3,6%

Паттайя

25,4%

18,3%

15,5%

16,3%

-35,9%

-11,3%

5,1%

Самуи

11,9%

13,0%

9,9%

12,2%

2,1%

-6,1%

22,6%

Бангкок

0,0%

0,0%

1,9%

0,9%

-53,3%

Прачуап Кхири Кхан

0,0%

0,8%

0,0%

0,7%

-11,3%

По данным Tranio, расширение географии спроса среди российских покупателей в Таиланде в 2024 году сопровождалось снижение медианных бюджетов - По Таиланду этот показатель за год снизился на 5,3%. В то же время, как и в 2023 году, россияне по-прежнему вкладывают крупные суммы в покупку недвижимости на Самуи и в Бангкоке.

Средние бюджеты россиян в 2021-2024 гг.

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

Регион

Медианный бюджет

Абсолютный рост

2021

2022

2023

2024

2024/2021

2024/2022

2024/2023

Весь Таиланд

215 267 €

195 754 €

150 000 €

142 062 €

-34,0%

-27,4%

-5,3%

Пхукет

227 000 €

200 000 €

150 000 €

138 886 €

-38,8%

-30,6%

-7,4%

Паттайя

150 000 €

120 000 €

114 641 €

111 365 €

-25,8%

-7,2%

-2,9%

Самуи

212 416 €

250 000 €

245 000 €

200 000 €

-5,8%

-20,0%

-18,4%

Бангкок

276 379 €

178 672 €

-35,4%

Прачуап Кхири Кхан

201 648 €

119 748 €

-40,6%

При выходе в новые регионы инвесторы, как правило, начинают с небольших вложений. Особенно это касается инвестиционных сделок, которые, согласно статистике, сопровождаются более скромными бюджетами по сравнению с покупками для переезда. 

Мы видим эту картину, когда смотрим на медианные бюджеты таких популярных регионов, как Пхукет (-7,4%) и Паттайя (-2,9%): все больше инвесторов рассматривают эти районы в качестве инвестиционной базы, сразу покупая блоки квартир для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

По данным Tranio, в 2024 году инвестиции в отдых и аренду определенно лидируют среди целей покупки недвижимости в Таиланде. Доля спроса со стороны российских инвесторов на эти цели в 2024 году составила 66,1%, что на 22,3% больше, чем в 2023 году, и на 79,9% больше, чем в 2022 году.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде для отдыха и аренды в 2021-2024 гг.

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

Доля всего

Относительный рост

2021

2022

2023

2024

2024/ 2021

2024/ 2022

2024/ 2023

Для отдыха и аренды

37,5%

36,8%

54,1%

66,1%

76,3%

79,9%

22,3%

Медианный бюджет

213 000 €

165 000 €

150 000 €

137 798 €

-35,3%

-16,5%

-8,1%

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian