Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырехлетнего максимума в 2024 году

Содержание статьи

1. Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году
2. Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2024 году

Согласно последним данным регулятора REIC (Real Estate Information Center), в 2024 году иностранными инвесторами в Таиланде было приобретено в общей сложности 14 573 квартиры, что всего на 1% больше, чем в 2023 году. При этом общая стоимость сделок снизилась на 8%, составив $ 1,94 млрд.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году

Уменьшилась и средняя площадь приобретаемой недвижимости: в 2024 году средний кондоминиум иностранных покупателей "вмещал" 44,1 м2 против 45,6 м2 годом ранее, а общая площадь всех приобретенных квартир сократилась на 2,5%.

Как и прежде, самые просторные квартиры предпочитают жители Индии (71,6 м2) и Австралии (59,9 м2), а самые компактные - жители Тайваня (35,5 м2) и Китая (39,2 м2).

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году

Данные из: REIC, Государственный жилищный банк

Наиболее активны на тайском рынке покупатели из Китая, Мьянмы и России. В 2024 г, РоссиянеСогласно мартовскому отчету REIC, компания приобрела 1 079 квартир на сумму около $104 млн, или 7,4% всех сделок с иностранцами.

По данным регулятора REIC, в 2024 году наибольший прирост сделок в годовом исчислении был зафиксирован у граждан Мьянмы (+146%) и Тайваня (+57%). Положительные показатели также у Франции и Австралии (+8%). Наблюдается общая тенденция к снижению активности граждан из топ-10 стран, инвестирующих в тайскую недвижимость, которая сохранилась на протяжении всего 2024 года: Китай и Россия (-14%), Великобритания (-15%), США (-3%).

Рост иностранных сделок с кондоминиумами в Таиланде в 2022-2024 гг.

Данные из: REIC, Государственный жилищный банк

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2024 году

По итогам 2024 года Таиланд вновь возглавил рейтинг самых востребованных направлений среди российских инвесторов. По данным Tranio, на него пришлось 21,1% всех заявок от россиян на зарубежных рынках. При этом по сравнению с 2023 годом количество заявок увеличилось на 38,2%. В общем объеме спроса, объем заявок на недвижимость в Таиланде в 2024 году достиг своего максимум за последние 4 года.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2021-2024 годах, все цели

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

За последние семь кварталов, по данным регулятора REIC, сохраняется относительная стабильность в количестве квартир, приобретаемых российскими гражданами, с характерными сезонными колебаниями. Объем сделок колеблется в диапазоне 230-300 единиц в квартал.

Количество квартир, приобретенных россиянами в Таиланде в 2022-2024 гг.

Данные из: REIC, GHB of Thailand

За последний год география интересов русскоязычных покупателей недвижимости в Таиланде расширилась: помимо традиционно популярного Пхукета, больше внимания стало уделяться другим регионам страны. Так, по данным Tranio, интерес российских инвесторов к Самуи вырос на 22,6% по сравнению с прошлым годом и на 5,1% к недвижимости в Паттайе.

Российский спрос на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 2021-2024 гг.

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

По данным Tranio, расширение географии спроса среди российских покупателей в Таиланде в 2024 году сопровождалось снижение медианных бюджетов - По Таиланду этот показатель за год снизился на 5,3%. В то же время, как и в 2023 году, россияне по-прежнему вкладывают крупные суммы в покупку недвижимости на Самуи и в Бангкоке.

Средние бюджеты россиян в 2021-2024 гг.

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

При выходе в новые регионы инвесторы, как правило, начинают с небольших вложений. Особенно это касается инвестиционных сделок, которые, согласно статистике, сопровождаются более скромными бюджетами по сравнению с покупками для переезда. 

Мы видим эту картину, когда смотрим на медианные бюджеты таких популярных регионов, как Пхукет (-7,4%) и Паттайя (-2,9%): все больше инвесторов рассматривают эти районы в качестве инвестиционной базы, сразу покупая блоки квартир для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

По данным Tranio, в 2024 году инвестиции в отдых и аренду определенно лидируют среди целей покупки недвижимости в Таиланде. Доля спроса со стороны российских инвесторов на эти цели в 2024 году составила 66,1%, что на 22,3% больше, чем в 2023 году, и на 79,9% больше, чем в 2022 году.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде для отдыха и аренды в 2021-2024 гг.

Данные Tranio на 2021-2024 гг.

Источник