Согласно Индексу регистрации сделок с недвижимостью (Indice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 13-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 575 объектов в первом квартале 2024 года. Первые три строчки традиционно занимают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.
В связи с изменениями в программе "золотой визы" для инвестиций в недвижимость (в первом квартале 2024 года), произошло небольшое снижение интереса инвесторов к покупке недвижимости для получения вида на жительство, но в то же время интерес к покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду вырос почти в 2,5 раза. Совокупный спрос иностранцев на недвижимость в Испании растет.
Покупка недвижимости в Испании российскими гражданами в первом квартале 2024 года
|
Национальность |
Количество транзакций |
Процент иностранных операций |
|
|
1 |
Великобритания |
1 965 |
9,13% |
|
2 |
Германия |
1 457 |
6,77% |
|
3 |
Марокко |
1 304 |
6,06% |
|
4 |
Франция |
1 279 |
5,94% |
|
5 |
Бельгия |
1 188 |
5,52% |
|
6 |
Нидерланды |
1 141 |
5,30% |
|
7 |
Италия |
1 132 |
5,26% |
|
8 |
Румыния |
1 048 |
4,87% |
|
9 |
Польша |
801 |
3,72% |
|
10 |
Украина |
659 |
3,06% |
|
11 |
Китай |
605 |
2,81% |
|
12 |
Швеция |
603 |
2,80% |
|
13 |
Россия |
575 |
2,67% |
|
14 |
Другие страны |
7768 |
36,09% |
|
Общее количество иностранных сделок |
21 525 |
100,00% |
Количество покупок среди иностранцев на испанском рынке недвижимости увеличилось на 112% за последние 10 лет, а среди местных покупателей - на 78%.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году
По данным Tranio, в первом квартале 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, доля российских клиентов, рассматривающих возможность покупки недвижимости в Испании с целью получения вида на жительство и гражданства, сократилась с 43 до 31%. В то же время доля клиентов, желающих инвестировать в курортную недвижимость для собственного отдыха и сдачи в аренду, увеличилась в 2,5 раза, с 12 до 30%. Количество инвесторов, рассматривающих возможность покупки с целью перепродажи, увеличилось на 1%.
На сегодняшний день прослеживается четкая тенденция к увеличению спроса на инвестиционную недвижимость в Испании среди россиян. Сегодня доля инвесторов, приобретающих жилье для сдачи в аренду и отдыха, практически сравнялась с долей тех, кто покупает с целью получения вида на жительство в Испании (30 и 31% соответственно). Это объясняется высоким туристическим потенциалом Испании - в 2023 году она заняла 2-е место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Особой популярностью пользуются курортные города на побережье Коста-Бланка.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
|
Цель покупки |
2023 |
2024 |
|
Я в квадрате. |
Я в квадрате. |
|
|
Для будущего переезда |
15,6% |
13,8% |
|
Для отдыха |
23,4% |
20,2% |
|
Для отдыха и аренды |
11,7% |
29,8% |
|
Для перепродажи |
1,3% |
2,1% |
|
Для получения вида на жительство/гражданства |
42,9% |
30,9% |
|
Для аренды и будущего переезда |
5,2% |
3,2% |
|
Для изучения детей |
0,0% |
0,0% |
География российского спроса на недвижимость в Испании
География российского спроса на недвижимость в Испании довольно широка, по данным Tranio, в первом квартале 2024 года регион Валенсия лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (23,2%). На втором месте по спросу находится регион Каталония (16,8%), а на третьем - побережье Коста-Бланка (10,3%).
Топ-5 регионов по популярности среди россиян для покупки недвижимости в Испании
|
№ |
Регион |
Доля региона в области приложений, % |
Медианный бюджет, евро |
|
1 |
Валенсия |
23,20% |
330 000 |
|
2 |
Каталония |
16,80% |
500 000 |
|
3 |
Коста-Бланка |
10,30% |
300 000 |
|
4 |
Канарские острова (Канарские острова) |
9,20% |
445 000 |
|
5 |
Андалусия |
7,60% |
400 000 |
Согласно статистике Tranio, медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в первом квартале 2024 года составил 400 тысяч евро.
Russian 
English 
German 
Polish