Российские инвесторы окончательно изменили свои приоритеты на рынке недвижимости Кипра в 2024 году

Россияне изменили свое отношение к недвижимости на Кипре - с 2022 года в центре внимания находятся не столько инвестиционные перспективы, сколько возможность получения вида на жительство и дальнейшего переезда на остров.

В первом квартале 2024 года количество заявок на покупку кипрской недвижимости выросло на 20,5%, но доля этого направления от общего спроса на зарубежную недвижимость снизилась на 9,27%. Эксперты Tranio связывают охлаждение спроса с переориентацией инвесторов внутри Кипра.

Содержание статьи

1. Почти 60% покупателей кипрской недвижимости в 1 квартале 2024 года связывают инвестиции с возможностью переезда
   1. Динамика спроса на недвижимость со стороны переселенцев: внешние факторы
2. Программа постоянного проживания является основным фактором, стимулирующим российский спрос на недвижимость на Кипре в 2024 году
3. Повышенный интерес к недвижимости на Кипре совпадает с тенденцией к увеличению числа компаний и стартапов
   1. Попутный ветер для рынка офисной недвижимости

Почти 60% покупателей кипрской недвижимости в 1 квартале 2024 года связывают инвестиции с возможностью переезда

Цель покупки инвесторов из России кардинально изменилась: теперь Кипр - один из основных регионов, где недвижимость становится инструментом для получения постоянного места жительства.

Переломным моментом стал второй квартал 2022 года: до этого, с 2015 года, Кипр был одним из основных направлений для покупки курортной недвижимости - в среднем 61% инвесторов на острове планировали приобрести "коттедж" для сезонного отдыха.

Динамика спроса на недвижимость со стороны переселенцев: внешние факторы

Цель покупки недвижимости на Кипре среди россиян, доля всех заявок

Динамика иностранного спроса на недвижимость на Кипре коррелирует с изменением доли заявок на переезд и получение вида на жительство.

Программа постоянного проживания на Кипре определяет и средний инвестиционный бюджет на острове: в первом квартале 2024 года инвесторы стараются не отходить от порога в 300 тысяч евро и в среднем закладывают 350 тысяч евро на покупку недвижимости, при этом в Лимассоле бюджеты несколько выше, чем в Пафосе, другом популярном инвестиционном направлении - 400 тысяч против 375 тысяч евро соответственно.

Общая доля иностранных покупателей недвижимости на Кипре последовательно росла с 27% в 2013 году до пика в 47% в 2018 году, затем начала снижаться во время пандемии и после отмены гражданства по инвестициям. С 2022 года наблюдается постепенное возвращение к допандемическому уровню - доля иностранцев среди покупателей жилья за последние два года составила 44%.

В 2023 году иностранцы приобрели 6 900 объектов недвижимости - на 16% больше, чем в 2022 году, и на 87% больше, чем в 2021 году. Наибольшее количество сделок было совершено в Пафосе и Лимассоле (по 34% от общего числа сделок) и в Ларнаке (21%).

В 2024 году эти регионы по-прежнему пользуются наибольшим спросом у иностранных инвесторов, в частности у россиян: в первом квартале 2024 года 29% клиентов Tranio рассматривали возможность покупки недвижимости в Лимассоле, а 32% - в Патосе.

Повышенный интерес к недвижимости на Кипре совпадает с тенденцией к увеличению числа компаний и стартапов

На Кипре сформировался кластер стартапов, насчитывающий 846 быстрорастущих компаний с общей стоимостью более 32,5 миллиарда евро по состоянию на 2023 год.

С конца 2021 года число занятых в высокотехнологичном секторе стремительно растет, достигнув к ноябрю прошлого года 56,2 тысячи человек.

Лимассол стал эпицентром кипрского стартап-бума - именно этот город привлек основной поток потенциальных русскоязычных покупателей недвижимости во время пика спроса на переезд во втором и четвертом кварталах 2022 года.

По данным на 2023 год, здесь базировалось 310 стартапов с 18,5 тысячами сотрудников.

Лимассол предлагает своим жителям более динамичное и разнообразное сообщество для комфортной миграции ИТ-специалистов, развития программного обеспечения и высокотехнологичного сектора. Кроме того, здесь гораздо более развита инфраструктура коммерческой недвижимости: 61% новых офисов на Кипре расположены в Лимассоле, за ним следуют Никосия с 261ТП3Т. В остальных районах новых офисов практически нет.

Если тенденцию к увеличению числа стартапов еще можно назвать нишевым явлением в IT-секторе, то рост общего числа зарегистрированных на острове компаний только подкрепляет тезис о привлекательности Кипра для бизнеса.

Во время пандемии экономика Кипра испытала естественные потрясения, присущие всем странам со значительной долей доходов от туризма в экономике, что выразилось в резком сокращении числа компаний в республике сразу на 11%. Через год темпы падения замедлились до 5%, а еще через год государственные программы по привлечению иностранных компаний дали свои плоды - теперь этот сектор экономики показал рост в 4% в 2023 году и сохранил темпы развития в 2024 году. В первом квартале 2024 года здесь насчитывалось более 201 тысячи компаний.

Попутный ветер для рынка офисной недвижимости

В 2021 году развитие офисной недвижимости на Кипре практически полностью остановилось. Причиной тому стала неуверенность в будущем спросе на офисные помещения после пандемии COVID-19 и распространения удаленной работы.

Однако к концу того же 2021 - началу 2022 года ситуация на рынке кардинально изменилась. Остров столкнулся с резким ростом спроса на высококачественные офисы со стороны международных компаний, которые массово переносят свою деятельность на Кипр. Это создало значительный дисбаланс между спросом и предложением офисных площадей.

В 2022 году на фоне продолжающегося всплеска спроса, при отсутствии достаточного предложения, арендные ставки на офисные помещения значительно выросли. В Лимассоле они достигли 20-40 евро за м2, а в Никосии - 12-22 евро за м2.

В настоящее время средняя рентабельность инвестиций в офисную недвижимость на Кипре составляет 5,5-5,7% в год.

Средняя доходность недвижимости на Кипре