Удаленная покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

Вы можете провести сделку по покупке недвижимости на Кипре полностью удаленно, не приезжая на остров. Вы сможете выбрать объект, познакомиться с застройщиком, оформить доверенность и купить жилье онлайн менее чем за 2 месяца. Давайте рассмотрим этапы покупки квартиры на Кипре, чтобы понять, как дистанционно провести сделку и минимизировать свое участие в ней.

Содержание статьи

1. Удаленная покупка квартиры на Кипре
   1. Шаг 1: Выбор объекта
   2. Шаг 2: Знакомство с застройщиком и юристом
   3. Шаг 3: Просмотр квартир и шоу-румов в режиме онлайн
   4. Шаг 4: резервирование объекта и подписание договора купли-продажи
   5. Шаг 5: Оплата и соблюдение требований
   6. Шаг 6: Регистрация сделки в Земельном департаменте Кипра
   7. Шаг 7: Возврат НДС при покупке недвижимости на Кипре
2. Расходы на регистрацию сделки с недвижимостью на Кипре

По мнению экспертов Tranio, около половины зарубежная недвижимость Инвесторы на Кипре проводят сделки дистанционно: такой процесс фактически ничем не отличается от личного присутствия и позволяет сэкономить несколько недель при покупке недвижимости на старте продаж, когда квартиры уходят с рынка в считанные дни. Кроме того, инвестор не тратит деньги на перелеты и проживание в стране.

Удаленная покупка квартиры на Кипре

Все процедуры, связанные с покупкой недвижимости, можно проводить дистанционно. Если инвестор хочет подать заявку на получение постоянного вида на жительство, ему нужно приехать на остров только один раз, чтобы сдать биометрические данные. Напомним, что постоянное проживание на Кипре за инвестиции является единственной программой постоянного проживания, доступной россиянам для покупки недвижимости среди стран ЕС.

Шаг 1: Выбор объекта

Покупатель недвижимости оставляет заявку на сайте Tranio или в телеграмме, после чего наши эксперты на Кипре консультируют и предлагают подборку лучших объектов по запросу.

Получайте самые актуальные предложения по недвижимости на Кипре по запросу у наших менеджеров.

Отправьте заявку

На этом этапе создается чат с клиентом, в котором происходит дальнейшее общение с менеджерами Tranio. Здесь инвестор может задать первые вопросы, изучить анализ рынка с комментариями наших экспертов и получить подборку объектов в интересующей его локации.

Специалисты Tranio заранее подбирают подходящие варианты недвижимости, исходя из запросов и предпочтений инвестора, и организуют онлайн-показы для презентации проектов.

Шаг 2: Знакомство с застройщиком и юристом

Важный этап дистанционной сделки - знакомство с застройщиком. Выбрав 2-3 объекта, Tranio организует онлайн-встречу с застройщиками, чтобы ответить на вопросы об условиях оплаты, гарантиях, строительных материалах, сроках сдачи и многом другом.

Самый распространенный страх инвесторов, которые впервые собираются покупать недвижимость дистанционно, - попасть к непроверенному застройщику, который не оправдает ожиданий. Tranio предлагает проекты от надежных застройщиков с солидной репутацией и присутствием на рынке 10 и более лет.

Мы работаем с базовыми компаниями, которые хорошо зарекомендовали себя на кипрском рынке, а аналитический отдел кипрского офиса Tranio отбирает востребованные проекты, которые в будущем покажут высокую рентабельность по выгодной цене за квадратный метр на входе.

На этом же этапе происходит знакомство с юристом, который будет сопровождать сделку. Стоимость юридического сопровождения зависит от тарифов (чаще всего 1% от суммы сделки). Иногда эта опция может быть включена в пакет услуг от застройщика.

Сроки исполнения обязательств, перевод средств, возврат НДС и порядок получения постоянного места жительства обсуждаются с юристом. Доверенность на юриста оформляется дистанционно - документы можно отправить по почте. Юрист будет оформлять бумаги и представлять интересы инвестора в государственных учреждениях во время процедуры регистрации недвижимости.

Для нас важно, чтобы на этом этапе у клиентов было четкое понимание того, как проходит сделка. Онлайн-встречи с разработчиками и юристами снимают большинство возражений и вопросов о дистанционной покупке.

Шаг 3: Просмотр квартир и шоу-румов в режиме онлайн

После выбора вариантов недвижимости и знакомства с застройщиком и юристом у клиента есть несколько предпочтительных квартир, которые он хочет посмотреть по видеосвязи.

Местные менеджеры Tranio на Кипре выезжают на объект и договариваются о встрече с клиентом. Инвестор знакомится с районом, инфраструктурой вокруг проекта и ходом строительства. Для клиентов с плотным графиком мы записываем подобный видеотур.

Создать образ будущей квартиры помогают показы в шоу-руме, где менеджеры Tranio также организуют онлайн-презентацию. На этом этапе клиент может увидеть, как будет выглядеть квартира или вилла с мебелью и отделкой после сдачи.

Шаг 4: резервирование объекта и подписание договора купли-продажи

На этом этапе, когда клиент сделал выбор в пользу лучшего объекта и готов подписать договор купли-продажи, начинается процесс оформления сделки. Сначала инвестор должен внести депозит в размере 10-20 тысяч евро.

Обычно на согласование договора купли-продажи, его подписание, выставление счета и оплату первого взноса уходит 1 месяц.

Шаг 5: Оплата и соблюдение требований

Республика Кипр является полноправным членом ЕС, а значит, входит в число недружественных стран, на которые распространяются ограничения. Тем не менее, в 2023 году жителям России будет разрешено покупать недвижимость у жителей недружественных стран.

Специалисты Tranio помогут вам оплатить покупку недвижимость на Кипре не имея счетов в иностранных банках. Достаточно будет перевести средства по SWIFT-переводу из несанкционированного банка.

Со стороны Кипра нет никаких ограничений для россиян на покупку недвижимости. Правительство Республики Кипр лояльно относится к сделкам с резидентами Российской Федерации и не закрывает программу постоянного проживания на Кипре для инвестиций.

После оплаты счета Банк Кипра проводит процедуру KYC (know your customer), проверяет происхождение средств и основания для перевода. Процедура проверки обычно занимает 7 дней.

Шаг 6: Регистрация сделки в Земельном департаменте Кипра

Регистрация сделки начинается сразу после прохождения комплаенса. Адвокат подает документы в Земельный департамент Кипра и регистрирует сделку.

В свою очередь, клиент переводит оставшуюся часть суммы или оплачивает ее в соответствии с условиями рассрочки. На этом этапе инвестор получает свидетельство о праве собственности.

Шаг 7: Возврат НДС при покупке недвижимости на Кипре

Ставка НДС на Кипре составляет 19%, однако у покупателей есть возможность приобрести новую недвижимость с льготной ставкой НДС в 5% при соблюдении следующих условий:

• Покупка совершается для физического лица.
• Покупатель не собирается сдавать приобретенный объект в аренду.
• У покупателя нет другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение последних десяти лет с льготной ставкой НДС.
• В рамках льготного НДС жилье должно быть приобретено для собственного проживания.

Льготный НДС применяется при покупке или строительстве первичного жилья на первые 130 кв. метров и распространяется на первые 350 тысяч евро стоимости объекта недвижимости. Общая стоимость недвижимости не должна превышать 475 тысяч евро, а площадь объекта составляет 190 кв. метров.

После покупки недвижимости вы можете подать заявление на возмещение разницы между льготной ставкой в 5% и стандартной ставкой в 19%.

Менеджеры Tranio на Кипре сопровождают сделку на каждом этапе. Оставьте заявку на консультацию по покупке недвижимости на Кипре и получите дорожную карту с описанием всех этапов.

Отправьте заявку

Расходы на регистрацию сделки с недвижимостью на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре сопряжен с рядом операционных расходов. Мы собрали возможные расходы в отдельную таблицу:

Источник