Лучшие регионы Франции для инвестиций в недвижимость в 2024 году

Топ регионов Франции для инвестиций в недвижимость в 2024 году

Содержание статьи

  1. Динамика цен по регионам
  2. Париж
  3. Лазурный берег
  4. Французские Альпы

Франция - один из старейших рынков недвижимости в Европе и мире. Будучи второй экономикой Еврозоны, она обеспечивает стабильность и безопасность для инвесторов в недвижимость. Покупка дома во Франции - это первый шаг к интеграции в традиционное европейское общество и инвестирование в долгосрочную связь с его культурой и ценностями.

Динамика цен по регионам

Эксперты по недвижимости во Франции (FNAIM) отмечают снижение среднемесячных цен на 0,3% в 2023 году после рекордных уровней в 2021 году, что объясняется ростом цен на сырье и новыми экологическими законами, однако годовая статистика показывает рост на национальном уровне в 6,3%. В течение года падение цен на 2% наблюдалось в Париже и Лионе, а также в Нанте и Тулузе. Однако горнолыжные и морские курорты отличаются стабильно высокими темпами роста цен, где ежегодный прирост составляет более 10%.

На данном этапе пострыночные тенденции продолжают оказывать влияние на цены на недвижимость во Франции (FNAIM). По мнению экспертов, после пандемии инвесторы предпочитают пригороды и средние города для покупки жилья. Жители высоко мотивированы переезжать из городов в более зеленые и тихие районы.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Парижским университетом и Королевским колледжем Лондона, некоторые парижане считают, что стоимость жизни в городе значительно превышает средний уровень благосостояния. На фоне этой тенденции приобретение небольших квартир в центре для сдачи в аренду туристам и студентам становится все более востребованным среди инвесторов.

Еще одним ценовым фактором является снижение спроса на недвижимость во Франции в 2022 году по сравнению с рекордными показателями 2021 года. По данным Генерального совета по окружающей среде и устойчивому развитию (CGEDD), продажи существующих домов во Франции снизились на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Количество сделок в 2022 году составило 1,109 млн объектов недвижимости. Причинами стали повышение процентной ставки по кредитам, нестабильный курс европейской денежной единицы на фоне энергетического кризиса 2022 года и, как следствие, снижение покупательной способности населения.

Напротив, доля иностранных инвестиций во французскую недвижимость за этот период увеличилась. Среди иностранных инвесторов в недвижимость наибольший процент составляют американские покупатели, а также представители Азиатско-Тихоокеанского региона. Аналитики прогнозируют значительное увеличение спроса после стабилизации курса евро к 2024 году и говорят о благоприятном моменте для покупки недвижимости по сниженным ставкам в настоящее время.

Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на апрель 2023 года

Meilleurs Agents Data

Город

Стоимость 1 м2 в квартирах

Стоимость 1 м2 в домах

Стоимость аренды квартир за 1 м2

Париж

10 082 €

10 753 €

30,0 €

Марсель

3 716 €

4 438 €

15,5 €

Лион

5 099 €

6 667 €

17,2 €

Тулуза

3 637 €

4 122 €

14,1 €

Мило

5 071 €

6 253 €

18,5 €

Канны

5 942 €

7 302 €

17,4 €

Нант

3 907 €

4 758 €

14,0 €

Страсбург

3 966 €

3 654 €

14,5 €

Монпелье

3 449 €

4 641 €

15,1 €

Бордо

4 742 €

5 507 €

16,5 €

Лилль

3 613 €

3 329 €

15,5 €

Биарриц

8 305 €

9 235 €

15,5 €

Гренобль

2 978 €

3 462 €

13,3 €

Куршевель

11 452 €

11 579 €

11,8 €

Шамони

7 825 €

10 713 €

13,8 €

Сен-Жан-Кап-Ферра

14 559 €

20 454 €

15,8 €

Сен-Тропе

10 941 €

18 914 €

15,4 €

Париж

Топ регионов Франции для инвестиций в недвижимость в 2024 году

Париж по праву является эталоном и эмблемой французской культуры, искусства и роскоши. Столица Франции неизменно привлекает крупнейших представителей бизнеса в качестве инвесторов, в том числе в рынок недвижимости. Купить жилую или коммерческую недвижимость в Париже - значит стать частью одного из самых сильных бизнес-сообществ в Европе.

Согласно исследованию Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC), в 2022 году Париж занял первое место в мире по вкладу туризма в экономику страны. Согласно подсчетам, вклад Парижа в экономику за счет туризма достиг $35,65 миллиарда. Стоит отметить, что в Париже нет сезонности, и он популярен среди путешественников в любое время года. Кроме того, Париж является крупным академическим центром Европы, куда ежегодно приезжают на обучение и стажировки более 100 000 иностранных студентов и молодых ученых. В связи с этим одной из прибыльных стратегий в Париже является инвестирование в жилую недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду туристам или студентам. Чаще всего инвесторы покупают студии или однокомнатные квартиры в Париже в центре или в пешей доступности от метро.

Валовая доходность от аренды в Париже составляет около 3,53%. Кроме того, иностранные инвесторы, которые налоговые резиденты Франции имеют возможность наравне с резидентами Франции инвестировать в арендную недвижимость с применением определенных налоговых льгот от французского правительства. Закон Пинеля, направленный на увеличение арендного жилья в городах, где ощущается его нехватка, предоставляет возможность вернуть до 21% от стоимости приобретенного нового жилья в многоквартирных домах.

В 2024 году в Париже пройдут Олимпийские игры, это приведет к развитию инфраструктуры и росту цен на недвижимость, поэтому выгодно входить в проекты сейчас, они сдадутся в 2024 году и будут пользоваться спросом.

По данным Meilleurs Agents, аренда в Париже в 2023 году обойдется в среднем в 30 евро за кв. метр, а купить студию площадью 30 кв. метров получится в среднем за 302 тысячи евро.

Лазурный берег

Топ регионов Франции для инвестиций в недвижимость в 2024 году

Кризис в сфере здравоохранения в 2020 году повысил интерес международных инвесторов к динамично развивающемуся региону. рынок недвижимости Лазурного берега. Если раньше значительная часть инвестиций направлялась на вложения в жилье для сдачи в аренду туристам в сезон, то теперь элитная недвижимость в мягком средиземноморском климате становится все более привлекательной для покупки с целью собственного проживания. Особым фактором является возможность получения вида на жительство после покупки недвижимость и инвестиции иммиграция.

В последнее время интерес к недвижимость рынка на Лазурном берегу проявили представители бизнеса в сфере информационных технологий, а также игроки криптовалютного рынка. Демократизация удаленной работы стала одним из ключевых факторов популярности переезда, а комфортная среда и условия играют ключевую роль при выборе Лазурного берега при покупке жилья.

Важным фактором, влияющим на рынок недвижимости в этом регионе, является ограниченное предложение, обусловленное политикой местных властей и географическими условиями. Поэтому цены остаются неизменно высокими даже во время кризисов. В 2023 году при покупке дома цена составляла 6253 евро за кв. метр в Ницце, 7302 евро за кв. метр в Каннах, 20 454 евро за кв. метр в Сен-Жан-Кап-Ферра и 18 914 евро за кв. метр в Сен-Тропе, что на 10,2% выше, чем в 2022 году.

Инвестиции в аренду недвижимости на Лазурном берегу остаются популярными. Ежегодно на средиземноморское побережье Франции приезжает около 11 миллионов туристов. Регион пользуется популярностью у состоятельных туристов из США, Великобритании и других европейских стран. Особенно выгодным вложением средств являются инвестиции в новостройки, так как по французскому законодательству существует ряд налоговых льгот на первичное жилье. Так, нотариальные расходы составят всего 2,5% от стоимости, в отличие от 7,5% на вторичном рынке.

Лазурный берег всегда привлекал людей своим прекрасным географическим положением, красотой природы, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Отсюда можно добраться в любую точку Европы, в том числе благодаря второму по величине аэропорту Франции, расположенному в Ницце. С инвестиционной точки зрения наличие аэропорта гарантирует не только стабильную доходность, но и рост стоимости недвижимости.

Пенсионеры из Северной Европы очень любят Французскую Ривьеру за ее мягкий климат. Как и во всех странах мира, растет число покупателей из Китая, а также Японии и США.

Инвестируя в новостройки сейчас, вы получите гарантированный доход в размере около 6% или прирост капитала в размере 25-30%.

На новостройки для резидентов Франции также распространяется закон о налоге Пинеля, благодаря которому можно вернуть до 21% от стоимости приобретенного жилья для сдачи в аренду.

По данным Meilleurs Agents, ставка на аренду квартиры на Лазурном берегу составляет 18,5 евро за кв. м в Ницце, 17,4 евро за кв. м в Каннах, 15,8 евро за кв. м в Сен-Жан-Кап-Ферра и 15,4 евро за кв. м в Сен-Тропе. При консервативном прогнозе развития этого рынка доход от аренды для собственников жилья может выступать в качестве стабильного источника пассивного дохода, что также является одним из ключевых требований при подготовке документов для переезда по программе получения вида на жительство для финансово независимых лиц.

Французские Альпы

Топ регионов Франции для инвестиций в недвижимость в 2024 году

Территория Франции включает 35 тыс. кв. км Альп, в том числе их высочайшую вершину Монблан. Французские альпийские курорты Куршевель, Валь д'Изер, Шамони, Межев и Мерибель - одни из старейших горнолыжных курортов Европы.

Основной инвестиционной стратегией в регионе Французских Альп является покупка курортных недвижимость для аренды. Зимний и летний периоды считаются высокими туристическими сезонами, причем последний с годами набирает все большую популярность благодаря популяризации сельского туризма и притоку иностранных туристов. Согласно исследованию The Guardian, ежегодно Альпы посещают около 120 миллионов туристов со всего мира. В феврале 2023 года города Куршевель и Мерибель принимали чемпионат мира по горнолыжному спорту, что еще больше укрепило интерес международных инвесторов к недвижимости региона.

Высокий спрос на новостройки привел к тому, что объекты раскупаются в течение нескольких недель (а иногда и дней) с момента выхода на рынок.

В 2023 году стоимость покупки квартиры в регионе Французских Альп составила 11 452 евро за кв. метр в Куршевеле, 7825 евро за кв. метр в Шамони, что в среднем на 10,1% больше, чем в 2022 году. Арендная ставка в тот же период: 11,8 евро за кв. метр в Куршевеле и 13,8 евро за кв. метр в Шамони.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian