Инвестиционные районы Дубая: где лучше всего покупать квартиру в 2024 году

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Содержание статьи

  1. Центр Дубая: туристический центр
  2. Бизнес-бей: деловой квартал
  3. Dubai Marina: комфортная жизнь в центре
  4. Джумейра: элитное побережье
  5. Пальма Джумейра: символ Дубая
  6. Мотор Сити: зеленая зона с развитым населенным пунктом
  7. Город МБР: "город в городе" на берегу лагуны
  8. Усадьба Dubai Hills: зеленый оазис недалеко от центра
  9. Meydan City: элитное место, где кипит жизнь
  10. Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни
  11. Арджан: комфортная семейная жизнь в молодом районе
  12. Damac Hills: две зоны вокруг полей для гольфа
  13. Гавань Dubai Creek: новый символ города
  14. Дейра: исторический район и русская школа

Дубай - столица одноименного эмирата, крупнейшего из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,65 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая - экспаты.

В 2023 году население города увеличится на 100 000 человек. Привлечение новых жителей - одна из главных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет проживать 5,8 миллиона человек. В то же время продолжается расширение территории города и строительство новых городских районов.

Центр Дубая: туристический центр

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Центр города Дубай - центральный район города, где расположены основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за большого количества знаменитых мест в Даунтауне всегда много туристов.

В центре города хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь много магазинов и ресторанов, есть линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зеленый парк. Градостроительным проектированием и развитием Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.

Даунтаун предлагает легкий доступ к основным деловым центрам города: району Business Bay, свободной экономической зоне DIFC и технологическому парку Dubai Internet City. Однако Даунтаун находится сравнительно далеко от городских пляжей: в 20 минутах езды на автомобиле. В Даунтауне также нет школ, только детские сады.

Недвижимость Цены в Даунтауне - одни из самых высоких в городе. В январе 2024 года стоимость квартир вне плана недвижимость в среднем 3 020 дирхамов за квадратный фут (около $8 851 за квадратный метр), что почти в два раза выше среднего показателя по городу.

Даунтаун относится к зоне freehold, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость жилья в центре города в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

3,020 дх/фут2

$ 8,851/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

2 063 444 Dh

561 787 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

3 254 811 Dh

886 145 $

Бизнес-бей: деловой квартал

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Этот район Дубая - один из главных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Однако здесь также много жилые комплексы в Бизнес-Бэй.

Чаще всего в Business Bay селятся молодые специалисты и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.

В Бизнес-Бей есть собственная станция метро, а через район проходит множество автобусных маршрутов. Как и из Даунтауна, от Бизнес-Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.

Иногда молодые семьи также выбирают Business Bay. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, поскольку здесь больше детских садов и начальных школ. Однако в самом районе нет школ для детей постарше. Но поблизости, в окрестностях, расположено множество средних и старших школ, в том числе престижные школы GEMS International и Safa British School.

В январе 2024 года квартиру в Бизнес-Бэй без отделки можно было купить в среднем за 2 398 дирхамов за квадратный фут (7 027 долларов США за квадратный метр). 

Стоимость жилья в Бизнес-Бэй в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

2,398 дх/фут2

7,027 $/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

1 680 000 дх

457 391 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

2 864 199 Dh

779 798 $

Dubai Marina: комфортная жизнь в центре

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Дубай Марина это прибрежная зона у искусственного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскребами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них - башня Киан, "закрученная" на 90°, и башня Принцесса.

В Дубай Марина расположено множество жилых и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и 7-километровая прогулочная улица Dubai Marina Walk. Пляж находится в нескольких минутах ходьбы. В районе есть две станции метро, автобусные и трамвайные маршруты.

Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого дома находятся сети супермаркетов, местные продуктовые магазины, тренажерные залы, салоны красоты, поликлиники, детские сады.

К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в часы пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жилье. Средняя стоимость квадратного фута в Dubai Marina составляет 5 043 дирхама, что примерно равно 14 778 долларам США за квадратный метр.

Стоимость жилья в Дубай Марина в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

5,043 дх/фут2

$ 14,778/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

3 490 549 Dh

950 326 $

Средняя цена на квартиры вне плана *

4 690 759 Dh

1 277 092 $

Джумейра: элитное побережье

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Джумейра - это прибрежный район, основную застройку которого составляют малоэтажные виллы. Здесь часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и поликлиник. В этом районе есть большие зеленые парки: Safa Park и Jumeirah Beach Park. Побережье Персидского залива с городскими пляжами и водой спорт Удобства находятся совсем рядом.

Самый простой способ передвижения по району - это такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится далеко от побережья, рядом с шоссе Шейха Зайда.

Джумейра считается элитным районом: это подтверждают цены на недвижимость. В январе средняя стоимость проданных квартир в Джумейре составила 2 807 дирхамов за квадратный фут (US$8 227 за квадратный метр).

В Джумейре есть проекты с бесплатной арендой, где иностранцам разрешено купить жильё.

Стоимость квартир в Джумейре в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

2,807 дх/фут2

$ 8,227/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

4 274 000 дх

1 163 626 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

4 860 000 дх

1 323 169 $

Пальма Джумейра: символ Дубая

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Пальма Джумейра - самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитая Атлантида Отель и большой аквапарк. Значительная часть инфраструктуры острова создана для туристов: например, большинство ресторанов и других развлечений на острове расположены внутри отелей.

Тем не менее, Palm Jumeirah подходит для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских сада, несколько медицинских клиник, торговый центр и супермаркеты популярных сетей.

На острове нет общественного транспорта, за исключением монорельса, соединяющего Пальму с континентом.

Palm Jumeirah - это лишь часть архипелага The Palm Islands, состоящего из нескольких искусственных островов. К ним также относятся острова Palm Jebel Ali и The Deira, строительство которых еще не завершено.

На рынке новостроек Palm Jumeirah квартиры в январе продавались в среднем по цене 5 565 дирхамов за квадратный фут ($16 311 за квадратный метр).

Стоимость квартир в Palm Jumeirah в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

5,565 дх/фут2

$ 16,311/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

10 603 670 Dh

2 886 923 $

Средняя цена на квартиры вне плана *

26 065 559 Dh

7 096 531 $

Мотор Сити: зеленая зона с развитым населенным пунктом

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Мотор-Сити - процветающий район Дубая, где сформировалось активное сообщество жителей среднего класса. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Мотор-Сити находится одна из лучших школ Дубая - GEMS Metropole School. Инвесторов, в свою очередь, привлекает высокий арендный спрос: новое строительство не ведется уже 5 лет, предложений на первичном рынке практически нет.

Жители Motor City пользуются развитой инфраструктурой: многочисленными кофейнями и ресторанами, двумя крупными спортивными комплексами и большой зеленой прогулочной зоной. В этом районе самая высокая концентрация розничной торговли во всем Дубае: жители соседних районов ходят за покупками в супермаркеты Motor City.

Развитое сообщество экспатов из Европы выбирает Мотор-Сити из-за малоэтажной застройки, множества зеленых зон и развитой инфраструктуры. Их семьи живут здесь уже много лет: жители, привязанные к району, стимулируют рост спроса на аренду.

Согласно анализу экспертов Tranio, средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3%. Это на 0,5% выше, чем во втором по доходности районе Dubai Hills, где средняя стоимость квартир, по данным Земельного департамента Дубая, на $ 400 000 выше.

Стоимость жилья в Мотор-Сити в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

1,085 дх/фут2

$ 3,181/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

795 708 Dh

216 637 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

851 155 Dh

231 732 $

Город МБР: "город в городе" на берегу лагуны

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Полное название этого района звучит как Mohammed Bin Rashid City - он назван в честь нынешнего премьер-министра ОАЭ. Он расположен в 12-15 минутах езды на автомобиле от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City составляет около 4 миллионов кв. метров.

MBR City - это амбициозный проект "город в городе", где есть все необходимое для жизни. На территории района построено несколько больших зеленых парков, торговый центр, парк развлечений, гольф-клуб и гоночный клуб. Здесь также расположены две международные британские школы.

В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места для парков, садов и внутренних двориков, что редкость для Дубая. В центре района находится искусственная лагуна с 14-километровой набережной, где проложены дорожки для бега и езды на велосипеде.

Многие здания в MBR City еще строятся, поэтому быстро заселиться в готовую квартиру может быть сложно. К району также не подведена линия метро, но есть автобусные маршруты. Район расположен недалеко от главных улиц города: Шоссе Шейха Заеда и Шоссе Аль Хаиль.

MBR City - одна из крупнейших свободных зон в городе, а это значит, что недвижимость здесь доступна для покупки иностранцам.

Стоимость жилья в городе МБР в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

1,872 дх/фут2

$ 5,486/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

1 487 839 Dh

405 074 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

1 704 172 Dh

463 972 $

Усадьба Dubai Hills: зеленый оазис недалеко от центра

Dubai Hills Estate - это район внутри гигантского комплекса MBR City. Он расположен в 15-20 минутах езды от центрального Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж находится в 15 минутах езды.

Большая часть территории отдана под открытые пространства и зеленые насаждения. 180 кв. м . В 500 метрах расположен парк Dubai Hills, а также гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк и 54-километровая велосипедная дорожка.

В начале 2022 года "Дубайские холмы Открылся торговый центр с множеством магазинов, рестораны и кинотеатр. Для семей с детьми в районе есть три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.

Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

2,282 дх/фут2

$ 6,688/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

2 185 809 Dh

595 101 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

2 298 681 Dh

625 832 $

Meydan City: элитное место, где кипит жизнь

Мейдан - еще одна часть города MBR. Он граничит с Бизнес-Бей, а также находится рядом с заповедником фламинго Рас-аль-Хор и районом дизайна Дубая. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости в городе. Район также известен крупнейшим ипподромом Мейдан.

Мейдан - оживленный район с множеством ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. Здесь также находится свободная зона Мейдан, где иностранцы могут зарегистрироваться в качестве фрилансеров или запустить свой собственный стартап.

В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в 10 минутах езды на машине находятся престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.

Стоимость жилья в городе Мейдан в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

1,388 дх/фут2

$ 4,070/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

1 051 640 Dh

286 316 $

Средняя цена квартиры, построенной не по проекту *

1 085 401 Dh

295 508 $

Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Jumeirah Village Circle не следует путать с Jumeirah. Он расположен примерно в 15-20 минутах езды на машине от знакомой "Пальмовой ветви". Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит как круги сверху, а часть сходится к центру.

Jumeirah Village Circle обладает комфортной для жизни инфраструктурой: здесь много парков, фитнес-центров, бассейнов, медицинских клиник, супермаркетов. Также здесь есть пять детских садов и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.

Район расположен недалеко от пересечения улиц Шейха Заеда и Аль-Хаил Роуд, поэтому от него легко добраться на автомобиле в любую точку эмирата.

Строительство и джентрификация JVC еще не полностью завершены: например, многие участки земли еще не благоустроены. Ожидается, что по окончании всех работ цены на жилье в этом районе вырастут.

Застройка в этом районе состоит как из вилл, так и из жилых комплексов с апартаментами. Здесь также есть клубные дома с развитой инфраструктурой для жителей: с садами, бассейнами, тренажерными залами, детскими клубами.

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость квартир в Jumeirah Village Circle в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

1,386 дх/фут2

4,064 $/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

842 437 Dh

229 359 $

Средняя цена на квартиры вне плана *

939 827 Dh

255 874 $

Арджан: комфортная семейная жизнь в молодом районе

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Тихий район в 20 минутах езды от Dubai Marina, который выбирают молодые профессионалы с семьями и преуспевающий средний класс.

Семьи с детьми снимают и покупают жилье недвижимость в районе Арджан, чтобы сразу покрыть все потребности для спокойной жизни - в районе есть несколько международных школ, одна из которых, Nord Anglia International, входит в список лучших школ Дубая по версии Министерства образования эмирата (KHDA).

Каждую секунду турист в Дубае посещает главные достопримечательности этого района: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупнейшие в мире естественные цветочные сады общей площадью 72 тысячи м2 привлекают как местных жителей, так и гостей эмирата.

Арджан активно озеленяется: к моменту завершения строительства все новые проекты застройки окружены зеленью, парками, пешеходными тропами и общественными зонами. Грамотное плановое развитие уже сейчас позволяет представить будущий облик района и спрогнозировать спрос на недвижимость.

Район Аржан не перегружен предложением. По сравнению с соседним JVC, аренда здесь на 10% дороже, а свободных квартир на 80% меньше. По количеству сделок Арджан входит в пятерку лучших районов Дубая в 4 квартале 2023 года.

Стоимость квартир в Арджане в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

1,268 дх/фут2

$ 3,718/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

850 000 Дх

231 418 $

Средняя цена на квартиры вне плана *

903 100 Dh

245 875 $

Damac Hills: две зоны вокруг полей для гольфа

Damac Hills и Damac Hills 2 - это зеленые зоны от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они расположены в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов находятся элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.

Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, так что вы легко сможете добраться до любой точки эмирата на автомобиле.

Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры жилого комплекса. Цены в кварталах вполне доступны.

К недостаткам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills до Downtown полчаса на машине, а от Damac Hills 2 - около сорока минут. Освоение территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры, - но за пределами жилого квартала практически нет точек притяжения.

Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории эмирата. Например, рядом с жилыми районами и полями для гольфа в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия высокоскоростных поездов Etihad Rail, которая соединяет Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка дома в этом месте может стать хорошей инвестицией в будущее.

Оба холма Damac Hills принадлежат к свободным районам.

Стоимость квартир в Damac Hills в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

1,581 дх/фут2

$ 4,635/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

1 120 000 дх

304 927 $

Средняя цена на квартиры вне плана *

1 209 923 Dh

329 410 $

Гавань Dubai Creek: новый символ города

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

На берегах канала Дубай-Крик реализуется еще один масштабный проект: территория площадью 550 гектаров под названием Dubai Creek Harbour.

Застройщики района постарались организовать для жителей все, что необходимо для комфортной жизни как холостяков, так и семей с детьми: парки и скверы, бассейны, спортивные залы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района - современные многоэтажные дома.

До центра Дубая, гавани Крик, можно добраться за 10-15 минут на автомобиле.

Торговый центр, превосходящий по размерам Дубай Молл, отели, рестораны и пристань для яхт с яхта В этом районе будет построен клуб.

Иностранцам разрешено покупать жилье в Dubai Creek Harbour.

Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в январе 2024 года

по данным Земельного департамента Дубая на январь 2024 года

Средняя стоимость квартиры, построенной не по проекту *

2,067 дх/фут2

$ 6,060/м2

Медианная цена на квартиры вне плана *

2 111 888 Dh

574 976 $

Средняя цена на квартиры вне плана *

2 370 754 Dh

645 454 $

Дейра: исторический район и русская школа

Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Район Дейра расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.

В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности - например, Дом наследия, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. В Дейре также много традиционных восточных базаров.

Чаще всего в этом районе селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много клиник, детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная в мире русскоязычная школа ОАЭ - российский международная школа. В Дейре есть три станции метро, на одной из которых пересекаются Красная и Зеленая линии.

Дейра считается одним из районов с самыми доступными ценами на жилье. Однако этот район не относится к зонам свободного владения, поэтому иностранцы не могут приобрести здесь жилье.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian