Инвестиции в недвижимость Дубая: доходность, риски, перспективы в 2024 году

545 000 $

минимальная сумма инвестиций для получения "Золотой визы"

5-10%

годовая арендная плата

0%

налоги на доходы физических лиц

Содержание статьи

1. Экономика Дубая является второй по величине в регионе
   1. Нефть в экономике Дубая: Преодоление зависимости
   2. Привлечение талантливых людей со всего мира
   3. Одна из самых низких вероятностей образования пузырей в мире
   4. Стабильная валюта
2. Как заработать на недвижимости в Дубае
   1. Доходность квартир в Дубай из краткосрочных и долгосрочных аренда
   2. Доход от покупки и перепродажи вне плана
   3. Инвестор защищен законом при инвестировании на ранних стадиях строительства
3. Недвижимость в Дубае: особенности и цены
4. Возможности для жизни, путешествий и ведения бизнеса по резидентской визе
   1. Откройте банковский счет
   2. Подайте заявление на получение шенгенской визы и визы типа D
   3. Подайте заявление на визу США в порядке очереди для резидентов
   4. Станьте налоговым резидентом страны с комфортным налоговым режимом
   5. Открыть свое дело или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя

Ни для кого не секрет, что Дубай сегодня является чрезвычайно популярным местом, куда устремляются столицы состоятельных россиян. Однако популярность Дубая объясняется не только наличием прямых рейсов или сокращением альтернатив для Россияне покупают недвижимость. За последние пару лет Дубай привлек людей со всего мира: благодаря сильной экономике, удобным иммиграционным программам и возможности заработать на недвижимости.

Экономика Дубая является второй по величине в регионе

В прошлом году на ОАЭ пришлось 10,2% финансового богатства Ближнего Востока и Африки, и эта доля будет только расти, согласно прогнозам Boston Consulting Group. К 2026 году финансовое благосостояние ОАЭ должно вырасти до $ 1 триллиона.

В середине 2022 года темпы роста экономики Дубая достигли максимального уровня с лета 2019 года, что свидетельствует об успешном преодолении последствий пандемии, как следует из отчета Standard & Poors.

Нефть в экономике Дубая: Преодоление зависимости

ОАЭ считаются самой диверсифицированной экономикой среди стран Персидского залива, но пока Дубай - единственный эмират, чье благосостояние не зависит от нефти.

Диверсификация экономики остальных эмиратов - одна из главных целей правительства ОАЭ. В первой половине 2022 года объем ненефтяной торговли ОАЭ впервые превысил триллион дирхамов. Он вырос на 17% и составил $ 431 млрд. Ненефтяной экспорт за тот же период увеличился на 8% до $49 миллиардов, а импорт - на 19% до $158 миллиардов.

Привлечение талантливых людей со всего мира

Более 80% населения Дубая составляют экспаты. Предприниматели, художники, студенты и квалифицированные рабочие со всего мира приезжают в Дубай благодаря большому количеству виз и эмиграционных программ.

Для стимулирования деловой активности иностранцев были созданы фрисоны, где действуют специальные налоговые и экономические режимы.

Дубай также является точкой притяжения для миллионеров, число которых в городе постоянно растет. Благодаря этому к 2030 году Дубай войдет в топ-20 самых богатых городов мира, считают аналитики Henley & Partners. На конец 2022 года в Дубае проживало 67 900 миллионеров и 13 миллиардеров.

Одна из самых низких вероятностей образования пузырей в мире

Швейцарский финансовый холдинг UBS назвал вероятность возникновения "пузыря" в Дубае рынок недвижимости один из самых низких в мире. Рынок Дубая справедливо оценен благодаря росту доходов населения, повышению цен на нефть и быстрой окупаемости недвижимости при сдаче ее в аренду.

Стабильная валюта

Дирхам ОАЭ привязан к доллару с 1978 года по курсу $ 1 = 3,67 AED. Отсутствие колебаний курса защищает экономику ОАЭ от скачков цен и бегства капитала.

Как заработать на недвижимости в Дубае

При покупке недвижимость В Дубае наши клиенты руководствуются двумя основными стратегиями: либо они планируют сдавать недвижимость в аренду, либо покупают ее на ранних стадиях строительства и перепродают по более высокой цене.

Доходность квартир в Дубае от краткосрочной и долгосрочной аренды

Чтобы снять квартиру в Дубае для краткосрочной аренды, инвесторы часто выбирают гостиничные номера. Удобство покупки гостиничного номера заключается в том, что владельцу не нужно будет искать арендаторов, заселять их и следить за состоянием недвижимости. Весь арендный бизнес, от маркетинга до уборки и сбора ключей, берет на себя отель. Рентабельность таких объектов составляет 6-12% в год.

Еще один популярный вариант - снять квартиру в Дубае в долгосрочную аренду. Поскольку более 80% населения Дубая составляют приезжие из других стран, найти арендатора для квартиры несложно. Рентабельность квартиры при долгосрочной аренде составляет 4-6%.

Подробнее о различных способах получения дохода от аренды в Дубае, доходности и подводных камнях читайте в нашем руководстве.

Доход от покупки и перепродажи вне плана

Цены на недвижимость в Дубае стремительно растут, поэтому многие люди купить недвижимость на этапе строительства, а затем продать его на этапе ввода в эксплуатацию и заработать на разнице в стоимости.

Наш клиент Денис руководствовался именно такой логикой: он купил три студии в строящемся доме, а через две недели после оплаты застройщик повысил цены в этом жилом комплексе на 10%.

Учитывая, что затраты на покупку составили 4%, получается, что Денис уже заработал 6% на увеличении стоимости купленных квартир в течение первых недель.

При этом инвестор должен понимать, что берет на себя определенные риски - всегда есть вероятность, что рынок остановится или начнет падать. Например, такое уже произошло на лондонском рынке в 2014 году - из-за Brexit, дешевеющей нефти и новых налогов на владение недвижимостью вся недвижимость резко упала в цене.

Инвестор защищен законом при инвестировании на ранних стадиях строительства

Рынок новостроек Дубая регулируется законом об эскроу: перед началом строительства застройщик обязан внести на счет эскроу примерно 50% от стоимости строительства в виде наличных или в виде определенных банковских гарантий. Далее застройщик сможет использовать эти средства только после того, как проект будет завершен на 50%. С введением такого регулирования количество незавершенных проектов в Дубае значительно сократилось, а значит, снизились и риски инвестора: застройщику просто невыгодно растягивать сроки или "замораживать" проект.

Тем не менее, несмотря на закон, в Дубае случается, что застройщик не сдает проект в срок. Наши менеджеры хорошо знают рынок и открыто предупреждают о недостатках тех или иных проектов и застройщиков.

Недвижимость в Дубае: особенности и цены

Дубай может быть очень разным: здесь есть квартиры в небоскребах для ультрабогатых людей - картина, которая у многих ассоциируется с Дубаем, - а также районы с небольшими таунхаусами или виллами, где селятся семьи со средним достатком.

Самые популярные туристические районы - Даунтаун, Дубай Марина и Пальма Джумейра. Там цены на этапе строительства составляют 8-15 тыс. долларов за кв. метр.

Джумейра Виллидж СерклJumeirah Village Triangle, Motor City, Damac Hills пользуются спросом у представителей среднего класса. На сайте стоимость жилья в таких районах составляет 3-5 тыс. долларов за кв. метр.

Диапазон цен за квадратный метр в Дубае составляет примерно от 3 до 12 тысяч долларов, что соответствует ценам в других крупных городах мира. Цены в Дубае коррелируют со стоимостью строительства: если мы посчитаем стоимость строительства и стоимость участка, то увидим, что у застройщиков нет супермаркетов.

Каждый месяц мы собираем статистику от Земельного департамента Дубая о стоимости жилья на этапе строительства: вы можете ознакомиться с ней в статье "Дубай Районы для инвестиций и жизнь", который мы регулярно обновляем.

Вместе с нами вы сможете выбрать недвижимость, соответствующую вашим критериям. Оставьте заявку, и наш менеджер поможет вам найти то, что вы ищете.

Свяжитесь с нами

Возможности для жизни, путешествий и ведения бизнеса по резидентской визе

Откройте банковский счет

Банковская система ОАЭ очень стабильна, и надежность местных банков является одним из факторов популярности Эмиратов среди многих экспатов.

Банки ОАЭ без проблем открывают счета россиянам, имеющим визу резидента Эмиратов (Emirates ID), не блокируют счета и не вводят ограничений.

Подайте заявление на получение шенгенской визы и визы типа D

Теперь очередь на подачу документов на визу в посольства европейских стран в России растянулась на многие месяцы. При этом, за редким исключением, подавать документы на визу в Европу можно только из той страны, где заявитель является легальным резидентом.

Имея резидентскую визу Эмиратов, вы можете подать документы и оформить визу в одном из посольств европейских стран в ОАЭ, что будет быстрее, чем делать это из России.

Подайте заявление на визу США в порядке очереди для резидентов

В отличие от шенгенских виз, за визой в США можно обращаться из третьих стран, резидентом которых заявитель не является. Виза резидента ОАЭ поможет ускорить этот процесс, поскольку для жителей Эмиратов открыто больше окон для подачи заявления на визу.

Станьте налоговым резидентом страны с комфортным налоговым режимом

В Дубае нет налогов на доходы физических лиц, включая доходы от работы по найму, аренды недвижимости, дивидендов и ценных бумаг. Также отсутствует ежегодный налог на недвижимость и налог на наследство. Корпоративный подоходный налог пока не взимается, но будет введен в 2023 году.

Стоит отметить, что резидентская виза сама по себе не делает ее обладателя налоговым резидентом Эмиратов. Иностранец становится налоговым резидентом другой страны, если он находится в ней более 183 дней в общей сложности в год.

Открыть свое дело или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя

Власти Дубая стремятся сделать процесс регистрации компании для иностранцев как можно более простым и понятным - ведь иностранные предприниматели вносят большой вклад в экономику эмирата.

У тех, кто хочет вести бизнес в Дубае, есть следующие варианты: открыть местную компанию (на материке), открыть компанию во Фризоне или зарегистрироваться в качестве фрилансера.

Преимущества ведения бизнеса в ОАЭ - низкие налоги, простая и понятная отчетность, отсутствие коррупции и быстрое оформление вида на жительство. Фрисоны также предлагают дополнительные бонусы своим резидентам: они предоставляют бухгалтерские услуги, coworking и ищут подрядчиков.

Мы помогаем с получением резидентской визы Эмиратов как для покупки недвижимости, так и по другим основаниям. Напишите нашему менеджеру, чтобы подобрать подходящий для вас вариант.

Получить консультацию

Хотите узнать больше о Дубае? Ознакомьтесь с другими нашими статьями:

Резидентская виза в Дубай, ОАЭ: как получить ее в 2024 году

Сколько стоит квартира в Дубае: стоимость недвижимости в ОАЭ в 2024 году

Инвестиционные районы Дубая: где лучше всего покупать квартиру в 2024 году

Золотая виза ОАЭ: что дает, как получить в Дубае в 2024 году

Виза фрилансера в Дубай, ОАЭ: как получить для россиян в 2024 году

Вид на жительство в ОАЭ при открытии компании: регистрация компании в 2024 году
Источник