Лазурный берег: лучшие курорты для отдыха и покупки недвижимости

Содержание статьи

1. Стоимость жилья (по состоянию на 12 марта 2024 года)
2. Ницца: самый популярный город Лазурного берега
3. Золотой треугольник" Французской Ривьеры: Вильфранш, Кап-Ферра и Ментон
4. Антиб и Жуан-ле-Пен: идеальные курорты для семейного отдыха
5. Канны: город кинозвезд
6. Монако: самый дорогой рынок недвижимости в мире
7. Грейс и Мужен: вглубь Прованса
8. Сен-Тропе и его окрестности
9. Тулон: доступная недвижимость у моря
10. Хьерес и Ле Лаванду: тихие курорты недалеко от Тулона
11. Марсель: крупнейший порт Средиземноморья

Лазурный берег - это полоса средиземноморского побережья, протянувшаяся от Марселя на востоке через княжество Монако до границы с Италией. Это одно из самых престижных мест отдыха в мире и самый дорогой рынок недвижимости во Франции после Парижа.

С 2004 по 2014 год цены на недвижимость на Лазурном берегу пережили рост на 60-80%, но с начала кризиса в 2014 году наметилась тенденция к снижению стоимости недвижимости. По информации NiceMatin.com, в 2014 году жилье на Лазурном берегу подешевело на 3-6%. Исключением стала фешенебельная восточная часть побережья, включающая территорию от Вильфранш-сюр-Мер до Рокебрюн-Кап-Мартен. Цены там выросли на 1%.

В период с 2014 по 2024 год цены на недвижимость на Французской Ривьере стабильно росли. За 10 лет рост цен в среднем составил от 20 до 30%. При этом основной скачок роста наблюдался после 2021 года - с окончанием эпидемии коронавирусной инфекции.

По данным Meilleurs Agents, среди курортов Лазурного берега самая дорогая недвижимость находится в Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Тропе, Эзе, Болье-сюр-Мер, Вильфранше и Кап-д'Айль: стоимость квартир превышает 8 000 евро за кв. метр.

Стоимость жилья (по состоянию на 12 марта 2024 года)

Данные MeilleursAgents.com

Ницца: самый популярный город Лазурного берега

Из Ниццы можно легко добраться до Канн, Монако и Италии. Скучать в городе не придется: здесь проводится множество мероприятий, в том числе карнавалы, марафоны, различные фестивали, а через город проходит знаменитая велогонка Тур де Франс. Здесь есть музеи, театр, опера, концертный зал и многое другое. Ницца отличается красивой архитектурой, похожей по стилю на итальянскую. Кристально чистые прибрежные воды и галечные пляжи дополняют картину этого идеального места для отдыха. Лучшими местами в городе для покупки жилья являются Английская набережная, площадь Массена, Старая Ницца, площадь Гарибальди, порт, квартал музыкантов и Фаброн.

Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом у россиян. В золотом квадрате, расположенном между бульваром Виктора Гюго, пешеходной зоной и площадью Массена, цена за квадратный метр достигает 8 тысяч евро. В престижном районе Мон Борон, популярном среди иностранцев, жилье продается по 6-9 тысяч евро за кв. метр. На самых известных улицах Ниццы - Калифорния-авеню, бульваре Гамбетта и Английской набережной - жилье стоит в среднем 3-6 тысяч евро за кв. метр.

Золотой треугольник" Французской Ривьеры: Вильфранш, Кап-Ферра и Ментон

Недвижимость в восточной части Лазурного берега пользуется наибольшим спросом у иностранных покупателей. Здесь расположены самые фешенебельные курорты и самые дорогие виллы.

Одним из самых дорогих курортов на Лазурном берегу является Кап-Ферра (полное название - Сен-Жан-Кап-Ферра). Апартаменты высшей ценовой категории здесь стоят в среднем 14 473 евро за кв. метр, дома - 18 150 евро за кв. метр. Цены на элитную недвижимость достигают 60 тысяч евро за кв. м. метр. Одним из самых дорогих предложений на рынке сегодня является вилла площадью 2 000 кв. метров с восемью комнатами, бассейном, домашним кинотеатром, лифтом и спортивными площадками. Ее можно приобрести за 69 миллионов евро. Многие сделки в Кап-Ферра заключаются на закрытом рынке и без огласки.

Рокбрюн-Кап-Мартен (или просто Кап-Мартен) - престижный курорт, расположенный в 25 км от Ниццы и в 6 км от Монте-Карло. Исторический облик деревни хорошо сохранился. На въезде в него стоит огромное оливковое дерево, крона которого достигает в диаметре 8 м. Считается, что ему около 4 тыс. лет. В Кап-Мартене отдыхали английская королева Виктория, актриса Грета Гарбо, французская императрица Евгения, модельер Коко Шанель и премьер-министр Великобритании Уинстон Черчилль. Стоимость домов в Кап-Мартене часто превышает 10 000 евро за кв. метр. Например, за 21 миллион евро можно купить виллу площадью 500 кв. метров с четырьмя комнатами, бассейном и садом.

Ментон - последний французский город на Лазурном берегу перед итальянской границей. Ментон называют "столицей лимонов": их здесь выращивают в огромных количествах, а в феврале здесь даже проходит ежегодный лимонный фестиваль. В городе много садов и парков. За шикарный внешний вид Ментону часто называют "жемчужиной Франции". Дома высшей ценовой категории в Ментоне продаются от 6 230 евро за кв. метр. За 4,255 млн евро можно приобрести виллу площадью 420 кв. метров с панорамным бассейном и видом на море.

Антиб и Жуан-ле-Пен: идеальные курорты для семейного отдыха

Примерно в 10 км от Канн на мысе Антиб вдается в Средиземное море на 4 км, где расположены курорты Антиб и Жуан-ле-Пен. Это место подойдет тем, кто ищет расслабленную летнюю атмосферу, тишину и престижных соседей.

Многие россияне предпочитают отдыхать в Жуан-ле-Пене. Этот небольшой курортный городок расположен на берегу красивой уединенной бухты. Здесь есть просторные пляжи с белым песком, а также пристань для яхт. Веселая ночная жизнь, обилие ресторанов и клубов делают курорт особенно популярным среди молодежи. Кроме того, ежегодно в Жуан-ле-Пене проводится международный джазовый фестиваль. С детьми можно отправиться в соседний городок Биот, где есть парк бабочек, аквариум Marineland, самый большой аквапарк на Лазурном берегу, Aqua Splash, Le Petit Ferme Park - ферма с домашними животными, а также множество увлекательных аттракционов.

В Антибе жили многие писатели, в том числе Грэм Грин, Никос Казантзакис и Фрэнсис Скотт Фицджеральд.

Антиб - второй по величине курортный город (после Ниццы) на Лазурном берегу и крупнейший яхтенный порт в регионе. Это эксклюзивное место отдыха: здесь расположены виллы многих богатейших людей, хорошо развита индустрия туризма, есть 25 км галечных и песчаных пляжей. К северо-западу от Антиба находится технологический парк София-Антиполис, который считается французской Силиконовой долиной. Здесь расположены высшие учебные заведения, коммерческие предприятия и филиалы международных организаций.

В Антибах много иностранных покупателей, среди которых преобладают британцы и русские. Бюджет их покупок составляет от 5 до 30 миллионов евро. Для сравнения, сами французы тратят на местное жилье в среднем 800 тыс. до 1,5 млн евро.

Купить недвижимость в Антибе можно по цене 5 893 евро за кв. метр. Арендная ставка начинается от 17,5 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Антиб составил 7,1%.

Канны: город кинозвезд

60% покупателей недвижимости в Каннах - иностранцы, половина из них - выходцы из Азии и Ближнего Востока. Особенно престижным считается центр Канн - улица Антиб, аллея Свободы и набережная Круазетт.

Рынок держится на плаву благодаря ежегодному кинофестивалю. Каждый год это событие привлекает в город тысячи туристов, поэтому здесь выгодно приобретать жилье в аренду. В июне апартаменты в отеле рядом с Дворцом фестивалей сдаются за 1000 евро в неделю.

Для владельцев кинокомпаний единовременные затраты на аренду жилья для своих сотрудников составляют до 100 тысяч евро. Учитывая, что Каннский кинофестиваль проходит каждый год, арендовать жилье экономически невыгодно. Большинство компаний покупают квартиры в Каннах стоимостью более 1 млн евро недалеко от Дворца фестивалей. Также популярны загородные виллы.

Купить недвижимость в Каннах можно по цене 6 036 евро за кв. метр. Арендная ставка начинается от 17,8 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Канн составил 3,4%. Виллу площадью 200-250 кв. метров с бассейном можно купить за 1,2-1,7 млн евро, виллу площадью 300 кв. метров с участком 2 500 кв. метров и панорамным видом на море - минимум за 3 млн евро. Многие из этих домов сдаются в аренду летом за 50 тысяч евро в месяц. Строительство в Каннах не развито, нового жилья практически нет.

Монако: самый дорогой рынок недвижимости в мире

Монако - самый дорогой рынок в мире. Цена квадратного метра самых редких и эксклюзивных объектов в Монако достигает 91 тысячи евро. Это связано с тем, что в Монако нет свободной земли. Территория крайне мала: она составляет 6% от площади Манхэттена и 3% от площади Гонконга. Земельные участки истощаются (за счет этого территория государства уже выросла на 20%), а высота зданий увеличивается.

Из-за ограниченной территории 95% предложения недвижимости в Монако - это квартиры. Цены начинаются от 1,5 млн евро. Самое престижное место для купить недвижимость это Монте-Карло, район рядом с казино "Карре д'Ор" ("Золотой квадрат") - просторная площадь, окруженная роскошными отелями и казино. Современные квартиры и виллы на Швейцарском бульваре пользуются спросом. Высоко ценится и жилье в Фонви - новом районе, в основном "отвоеванном" у моря. Здесь много новых зданий, а площадь квартир больше, чем в старых районах Монако. Часть трассы Формулы 1 проходит через район Ла-Кондамин. Здесь пользуются спросом квартиры с террасами и прямым видом на залив.

Строительство в Монако ограничено, а продажи осуществляются в основном на вторичном рынке: на первичную недвижимость приходится лишь 4% сделок. Средняя стоимость нового жилья составляет 9,3 млн евро.

Грейс и Мужен: вглубь Прованса

Мужен расположен к северу от Канн, в 6-9 км от побережья. С середины XX века этот престижный городок стал центром притяжения туристов и творческих людей. В разное время здесь жили модельер Кристиан Диор, драматург Жан Кокто и художник Пабло Пикассо.

Сейчас в этой коммуне находится множество вилл миллиардеров и звезд шоу-бизнеса: здесь расположены виллы бывшего президента Франции Франсуа Олланда, эмира Катара, актеров Мела Гибсона и Сильвестра Сталлоне. В Мужене около 40 ресторанов и около 20 художественных галерей. Мужен называют "городом-садом" (ville-jardin) за обилие вилл с садами. Около половины территории коммуны занимают озелененные участки.

Купить недвижимость в Мужене можно по цене 4 863 евро за кв. метр. Арендная ставка начинается от 17,5 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Мужен составил 2,9%.

Грас, расположенный в 12 км к северу от Канн, известен своей парфюмерной промышленностью и тем, что действие романа Патрика Зюскинда "Парфюмер" происходит именно здесь. В центре города старинные здания XVII-XVIII веков соседствуют с виллами и особняками XIX века, периферия застроена современными домами. В окрестностях много оливковых рощ и цветов. Часть территории коммуны объявлена природным заповедником.

Купить недвижимость в Грасе можно по цене от 2 237 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 12,5 евро за кв. метр.

Сен-Тропе и его окрестности

Раматюэль, небольшой городок с населением 3 000 человек, называют "преддверием Сен-Тропе" (antichambre de Saint-Tropez). Он расположен к западу от Сен-Тропе и привлекает любителей спокойного отдыха вдали от шумных вечеринок. Раматюэль - это виноградники, узкие улочки, собор Нотр-Дам XIV века, крепостная стена и живописные пляжи рядом с покрытыми плющом скалами.

Большим спросом в Раматюэле пользуются дома, расположенные рядом с пляжами. Особняки здесь похожи на те, что можно найти в Сен-Тропе: они имеют большие панорамные окна, выходящие на террасы. Однако цены заметно ниже: например, аналогичные виллы в Сен-Тропе и Раматюэле стоят 10 и 6 миллионов евро соответственно. В Раматюэле можно приобрести недвижимость по цене 12 925 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 15,4 евро за кв. метр.

Одним из самых дорогих курортов Французской Ривьеры является Сен-Тропе. Квартиры самого высокого ценового диапазона продаются в среднем от 11 780 евро за кв. метр, дома - от 21 309 евро за кв. метр. В этом городе недвижимость покупают в основном для отдыха; объектов, используемых для постоянного проживания, немного. Среди покупателей преобладают французы. Россияне приобретают в Сен-Тропе в основном недвижимость премиум-класса. Например, за 15 миллионов евро можно купить дом площадью 200-400 кв. метров с видом на море.

В 7 км от Сен-Тропе находится деревня Порт Гримо, уникальное место для владельцев яхт. Порт Гримо прозвали "Венецией Прованса" (Venise provençale): здесь есть каналы и островки, соединенные мостами. Сама деревня окружена каналами и стенами, добраться до нее можно либо по морю на яхте, либо пешком. Машин здесь почти нет, пропускают только тех, кто оставил свои машины на специальных парковках у входа в Порт Гримо. Местные дома необычны тем, что имеют два входа - с улицы и с моря, и у каждого дома есть свой пирс. Порт Гримо отличается стилистическим единообразием: поселок, спроектированный архитектором Франсуа Сперри, строился с 1960-х годов на протяжении более чем 30 лет.

На территории в 75 гектаров расположено 2 400 домов и квартир, более 2 000 яхтенных причалов, 7 км каналов, 15 мостов и 12 островков. Цены на квартиры начинаются от 600 тысяч евро, на дома - от 900 тысяч евро. Виллы, построенные по уникальным проектам, стоят от 1,5 до 15 миллионов евро.

В 14 км от Сен-Тропе, на противоположном берегу залива, находится Сен-Максим, тихий городок с низким уровнем преступности. Это более демократичный аналог Сен-Тропе, не такой яркий и модный. В городе чистое побережье. Дальше к востоку от Сен-Максима находится Фрежюс, крупный курорт с песчаными пляжами и стоянками для роскошных яхт. С ним почти слился Сен-Рафаэль, где отдыхают в основном пенсионеры, поэтому молодые французы насмешливо называют его "домом престарелых под открытым небом".

Тулон: доступная недвижимость у моря

Одним из самых недорогих городов на Лазурном берегу является Тулон. Квадратный метр в квартирах самой низкой ценовой категории стоит здесь в среднем 3 372 евро. Более дорогие квартиры продаются примерно от 4 000 евро за кв. метр. Цены на дома начинаются от 350 тысяч евро.

Районы Ла-Род, Пон-дю-Лас, Сен-Рокки-Сен-Жан-дю-Вар подходят для покупки квартир, а Кларет и Сиблас - для покупки домов. Именно здесь заключается больше всего сделок среди всех районов Тулона.

К востоку от порта, в районе Сен-Жан-дю-Вар, квартиры площадью 50 кв. м продаются по цене от 200 тыс. евро. Жилье в популярном квартале Пон-дю-Лас стоит от 2 800 евро за кв. метр. Недвижимость в районе Страсбургского бульвара продается от 3 000 евро за кв. метр, квартиры в квартале Мурильон на востоке Тулона стоят чуть дороже - от 3 700 евро за кв. метр.

Дешевые квартиры интересуют в основном местных жителей, иностранцы предпочитают более качественное и дорогое жилье. В Тулоне цены на жилье одинаковой площади в одном и том же здании могут различаться в зависимости от этажа и наличия вида на море.

Хьерес и Ле Лаванду: тихие курорты недалеко от Тулона

В 20 км от Тулона находится Хьерес, старейший курорт на Лазурном берегу, красивый и тихий городок с прекрасными пляжами. Он стал модным курортом благодаря своей естественной защите от мистраля - холодного северо-западного ветра, дующего со стороны Средиземного моря. Прямо напротив города расположены острова Гиера - Леван, Поркероль и Поре-Кро. В Йере в разное время отдыхали писатели Лев Николаевич Толстой и Роберт Луис Стивенсон, а также королева Виктория.

Купить недвижимость в Хьересе можно по цене от 4 449 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 14,4 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Гиера составил 9,1%.

В 20 км к востоку от Гиера находится город Ле-Лаванду, который известен своими высококачественными песчаными пляжами. Среди достоинств Ле-Лаванду - красивые пейзажи, прекрасное морское побережье, множество замечательных пляжей и приятный климат. Особенно хороши районы Прамуске и Кавальер.

Марсель: крупнейший порт Средиземноморья

В самом Марселе иностранцы редко покупают курортную недвижимость. Это большой и шумный город с большим количеством иммигрантов и всеми сопутствующими проблемами. Лучше покупать курортные дома в небольших приморских городках, расположенных дальше на восток вдоль побережья.

В Марселе популярностью пользуется жилье в районе между улицей Парадиз и побережьем, особенно в квартале Ла Корниш. В зданиях рядом с парком Талабо, выходящих на залив, цены за квадратный метр достигают 11 000 евро. В квартале Сен-Барнабе в 12-м округе жилье продается по 3 000 - 5 000 евро за кв. метр. Преимуществом этого квартала является наличие метро, на котором можно добраться до центра за несколько минут. Спросом пользуется и район Старого порта, где недвижимость стоит от 5 000 евро за кв. метр.

Кассис - город, расположенный примерно в 20 км к востоку от Марселя, куда можно регулярно ездить на машине за покупками и развлечениями. Кассис славится своими прибрежными скалами, небольшими бухтами и винами, производимыми в окрестностях.

Вы можете приобрести недвижимость в Кассисе по цене от 7 928 евро за кв. м. Арендная ставка составляет от 16,1 евро за кв. м.

Наши эксперты по недвижимости во Франции подберут оптимальный вариант недвижимости под любые ваши запросы, предложат лучшую инвестиционную стратегию.

Отправьте заявку

Источник