Три года назад в столице насчитывалось 39 таких объектов. На ценах сказался высокий спрос прошлого года, но в 2024 году тенденция может измениться
Только в одном районе старой Москвы в марте 2024 года можно будет купить квартиру по средней цене ниже 200 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков "Индикаторы рынка недвижимости", поступившем в редакцию IRN.RU".
По данным аналитиков, по цене ниже 200 тысяч рублей за "квадрат", квартиры сейчас продаются только в Зеленограде, расположенном за МКАД. Средняя стоимость 1 кв. м. стоимость жилья на вторичном рынке ЗелАО составляет 191,8 тыс. руб.
Эксперты IRN.RU отмечают, что отдельные предложения по цене до 200 тысяч рублей за 1 кв. м периодически появляются в продаже и в других районах столицы, в том числе за счет скидок со стороны продавца. В среднем квадратный метр жилья на вторичном рынке Старой Москвы сейчас стоит 271,5 тысячи рублей, отмечается в обзоре.
rbc.group
Эксперты отмечают, что еще год назад - в марте 2023 года - в Москве было четыре района, где "квадрат" стоил менее 200 тысяч рублей:
- Зеленоград (178,5 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Бирюлево (192,3 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Жулебино (194,4 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Южное Бутово (199,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
В марте 2021 года таких локаций было 39, отмечают аналитики. В Зеленограде на тот момент квартиры стоили менее 150 тысяч рублей за 1 кв. м.
Сокращение площадей с минимальными ценами на вторичное жилье эксперты объясняют чрезмерным спросом прошлого года на фоне повышения ключевой ставки. В результате за год цены на вторичное жилье выросли почти на 8%. Но уже в конце прошлого года рост цен был практически исчерпан, в январе-феврале 2024 года динамика стоимости метра не выйдет за пределы статистической погрешности", - говорит руководитель аналитического центра "Рынок недвижимости Индикаторы IRN.RU " Олег Репченко.
"Весной, ближе к майским праздникам, на фоне дорогой ипотеки и значительно просевшего спроса, цены, скорее всего, поползут вниз. В среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более, количество районов внутри старой Москвы с доступной цена по сегодняшним меркам может увеличиться", - признал эксперт.
Недавно эксперты подсчитали, в каких районах Москвы продается больше всего жилья по цене ниже 10 миллионов рублей. По данным Avito НедвижимостьБольше всего квартир в таком бюджете в феврале 2024 года было продано в районе Сосенское в Новой Москве - 3,6 тыс. лотов, 95% из которых расположены в новостройках.
На втором месте по количеству предложений стоимостью до 10 миллионов рублей в Москве находится район Люблино (ЮВАО), где в продаже находится около 1,5 тысяч квартир в этом ценовом диапазоне, причем почти 70% предложения приходится на новостройки. На третьем месте находится Отрадное (СВАО). В этом районе доступно для покупки 1,3 тысячи квартир по цене до 10 миллионов рублей, из которых почти три четверти находятся в строящихся домах.
См. также:
- Москва заняла предпоследнее место по росту цен на жилье в феврале
- Где в Москве выгодно купить дом в 2024 году. Список районов
Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"
Теги автора
Russian 
English 
German 
Polish