Спрос на элитное жилье с предчистовой отделкой в Москве вырос в 6,75 раза

В прошлом году доля сделок с дорогими квартирами с предчистовой отделкой на первичном рынке столицы составила 27%. Два года назад этот показатель был значительно ниже - 4%

В 2023 году на рынке элитных новостроек Москвы 27% сделок было заключено с квартирами с предчистовой отделкой (white box). Это в 2,25 раза больше, чем в 2022 году (12%), и в 6,75 раза больше, чем в конце 2021 года (4%), говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Whitewill.

Что такое предварительная отделка

Предчистовая отделка (белый короб) предполагает возведение межкомнатных перегородок, прокладку коммуникаций (электричество, водоснабжение), штукатурку, шпаклевку стен и потолка, а также укладку черновой стяжки пола.

Наибольшая доля лотов с отделкой white box зафиксирована в сегменте элитных квартир - 58%. Это на 8 процентных пунктов больше, чем в 2021 году, уточняется в исследовании.

rbc.group

Whitewill также отмечает, что девелоперы стали реже предлагать лоты с предчистовой и чистовой отделкой. В первую очередь это связано с возможными трудностями с поставками подходящих высококачественных материалов, с которыми столкнулся отечественный рынок на фоне санкций, поясняют в компании.

"Иностранные материалы закупаются за валюту, и в условиях девальвации рубля сложно сформировать конечную стоимость отделки, так как цикл разработки в среднем составляет три года - за этот период стоимость материалов существенно меняется из-за разницы в курсе", - говорится в исследовании.

Как изменился подход к отделке премиум-класса в новостройках?

Участники рынка связывают снижение доли предложения с отделкой в премиальном и элитном сегментах недвижимость рынок также на западные санкции. Количество европейских компаний, готовых работать с Россией, сократилось, говорит Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер Intermark Urban Недвижимость. По его словам, чаще всего речь идет не о западных партнерах, а об азиатских офисах различных компаний. Кроме того, на рынке уже появились узнаваемые и популярные российские дизайнеры, которые в целом могут заменить европейцев, добавляет Халин, а отдельные застройщики сотрудничают с европейскими дизайн-бюро.

Эксперт подтверждает, что застройщики стали реже предлагать квартиры с отделкой в новых проектах. "Сегодня не так часто в объектах предлагается полная отделка и оснащение квартир. Если в период расцвета элитного недвижимость рынке доля квартир с отделкой доходила до трети объема предложения, сегодня я бы оценил ее в 10-15% от общего объема", - говорит Дмитрий Халин.

Ольга Широкова, партнер NF Group, отмечает, что за последние два года доля лотов с отделкой в структуре высокобюджетного предложения сократилась на 12 процентных пунктов, а за последние три года - на 19 процентных пунктов. "В 2023 году более половины (56%) проданных квартир и апартаментов были реализованы "в бетоне", - говорит эксперт, уточняя, что на готовые лоты пришлось около 44% в общей структуре спроса (минус 16 процентных пунктов в годовом выражении). "Из этого объема 28% - с отделкой, а 16% - с белой коробкой", - заключает Широкова.

Сами девелоперы отмечают рост стоимости премиальной отделки на фоне ослабления рубля. "В проектах de-lux значительная доля импортных комплектующих и материалов, цена которых привязана к курсу доллара. Работает параллельный импорт. Цены на него значительно выросли: примерно в два раза по сравнению с 2021 годом", - говорит Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров группы компаний "Стилобат". "Но препятствий для закупки европейских материалов практически нет, мы стараемся сохранить наших европейских поставщиков".

Леонид Савков, коммерческий директор MR Group, отмечает, что на рынке неуклонно растет доля предложений с отделкой до февраля 2022 года. "Произошедшие события пошатнули уверенность ряда застройщиков в устойчивости своего бизнеса. Это привело к тому, что многие из них упростили свои бизнес-модели и отказались от продажи квартир с отделкой или значительно сократили ее долю", - говорит эксперт, подчеркивая, что к началу 2024 года отрасль уже адаптировалась к изменениям и доля предложений с отделкой будет постепенно расти.

"По нашим данным, если в 2021 году спрос на квартиры с отделкой в элитных новостройках достигал 50%, то сейчас этот показатель значительно снизился и составляет не более 30%", - делится данными Ольга Зыблая, директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan. "За последний год среди элитных новостроек, вышедших на рынок, практически нет таких, где весь объем реализуется с отделкой - таких проектов немного. Сейчас застройщики в основном предлагают определенный пул квартир с частичной или полной отделкой (white box или чистовая отделка) из всего объема", - отмечает эксперт.

По данным компании Metrium, в конце прошлого года на первичном рынке столицы в продаже находилось 11,1 тысячи лотов с предварительной отделкой. Это на 7% меньше, чем на начало 2023 года. Сокращение количества квартир с отделкой в компании объяснили увеличением стоимости отделочных материалов.

См. также: