Co czeka rynek nieruchomości w Dubaju w 2024 roku?

Międzynarodowa agencja informacyjna Reuters przypomniała kryzys na rynku nieruchomości w Dubaju w 2008 r. i zapytała ekspertów o prawdopodobieństwo jego powtórzenia się w najbliższej przyszłości.

Ronan Hannandyrektor ds. Sprawdzeni partnerzy firma konsultingowa: "Podatność Dubaju na korekty wynika z jego zależności od kapitału zagranicznego, zwłaszcza z Chin i Rosji".

"W pierwszym kwartale 2023 r. Rosjanie byli największymi nabywcami mieszkań, ale spadli na trzecie miejsce, zostali wyprzedzeni przez Hindusów i Brytyjczyków. Nawet jeśli popyt będzie pochodził z Rosji, to Egipt, Liban, Pakistan i Turcja będą rosły i ustabilizują rynek", powiedział Hakim Abdeljawaddyrektor zarządzający Krollagencji Valuation Advisory Services.

Knight Frank spodziewa się wzrostu cen w obszarach premium: "Ceny domów w Palm Jumeirah, Emirates Hills i Jumeirah Bay Island wzrosną o 5% w 2024 roku. Apartamenty i domy poza tymi bardzo drogimi obszarami wzrosną o 3,5% w 2024 r.".

Starszy przedstawiciel jednego z głównych deweloperów w Dubaju przewiduje pogorszenie koniunktury. Koszt obiektów może spaść o 10-15% w ciągu najbliższych kilku lat.

Inne źródło zbliżone do sytuacji podało, że co najmniej jeden duży lokalny właściciel próbuje sprzedać kilka nieruchomości. hotel nieruchomości, w tym jedną w luksusowym kurorcie Palm Jumeirah, w celu
zmniejszyć ryzyko dla portfela.

Tymczasem, zgodnie z prognozami, w ciągu najbliższych sześciu lat w Dubaju będzie wynajmowanych tylko 13 tys. nieruchomości rocznie, co jest znacznie niższą liczbą niż 30 tys. nieruchomości w ciągu ostatnich 15 lat, co sugeruje niedobór, który może wesprzeć popyt. Faisal Durrani- partner w Knight Frank agencja i szef sprzedaży na Bliskim Wschodzie i w Afryce Północnej.

Podsumowując, analitycy zauważają, że ryzyko nowego kryzysu jest minimalne, ponieważ wszyscy deweloperzy i instytucje finansowe wyciągnęli wnioski z poprzedniego kryzysu i są "dobrze przygotowani". Ponadto wskaźniki gospodarcze Dubaju pozostają wysokie: Dubajskie przedsiębiorstwa spoza sektora zasobów naturalnych są w trakcie aktywnej ekspansji.
Источник