Istnieje więcej kredytów hipotecznych na domy wiejskie niż na mieszkania w nowych budynkach

Według serwisu Domclick, w marcu udział kredytów zaciągniętych w Rosji na rodzinne kredyty hipoteczne na indywidualne budownictwo mieszkaniowe wyniósł 41%

W marcu wydano więcej kredytów hipotecznych na domy wiejskie niż na mieszkania w nowych budynkach. Według analityków serwisu Domclick, udział kredytów zaciągniętych w Rosji na rodzinne kredyty hipoteczne na indywidualne budownictwo mieszkaniowe wyniósł 41%. To o 6% więcej niż w lutym i 31% więcej niż w grudniu 2023 roku.

W tej chwili wynik ten odnotowano tylko w "Kasie Oszczędności". Jednak w całym kraju emisja kredytów na indywidualne budownictwo mieszkaniowe wzrosła co najmniej dwukrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Popyt w tym segmencie naprawdę rośnie. Przede wszystkim ze względu na wzrost liczby rodzinnych kredytów hipotecznych, mówi Alexey Popov, szef centrum analitycznego CIAN:

Alexey Popov, szef centrum analitycznego CIAN: "Tak, udział rodzinnych kredytów hipotecznych rośnie, jest to zrozumiałe, są niższe stawki i, o ile rozumiem, mniej rygorystyczne podejście do oceny potencjalnych kredytobiorców. Ogólne zainteresowanie kredytowaniem wielopiętrowych projektów budowlanych utrzymuje się, a liczba programów hipotecznych banków rośnie. Liczba projektów rośnie, w tym od deweloperów systemu federalnego. Tak, liczba tych obiektów rośnie, ale w wartościach bezwzględnych ich liczba pozostaje niewielka. Rośnie udział kredytów hipotecznych, które stanowią kredyty na nieruchomości podmiejskie. Jeśli mówimy o liczbie tych kredytów hipotecznych, to prawdopodobnie będzie ona spadać z roku na rok, ponieważ rynek kredytów hipotecznych kurczy się po rekordowych wypłatach w 2023 roku".

Popyt na nieruchomości podmiejskie gwałtownie wzrósł podczas pandemii, a obecnie znacznie przewyższa podaż. Ale skokowy wzrost kredytów hipotecznych na mieszkania podmiejskie tłumaczy się niskim startem. Ponadto sam Sberbank napędza ten popyt - mówi Irina Radchenko, prezes Międzynarodowej Akademii Hipoteki i Nieruchomości:

Irina Radchenko, prezes Międzynarodowej Akademii Kredytów Hipotecznych i Nieruchomości, "Kredyty hipoteczne na budownictwo podmiejskie w poprzednich latach wyniosły błąd arytmetyczny 3-4%, maksymalnie 5% całkowitego wolumenu wydanych mieszkań. Teraz, kiedy jest tak gwałtowny skok, to z niskiego startu, kiedy było 5%, a teraz 8%, Oczywiście, wow, ale nadal jest niewspółmierne z hipoteką na nowych budynkach. Teraz dowiemy się, dlaczego nawet to 3% podwoiło się. Cały ten HYPE powstał ze względu na fakt, że Sberbank wymyślił program preferencyjnych kredytów hipotecznych na budowę domów wiejskich. I dają 6 milionów rubli na budowę wiejskiego domu na 6%, aw ciągu trzech lat pożyczkobiorca musi pokazać dokument, że zbudował dom. Co robią sprytni pośrednicy w handlu nieruchomościami, którzy chcą szybciej otrzymać prowizję? Przekonują klienta, aby kupił [ziemię] za 100 000 rubli gdzieś w Kukujewie i dostał 6 milionów rubli na konto. Sberbank masowo wdraża tę praktykę, pożyczkobiorcy zorientowali się w tym produkcie. Ale jeśli przyjrzeć się bliżej, ilu z tych kredytobiorców faktycznie buduje, myślę, że analitycy Sberbanku będą rozczarowani".

Ceny w segmencie nieruchomości podmiejskich, według uczestników rynku, również rosną. Zwłaszcza w przypadku obiektów wysokiej jakości. Nieruchomości podmiejskie szybciej reagują na wszystko, co dzieje się z kosztami budowy, kosztami pracy. A jego cena wzrosła.

business fm na telegramie

Moskwa wydaliła austriackiego dyplomatę w odpowiedzi na działania Wiednia

Rosyjscy turyści mogą zrelaksować się na plażach Korei Północnej

Czy Mołdawia stanie się nowym hotspotem? Komentarz George'a Bovta

Wartość szkód spowodowanych powodzią w regionie Orenburga przekracza 40 miliardów rubli

Rakieta nośna Angara-A5 wystartowała z East

Ministerstwo Zdrowia: sprzedaż zagranicznych leków spadła z powodu zwiększonej produkcji w Federacji Rosyjskiej

Ponieważ w segmencie nie ma tak wielu wysokiej jakości obiektów, tańsze są sprzedawane szybciej, a droższe pozostają. W związku z tym wartość oferty wzrasta. Wzrost cen w segmencie podmiejskim nieruchomość jest generalnie wyższy niż w przypadku budynków mieszkalnych. Oznacza to, że jeśli ceny budynków mieszkalnych rosną o mniej niż 10% rok do roku, to w przypadku nieruchomości podmiejskich wzrost ten wynosi 15-20%.

Источник