Kupując nieruchomość za granicą można spotkać się z pewnym słownictwem, które może być niezrozumiałe. Istnieją pojęcia wspólne dla wszystkich krajów, na przykład: pierwsza linia brzegowa, kredyt hipoteczny, prowizja pośrednika itp. które zazwyczaj nie wymagają wyjaśnienia i są zrozumiałe dla każdego. Jednak w Turcji istnieje wiele terminów, które będą nieznane nieprzygotowanemu nabywcy.
W tym artykule przyjrzymy się kilku kluczowym koncepcjom, które są specyficzne dla tureckiego rynku nieruchomości. Nie będziemy tutaj mówić o rodzajach nieruchomości i samym procesie zakupu, o czym można przeczytać w osobnym artykule na naszym portalu.
Więc zaczynajmy!
TAPU jest najważniejszym terminem dla przyszłego właściciela nieruchomości. TAPU jest głównym dokumentem potwierdzającym prawo do posiadania nieruchomości w Turcji. Jest on wydawany przez jeden organ państwowy - Izbę Katastralną. Dokument ten określa wszystkie cechy nieruchomości, a także dane właściciela lub kilku właścicieli.
Ważne! W Izbie Katastralnej można sprawdzić, czy istnieją ograniczenia sądowe lub długi na obiekcie nieruchomości, ponieważ wszystkie te informacje są koniecznie przesyłane do tego organu państwowego.
Iskan jest równie ważnym dokumentem. Jest to paszport techniczny i może występować w dwóch rodzajach: Genel Iskan i Ferdi Iskan.
Genel Iskan jest wydawana dla kompleksu, jeśli wszystkie przepisy budowlane są spełnione. Obecność Genel Iskan gwarantuje, że cała komunikacja będzie prowadzona w kompleksie, a sam kompleks nie zostanie zburzony. Jeśli po pięciu latach od rozpoczęcia budowy deweloper nie otrzyma roszczenia dla swojego kompleksu, budowa może zostać anulowana.
Ważne! W Turcji niektóre kompleksy są "puste", ponieważ popełniono błędy podczas budowy i nie otrzymały one Genel Iskan. Czasami pośrednicy w handlu nieruchomościami milczą na temat braku Genel Iskan i oferują zakup nieruchomości w takich kompleksach. Grozi to szeregiem kłopotów dla przyszłego właściciela: niemożliwe będzie podłączenie wody i energii elektrycznej według wspólnych taryf, nie wspominając o Internecie i telewizji.
Jednocześnie należy zauważyć, że Genel Iskan jest wydawany na końcowych etapach budowy kompleksu. Dlatego też, jeśli nie otrzymasz Genel Iskan przy zakupie nieruchomości na etapie wykopalisk, nie musisz panikować. Jeśli deweloper spełnia wszystkie normy budowlane, otrzyma takie pozwolenie. Wystarczy sprawdzić inne kompleksy tego dewelopera, czy są tam przeszukiwane Genel i czy wszystko jest w porządku z infrastrukturą.
Ferdi Iskan jest wydawany bezpośrednio dla nabywanej nieruchomości. Jest to indywidualny paszport techniczny i jest wydawany jednorazowo podczas pierwszej sprzedaży mieszkania. Jeśli kupujesz nieruchomość wtórną, wystarczy zastąpić dane w już wydanym Ferdi Iskan. Można to zrobić w urzędzie gminy, uiszczając opłatę państwową. Jeśli nie ma Ferdy Iskan, ale jest Genel Iskan, nie będzie trudno zorganizować pierwszy. Koszt rejestracji indywidualnego paszportu technicznego zależy od powierzchni nieruchomości.
Nawet przed zakupem nieruchomości w Turcji, oprócz wszystkich innych cech, nie byłoby zbędne pytanie o wielkość Aydat. Co to jest i dlaczego muszę za to płacić?
Aydat to miesięczna opłata za utrzymanie kompleksu. Opłata ta obejmuje: ochronę i sprzątanie kompleksu, utrzymanie basenu, sauny, łaźni tureckiej, sali fitness i innej infrastruktury kompleksu.
Im większa infrastruktura, tym wyższy IDAT. Jego wysokość jest ustalana na zebraniu właścicieli: wszystkie wydatki są obliczane i dzielone między wszystkich właścicieli mieszkań w kompleksie.
Porada! Nie chcesz płacić wysokich opłat? Wybierz kompleksy z minimalną infrastrukturą lub z dużą liczbą mieszkań. W nich IDAT będzie niższy niż w małych kompleksach z rozwiniętą infrastrukturą.
Chcesz zostać w Turcji dłużej niż trzy miesiące w ciągu półrocza? W takim razie będziesz potrzebować Ikamet (zezwolenie na pobyt) - dokument, który daje każdemu obcokrajowcowi prawo do pobytu w Turcji. Po otrzymaniu icamete można pozostać w Turcji na czas nieokreślony (z zastrzeżeniem jego przedłużenia). Icamete wydawane jest na okres sześciu miesięcy lub dłużej, po czym może zostać przedłużone.
Aby uzyskać Icamete, należy wypełnić formularz online na stronie internetowej Głównej Dyrekcji Tureckiej Służby Migracyjnej. Następnie zostanie ci wyznaczone spotkanie, na które będziesz musiał przynieść komplet wypełnionych dokumentów. Początkowy Icamet będzie kosztował około $ 250, kolejne przedłużenie jest już tańsze.
Jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, plastikowa karta zostanie wysłana na adres pocztowy podany w kwestionariuszu.
Ważne! Jeśli ubiegasz się o Icamet na podstawie wynajmu lub własności nieruchomośćwtedy jesteś przywiązany do tego miejsca zamieszkania. Przy jego zmianie konieczna będzie wymiana Icamete.
Czy nadal jesteś zagubiony w koncepcjach? Nasi eksperci nie tylko pomogą w wyborze nieruchomości w Turcji, ale także opowiedzą o wszystkich subtelnościach procesu nabywania nieruchomości w tym kraju!
Polish 
English 
Russian 
German