Imigrujący do Portugalii obywatele, wybierając mieszkanie, z pewnością mają do czynienia z nowymi i nietypowymi dla nich sformułowaniami.
Przy zakupie nieruchomości, oprócz czynników takich jak lokalizacja i stan obiektu, na wybór ma wpływ koszt metra kwadratowego nieruchomości. Jednocześnie jednak należy wziąć pod uwagę, o jakiej powierzchni mówimy. Przykładowo, dla tego samego mieszkania można określić zarówno powierzchnię 100 m2, jak i 160 m2. Jak to możliwe?
Zarówno w nieruchomość reklamie i w dokumentach można znaleźć cztery rodzaje przestrzeni: użyteczną, współdzieloną, prywatną, współdzieloną i zależną. Przyjrzyjmy się każdemu z tych kwadratów bardziej szczegółowo.
Powierzchnia użytkowa (Área útil)
Sumowane są powierzchnie wszystkich pomieszczeń, w tym łazienek, korytarzy, wiatrołapów, szaf wnękowych itp. Oblicza się ją wzdłuż wewnętrznego obwodu ścian ograniczających obudowę, odejmując jednocześnie powierzchnię ścian wewnętrznych, ścianek działowych i kanałów wentylacyjnych (ich szerokość wynosi do 30 cm).
Powierzchnia całkowita (Área bruta)
Powierzchnia całkowita mierzona jest wzdłuż zewnętrznego obwodu ścian zewnętrznych oraz osi ścian oddzielających sąsiednie obiekty. Całkowita powierzchnia obejmuje nie tylko powierzchnię wszystkich pomieszczeń osobistych, ale także udział pomieszczeń wspólnych. Oznacza to, że pod uwagę brane są balkony, tarasy, garaże, magazyny i inne pomieszczenia pomocnicze.
Prywatny obszar wspólny (Área bruta privativa)
Całkowita powierzchnia prywatna, podobnie jak całkowita powierzchnia Área bruta, jest obliczana na podstawie zewnętrznego obwodu ścian zewnętrznych i osi ścian oddzielających sąsiednie obiekty. Różnica polega na tym, że pomiary obejmują zamknięte prywatne balkony, strychy i piwnice związane z adresem. Nie uwzględnia to otwartych balkonów lub werand, garażu i pomieszczenia gospodarczego.
Obszar zależny (Área dependente)
Tutaj brane są pod uwagę powierzchnie absolutnie wszystkich obiektów, nawet tych pomocniczych, które znajdują się poza domem. Podsumuj otwarte i zamknięte obszary do użytku prywatnego. Obejmują one powierzchnie magazynowe, dostępne piwnice i strychy, pomieszczenia dla zwierząt, garaże i magazyny.
Przykład obliczenia powierzchni
Wyobraźmy sobie, że następujące dane są wskazane w dokumentacji i układzie obiektu: powierzchnia użytkowa - 100 m2, całkowita prywatna - 130 m2, całkowita - 160 m2, powierzchnia zależna - 30 m2.
Mierząc mieszkanie wzdłuż wewnętrznego obwodu ścian, otrzymujemy 100 m2, a jeśli weźmiemy pod uwagę i dodamy powierzchnię ścian wewnętrznych, ścianek działowych i kanałów, otrzymamy 130 m2. Powiedzmy, że to mieszkanie ma otwarty balkon, garaż, pomieszczenie gospodarcze o łącznej powierzchni 30 m2 - odpowiada powierzchni zależnej. Jeśli dodamy tę powierzchnię do całkowitej powierzchni prywatnej, otrzymamy całkowitą powierzchnię obiektu.
Polish 
English 
Russian 
German