Pośrednicy w handlu nieruchomościami oszacowali wzrost cen mieszkań masowych w Moskwie w kwietniu

W porównaniu z marcem cena 1 mkw. w stołecznych nowych budynkach z segmentu masowego wzrosła o 2,2%. Wzrost cen w ciągu roku wyniósł 18,1%

Do końca kwietnia 2024 r. średnia cena 1 mkw. m w nowych stołecznych budynkach segmentu masowego Starej Moskwy (standard i komfort) wyniosła 333,32 tys. rubli. To o 2,2% więcej niż w marcu i o 18,1% więcej niż w kwietniu ubiegłego roku, wynika z badania przeprowadzonego przez analityków Metrium.

Średnia cena 1 mkw. m w mieszkaniach w budowie wynosi około 339 tysięcy rubli, czyli o 2,2% więcej niż w marcu. "Kwadrat" w mieszkaniach kosztuje średnio 272 tys. rubli do końca kwietnia, co stanowi wzrost o 1,5% w porównaniu z marcem.

Najwyższą cenę za 1 mkw. m w nowych budynkach masowych w Starej Moskwie odnotowano w Zachodnim Okręgu Administracyjnym - 388 tysięcy rubli. Drugie miejsce zajął Północno-Wschodni JSC (344 tys. rubli), a trzecie miejsce ze wskaźnikiem 343 tys. rubli za "kwadrat" zajął Wschodni JSC. Najbardziej przystępne cenowo mieszkania w segmencie masowym koncentrują się w ZelAO (239 tysięcy rubli) i Południowym Okręgu Federalnym (271 tysięcy rubli), precyzują pośrednicy w handlu nieruchomościami.

rbc.group

Struktura podaży mieszkań i apartamentów segmentu masowego według dzielnic Starej Moskwy, liczba działek

W kwietniu 2024 r. na rynku nowych budynków masowych w ofercie znajdowało się 101 projektów z mieszkaniami i apartamentami. Łączny wolumen podaży w segmencie wyniósł 20,35 tys. działek, z czego 18,3 tys. przypadało na mieszkania, a 2,05 tys. na apartamenty. Jest to wynik niemal identyczny ze wskaźnikiem z marca tego roku (20,29 tys. działek), wyjaśniono w opracowaniu.

Pierwsze miejsce pod względem wielkości ekspozycji wśród stołecznych okręgów administracyjnych zajmuje Południowy Okręg Administracyjny z 4,3 tys. losów. Drugie miejsce zajął CJSC, gdzie sprzedano 3,2 tys. obiektów, a trzecie miejsce ze wskaźnikiem 2,8 tys. partii podzieliły CAO i SVAO. Najmniejszą podaż odnotowano w Południowym Okręgu Federalnym (0,9 tys. obiektów) i ZelAO (0,4 tys. partii).

W strukturze podaży nowych budynków w segmencie masowym w stolicy w kwietniu 2024 r. pierwsze miejsce zajęły mieszkania jednopokojowe, odpowiadające za 37,8% całkowitego wolumenu. Mieszkania dwupokojowe są na drugim miejscu ze wskaźnikiem 29,6%. Kolejne miejsca zajmują kawalerki (22,9%), mieszkania trzypokojowe (9,2%) i wielopokojowe (0,5%).

"Poziom popytu utrzymuje się na wysokim poziomie w stosunku do spadku w okresie styczeń-luty ze względu na nowe programy od deweloperów, a także ze względu na zbliżające się wygaśnięcie programu ze wsparciem państwa 1 lipca 2024 roku. W związku z tym udział transakcji hipotecznych w kwietniu wzrósł o 5 p.p. i wyniósł 79% wszystkich transakcji na DDA" - mówi Ruslan Syrtsov, partner zarządzający Metrium.

Według serwisu Dataflat, w kwietniu 2024 r. średnia cena działki na rynku nowych budynków w Moskwie i regionie moskiewskim wyniosła 17,14 mln rubli. To o 24% więcej niż w kwietniu ubiegłego roku (13,79 mln rubli) i 4% więcej niż w marcu tego roku (16,53 mln rubli).

Zobacz także:

• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami uznali okręgi moskiewskie za liderów pod względem tempa wzrostu cen mieszkań
• Dzielnice Moskwy z największym wzrostem liczby mieszkań ceny w nowych budynkach są nazwane
• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami docenili zmianę preferencji nabywców nowych budynków w Moskwie

Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"

Tagi autorów

Источник