Nielegalna przebudowa zburzyła sufity na ulicy Gorokhovaya. Dom stał się siedliskiem mini-studiów

Fot: Sergey Nikolaev /

W mieszkaniu przy ulicy Gorokhovaya 46, gdzie zawalił się sufit, właściciel ogromnego 200-metrowego mieszkania nielegalnie wyburzył wewnętrzne ścianki działowe. W rezultacie zawalił się sufit. Dwa dawne mieszkania komunalne poniżej przekształciły się już w "studia", a to, jak bardzo są one spójne i jak bardzo wzrosło ogólne obciążenie sufitów i komunikacji, jest dużym pytaniem.

Wieczorem 11 sierpnia w domu nr 46 przy ulicy Gorokhovaya rozległ się huk - zawalił się strop międzypiętrowy między mieszkaniem nr 6 na 4. piętrze a poddaszem. W tym mieszkaniu trwały prace remontowe i według wstępnych danych robotnicy wyburzyli wewnętrzne ścianki działowe. Upadek stał się już sprawą karną za naruszenie zasad bezpieczeństwa podczas prac budowlanych - zgodnie z art. 216 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej można dostać do 3 lat więzienia.

Korespondentowi Fontanki udało się odwiedzić zawalone mieszkanie. Znalazł rozbieżności między planem mieszkania w oświadczeniu ERG a rzeczywistością. Oprócz brakujących ścian nienośnych, nie było również fragmentu ściany nośnej.

Fot: Sergey Nikolaev /

Służba prasowa Okręgu Centralnego podała, że "przyczyną zawalenia były nieskoordynowane prace remontowe prowadzone w pomieszczeniu na 4. piętrze".

Według Marii, mieszkanki domu, dawne mieszkania komunalne w budynku są aktywnie przekształcane w studia. Taki los spotkał już mieszkania na drugim i trzecim piętrze. Te mieszkania i "złe" mieszkanie nr 6 znajdują się dokładnie jedno nad drugim. Według Marii, te same osoby były zaangażowane w remont trzech mieszkań.

"Powoli, jeden po drugim, wykupili wszystkie mieszkania. Rozmawialiśmy z tymi ludźmi. [Parkują na naszym podwórku, znamy tych ludzi. To są ci sami ludzie.
Dokonują napraw, zamieszczają ogłoszenia o sprzedaży mieszkań, a następnie kupują kolejne mieszkanie i również je remontują" - powiedziała Maria.

Mieszkańcy domu podnieśli alarm wiosną, kiedy rozpoczęto prace w trzech mieszkaniach. "Zgodnie z informacjami uzyskanymi od pracowników mieszkalnictwa i usług komunalnych, nie było również wniosków o zatwierdzenie rozszerzenia liczby odbiorców komunikacji" - czytamy w apelu, który został wysłany do urzędników przez zaniepokojonych mieszkańców Petersburga na początku marca. Wnioskodawcy wyrazili również przekonanie, że aranżacja pracowni może być niezgodna z prawem. GJI odpowiedziała na apel: pytanie zostało przekierowane do administracji dzielnicy centralnej. Jednocześnie przypomniała, że zgodnie z art. 28 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej musi istnieć akt komisji odbiorczej utworzonej przez administrację okręgową w celu przebudowy. Jeśli nie ma aktu komisji odbiorczej, przebudowa jest uważana za nielegalną.

W kwietniu administracja dzielnicy poinformowała, że sprawdzi otrzymane informacje, kontrola trzech mieszkań została zaplanowana na 8 maja, a właściciele zostali powiadomieni telegramem. Fontanka poprosił administrację o wyjaśnienie, jaki był wynik tej kontroli.

Według rozmówcy, grupa firm Meters zajmuje się wycinaniem studiów w domu 46. Według strony internetowej pozycjonuje się jako firma zajmująca się aranżacją i sprzedażą apartamentów typu studio w centrum Petersburga i Moskwy.

Teraz Gorokhovaya 46 nie jest już wymieniona na stronie, ale Internet pamięta wszystko, a ten obiekt można łatwo znaleźć w pamięci podręcznej. Ponadto dwóch właścicieli "pracowni" w tym domu potwierdziło Fontance, że kupili lokal od firmy "Meters".

Telefonicznie firma "Meters" potwierdziła, że posiada obiekty na sprzedaż w tym domu.

Zdjęcie: zrzut ekranu ze strony web.archive.org

Przeglądając ogłoszenia dotyczące kupna lub wynajmu kawalerek przy ulicy Gorokhovaya 46, można znaleźć kilkadziesiąt ofert.

Przykładowo, w jednym z archiwalnych ogłoszeń znajduje się plan całego mieszkania na drugim piętrze, uwzględniający podział kawalerki. Zgodnie z tą informacją kawalerek jest 11. Sądząc po układzie, plan przedstawia mieszkanie nr 2.

Zdjęcie: zrzut ekranu strony spb.domclick.ru

Jednak wyciąg z Rejestru Federalnego z 12 sierpnia pokazuje, że mieszkanie było pierwotnie ośmiopokojowe. Plan w dokumentach jest "stary", z czasów, gdy mieszkanie było mieszkaniem komunalnym. Nowe "strefy mokre" (łazienka) również nie są zaznaczone na planie. Podobna sytuacja jest jednak na planach mieszkań powyżej - pod nr 4 i 6.

Zdjęcie: zrzut ekranu ze strony internetowej rosreestr.gov.ru

Kirill Zakharyan, prawnik, członek prezydium Petersburskiego Stowarzyszenia Właścicieli Domów i Ich Stowarzyszeń, wyjaśnił w komentarzu do Fontanki, że brak "stref mokrych" w każdym z pokoi typu studio na planie mieszkania, który znajduje się w wyciągu z ERGN, jest powodem do wątpliwości co do spójności przebudowy i powodem do sprawdzenia.

Na stronie internetowej grupy firm, w sekcji projektów w Sankt Petersburgu, wskazane są dane LLC "Construction Company "Meters". Według SPARK, spółka jest w równym stopniu własnością Iriny Denisovej i Shagana Baghdasaryana. Ta ostatnia jest również dyrektorem generalnym spółki. Podobna struktura własności i zarządzania istnieje w LLC "Investment Company "Meters", która jest wymieniona w sekcji z moskiewskimi projektami.

Według Fontanki mieszkanie, w którym doszło do zawalenia, należy do Shagany Baghdasaryan. Redakcja zadzwoniła do Baghdasaryan, aby wyjaśnić, czy rzeczywiście jest właścicielką, ale dziewczyna, słysząc temat rozmowy, odłożyła słuchawkę. Numer drugiej współwłaścicielki "Metrów", Denisovej, był niedostępny.

W pomieszczeniach, w których zawaliły się podłogi, prowadzone są obecnie prace ratownicze, poinformowała administracja Okręgu Centralnego. "Specjaliści przeprowadzają inspekcję i wzmacniają konstrukcje w części budynku, w której doszło do zawalenia. Służby ratunkowe odcięły dostawy wody i gazu, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom" - dodali urzędnicy.

Obecnie nikt nie mieszka w mieszkaniu, nad którym zawalił się sufit, dodała służba prasowa dzielnicy. Na podstawie wyników wstępnej inspekcji zdecydowano, że nie ma przesłanek do zasiedlenia domu. Ekspertyza techniczna została dostarczona przez firmę zarządzającą (Zhilkomservice nr 2 okręgu centralnego).

Podział mieszkań komunalnych w "studio"

W Petersburgu oferty "inwestycyjnych" kawalerek w centrum miasta mnożą się jak grzyby po deszczu. Zazwyczaj w tym celu kupowane jest mieszkanie komunalne, które następnie jest przebudowywane i dzielone na kawalerki. Takie projekty w starych fundamentach regularnie wywołują protesty okolicznych mieszkańców.

W rzeczywistości nabywca nie kupuje nawet pokoju, ale nieprzydzielony udział w mieszkaniu. A przebudowa jest często nielegalna. Przede wszystkim ze względu na fakt, że oficjalnie możliwe jest umieszczenie strefy "mokrej" nad lokalami niemieszkalnymi lub nad tą samą strefą "mokrą".

Od czasu do czasu urzędnicy i posłowie zaczynają mówić o potrzebie walki z dzieleniem mieszkań komunalnych na oddzielne studia. W lutym 2024 r. Zgromadzenie Ustawodawcze Petersburga przyjęło nawet w pierwszym czytaniu projekt inicjatywy federalnej: zaostrzenie warunków dla miast o znaczeniu federalnym - Moskwy, Petersburga i Sewastopola. Pomysł został ciepło przyjęty w parlamencie i zaproponowano zwiększenie grzywien za nielegalną przebudowę. Jednak po tym ruch inicjatywy zatrzymał się.

Zakharyan powiedział Fontance, że w Petersburgu sytuacja z wycinaniem "kawalerek" z dawnych mieszkań komunalnych jest złożona.

Rozmówca przypomniał, że mieszkania i komunikacja w historycznym centrum są już dziś obciążone. A przebudowa mieszkań komunalnych na osobne kawalerki to wielokrotny wzrost obciążenia konstrukcji nośnych i komunikacji.

Ekspert zauważył, że obecnie walka z nielegalną przebudową została faktycznie przeniesiona na barki firm zarządzających. Nie mają one jednak linii wydatków na sądy i walkę z deweloperami, a pieniądze te muszą być wyciągane z innych pozycji. Ekspert podkreślił, że funkcja ta powinna być wykonywana przez władzę wykonawczą: w przypadku otrzymania sygnału od firmy zarządzającej lub HOA o przebudowie, aparat państwowy powinien zostać uruchomiony i poważnie stłumić takie prace nawet na ich początku. Obecnie w Petersburgu nie ma takiego systemu reagowania, a procesy dotyczące nielegalnej przebudowy mogą trwać latami.

Irina Korbat,