Ten segment cenowy dogania bardziej demokratyczną klasę komfortową zarówno pod względem ekspozycji, jak i popytu
Zgodnie z wynikami kwartału, Yuzhny JSC stała się liderem pod względem podaży nowych budynków klasy biznesowej wśród dzielnic stołecznych
Ekspozycja nowych stołecznych budynków klasy biznes wzrosła o 30% w ciągu roku, wynika z przeglądu dostarczonego redakcji przez analityków agencji nieruchomości Whitewill. Według ich danych, w pierwszym kwartale 2024 r. podaż w tym segmencie cenowym wyniosła 19,5 tys. mieszkań, a w analogicznym okresie 2023 r. - 15 tys. obiektów.
Analitycy firmy Best-Novostroy podają podobne liczby. Według ich danych, w kwietniu ekspozycja w klasie biznes wzrosła o 5% - do około 19 tys. obiektów, podczas gdy w klasie komfort spadła o te same 5% (do 20,4 tys. lotów).
Firma deweloperska Metrium również odnotowuje wzrost ekspozycji klasy biznesowej w Moskwie i przewiduje dalszy wzrost wskaźnika. Według nich, łącznie w 2024 r. deweloperzy planują oddać do użytku 182 budynki w 55 kompleksach mieszkalnych i apartamentowych klasy biznesowej. W tym przypadku tempo oddawania do użytku wzrośnie o 22,1% w stosunku do 2023 r., precyzują analitycy.
rbc.group
Analitycy Whitewill zwracają uwagę, że wolumen podaży mieszkań klasy biznesowej wzrósł w ciągu ostatniego roku, głównie ze względu na pojawienie się kilku dużych projektów, które otrzymały pozwolenia na budowę. Liderem pod względem podaży nowych budynków klasy biznesowej wśród stołecznych dzielnic na koniec kwartału była Południowa JSC, gdzie wystawiono 4,4 tys. działek. Minimalna podaż kompleksy mieszkaniowe w tym segmencie cenowym zaznaczono w Central JSC - 808 mieszkań.
Analitycy Level Group zwracają również uwagę na wiodącą pozycję Południowego Okręgu Administracyjnego zarówno pod względem podaży, jak i popytu na mieszkania klasy biznesowej - głównie ze względu na realizację zakrojonego na szeroką skalę projektu rozwoju terytorium ZILA. Wśród liderów znalazł się również CJSC, gdzie trwa rozwój dawnej strefy przemysłowej Ochakovo. "Danilovsky, Ramenki, Ochakovo-Matveevsky, Khoroshevo-Mnevniki można odróżnić od dzielnic w strukturze popytu" - mówi Alexandra Mamokhina, dyrektor ds. marketingu strategicznego i produktu w Level Group. - W ciągu roku nie nastąpiły żadne znaczące zmiany w portrecie nabywcy. Ponad 70% nabywców to mieszkańcy Moskwy, nieco mniej niż 20% to mieszkańcy regionu moskiewskiego, udział nabywców regionalnych oscyluje wokół 10%". Ekspert zauważa również wzrost liczby transakcji z płatnością 100% i ratami w segmencie klasy biznes.
Ceny rosną, powierzchnia mieszkań maleje
Według statystyk Whitewill, średnia powierzchnia mieszkań w ofercie nowych budynków klasy biznes na koniec kwartału wyniosła 62 mkw., wskaźnik nie zmienił się względem końca 2023 roku. "Niemniej jednak w dłuższej perspektywie można zaobserwować tendencję do zmniejszania się średniej powierzchni - rok wcześniej wskaźnik ten kształtował się na poziomie 68 mkw. i był o 10% wyższy od obecnych wartości" - wyjaśniono w raporcie. Best-New Building zauważa, że redukcja ta odpowiada ogólnemu trendowi: tak więc na początku 2019 r. średnia powierzchnia mieszkań w nowych budynkach w Moskwie wynosiła 71,1 mkw. m, na początku 2024 r. - 58,8 mkw. m.
"Przesunięcie popytu do segmentu małych mieszkań to trend ostatnich kilku lat na rynku nowych budynków" - mówi Alexandra Mamokhina. - W strukturze popytu według powierzchni, udział przedziałów 20-25 metrów kwadratowych znacznie wzrósł w ciągu ostatniego roku. i 30-35 mkw. Ogólnie rzecz biorąc, na powierzchnię do 50 mkw. przypadło 61% transakcji w 2023 roku".
Średni koszt "kwadratu" w nowych budynkach klasy biznesowej wzrósł o 1% w kwartale i osiągnął 471 tysięcy rubli, zgodnie z badaniem Whitewill: w ujęciu rocznym cena za metr kwadratowy wzrosła o 6%. Wzrost cen w segmencie potwierdza również PIONEER - według ich danych wskaźnik wzrósł o 3% w kwartale na tle aktywnego popytu. "Porównując dane transakcyjne za pierwsze kwartały 2024 i 2023 roku, widzimy spadek popytu tylko w klasie komfort" - mówi Ekaterina Petrova, dyrektor ds. analiz i koncepcji marketingowych w PIONEER. "We wszystkich innych klasach wolumen sprzedaży wykazał wzrost". Ekspertka dodaje, że udział oferty z gotowymi wykończeniami w nowych budynkach klasy biznes wzrósł o 2 punkty procentowe w ciągu dwóch lat, do 11%, ze wstępnym wykończeniem white box - spadł o 5 punktów procentowych, do 28%, udział oferty bez wykończenia wzrósł o 3 punkty procentowe, do 61%.
Eksperci, z którymi rozmawiała redakcja, zauważają, że klasa biznes dogania pod względem popytu bardziej demokratyczny segment cenowy klasy komfort w Moskwie. Według statystyk Est-a-Tet, w pierwszym kwartale 2024 r. po raz pierwszy odnotowano więcej transakcji w klasie biznes niż w klasie komfort: udziały w popycie wyniosły odpowiednio 49% i 39%. Wśród powodów uczestnicy rynku wymieniają promocje i oferty specjalne od deweloperów, które są bardziej rozpowszechnione w segmencie klasy biznes. NF Dom zwraca również uwagę, że gwałtowny wzrost popytu w tym segmencie jest związany z popytem na łączony kredyt hipoteczny z limitem do 30 mln rubli, który zakończy się latem wraz z programem kredytów hipotecznych wspieranych przez państwo.
Czytaj także: Nowy rodzaj dochodu pasywnego zyskuje na popularności w Rosji: o co chodzi?
Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"
Autorzy
Polish 
English 
Russian 
German