Stało się to na tle oczekiwanego zakończenia kredytu hipotecznego ze wsparciem państwa dla nowych budynków
Do końca kwietnia 2024 r. popyt na kredyty hipoteczne na rynku pierwotnym wzrósł 2,3-krotnie do marca, wynosząc 15,7 tys. kredytów, wynika z przeglądu analityków Domklik przekazanego redakcji przez służby prasowe Sbierbanku.
Udział nowych budynków w emisji kredytów hipotecznych Sber wzrósł o 12,3 punktu procentowego w ciągu miesiąca i wyniósł 27,2%, podały służby prasowe. Domclick wiąże ten trend z oczekiwanym zakończeniem kredytu hipotecznego ze wsparciem państwa. "Popyt na kredyty hipoteczne ze wsparciem państwa wzrósł - wynika to ze stanowiska Ministerstwa Finansów, które opowiada się za zakończeniem wszystkich programów preferencyjnych (z wyjątkiem "Rodzinnej hipoteki") w tym roku" - wyjaśnia przegląd. - "Wsparcie państwa" zostanie zakończone w czerwcu 2024 r., a hipoteka IT zostanie zakończona w grudniu. Jednocześnie w 2023 r. programy te stanowiły prawie połowę wszystkich transakcji na rynku pierwotnym: udział "wsparcia państwa" wyniósł 44%, a kredytów hipotecznych IT - 4%". Na popyt wpłynęło również złagodzenie wymogów bankowych dla deweloperów, dodała służba prasowa.
Na rynku wtórnym emisja wzrosła o 5,1% w ciągu miesiąca do 28,7 tys. kredytów. Przeciwnie, udział segmentu wtórnego w całkowitym wolumenie kredytów hipotecznych wyemitowanych przez Sberbank zmniejszył się: na koniec kwietnia wyniósł 49,5% (-9,2 punktu procentowego od marca). "Ograniczony popyt tłumaczy się surowymi wymogami makroostrożnościowymi dla kredytobiorców i podwyższoną stopą kluczową", wyjaśnia Domklik, zauważając, że większość transakcji z mieszkaniami wtórnymi została zawarta w regionach, w których jest niewiele nowych budynków. Republika Czeczeńska (97,5%) i obwód magadański (77,1%) są liderami pod względem udziału produkcji wtórnej. Ponadto wysoki udział kredytów w rynku gotowych nieruchomości odnotowano w regionach Tomsk (73,8%), Iwanowo (73,4%) i Briańsk (70,6%), dodali analitycy.
Odnotowano również wzrost popytu w segmencie budownictwa mieszkaniowego - w kwietniu udzielono 11,7 tys. kredytów (+11,7%), a udział w wypłatach Sberbanku wyniósł 20,3%. Popyt na domy prywatne jest wspierany przez wysokie stawki programów rynkowych na rynku pierwotnym i wtórnym budownictwa wielorodzinnego, a także stosunkowo niskie ceny w segmencie mieszkaniowym.
Rozkład kredytów hipotecznych według rodzaju kredytów dla 10 największych regionów pod względem liczby kredytów udzielonych przez Sberbank w kwietniu 2024 r. "Reszta" obejmuje pożyczki niecelowe zabezpieczone przez nieruchomość, refinansowanie i wojskowe kredyty hipoteczne. Dane są posortowane według udziału transakcji na zakup nieruchomości pierwotnych w całkowitej liczbie emisji (Zdjęcie: Domklik)
Ogólnie rzecz biorąc, według badania Domclick, popyt na kredyty hipoteczne w Rosji w kwietniu był o 24,2% wyższy niż w marcu pod względem liczby kredytów i 33,9% pod względem pieniężnym. W sumie udzielono 57,5 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 194 mld rubli.
Pod koniec kwietnia Domclick odnotował również wzrost popytu na preferencyjne kredyty hipoteczne. Po raz pierwszy od początku roku udział programów państwowych w całkowitej emisji Sberbanku przekroczył 50%. Pierwsze miejsce pod względem popytu zajął program wsparcia państwa, drugie miejsce - hipoteka rodzinna, stwierdzili analitycy.
Polish 
English 
Russian 
German