Elastyczny rynek biurowy w Petersburgu spowolnił swój rozwój

W 2023 roku oferta elastycznych powierzchni biurowych w Petersburgu została uzupełniona o sześć nowych projektów na 1,4 tys. miejsc pracy o łącznej powierzchni 8,8 tys. metrów kwadratowych, czyli 1,8 razy mniej niż w 2022 roku. W tym samym czasie zamknięto dziewięć elastycznych przestrzeni na 1,2 tys. miejsc pracy, z których dwie zostały tymczasowo (do przebudowy), a siedem zostało przeformatowanych na klasyczne biura. W sumie do końca 2023 r. w północnej stolicy działa 57 elastycznych przestrzeni na 10,3 tys. miejsc pracy. Spośród nich 15,1% jest niewynajętych, czyli o 11,9 punktu procentowego mniej niż ostateczne wartości z 2022 r. W 2024 r. ma zostać otwartych dziewięć nowych elastycznych projektów biurowych na 1,8 tys. miejsc pracy. Są to dane firmy doradczej NF Group.

Do końca 2023 r. w Petersburgu będzie działać 57 elastycznych biur z 10,3 tys. miejsc pracy. Dystrykt Centralny odpowiada za 34% istniejących powierzchni, a także 47% wszystkich planowanych otwarć w ciągu najbliższych dwóch lat.

W 2024 roku planowane jest otwarcie dziewięciu nowych elastycznych projektów biurowych na 1,8 tys. miejsc pracy o łącznej powierzchni 11,6 tys. mkw. Ważnym wydarzeniem na rynku będzie otwarcie projektu MultispacePravda, w którym najemcom zostanie zaoferowana unikalna na rynku petersburskim koncepcja technologicznie elastycznej przestrzeni biurowej, w której rozwiązania cyfrowe są zintegrowane z obszarami roboczymi i publicznymi.

W 2023 r. oferta elastycznych powierzchni biurowych powiększyła się o sześć nowych projektów (1,4 tys. miejsc pracy) o łącznej powierzchni 8,8 tys. mkw, czyli 1,8 razy mniej niż w 2022 r. Miasto otworzyło: Ofix Sennaya w centrum handlowym Peak, & place w przestrzeni publicznej SENO, Buffer 21 w historycznym centrum miasta, Park Page jako część kompleksu mieszkaniowego. A Kazanskaya Page i Pushkin non-network flexible office rozszerzyły swoje obszary.

W ciągu roku zamknięto dziewięć elastycznych biur na prawie 1,2 tys. miejsc pracy, co było rekordową wartością w ciągu ostatnich ośmiu lat. Dwa projekty zostały tymczasowo zamknięte w celu przebudowy, a siedem zostało przekształconych w klasyczne biura.

Regina Voloshenko, Dyrektor Biura Nieruchomości Dział w NF Group w Sankt Petersburgu: "Rynek elastycznych powierzchni biurowych w 2023 r. rozwijał się skromnie: liczba oddanych do użytku projektów jest dwukrotnie mniejsza niż rok wcześniej. Jednocześnie liczba zamkniętych obiektów niesieciowych pobiła ośmioletni rekord. Na tle stabilnego popytu i niewielkiego wolumenu nowych projektów zaobserwowaliśmy spadek wolnej podaży. Tym samym na koniec roku 15,1% miejsc pracy pozostawało nieobsadzonych w Petersburg elastycznych biur, a rok wcześniej wartość ta osiągnęła 27%.

Średnia ważona stawka czynszu za stałe miejsce pracy w przestrzeniach sieciowych na koniec 2023 r. wyniosła 20,1 tys. rubli/miesiąc, co jest porównywalne z wartościami z tego samego okresu w 2022 r. Średnia ważona stawka czynszu za niestałe miejsce pracy wyniosła 15,1 tys. rubli/miesiąc.

Najwyższe średnie ważone stawki czynszu obserwowane są w dzielnicach Admiralteysky, Krasnogvardeysky i Central. Popularna wśród najemców dzielnica Petrogradsky znajduje się na szóstym miejscu ze względu na dużą podaż. Minimalne stawki odnotowano w lokalizacjach oddalonych od centrum - dzielnicach Wyborg i Kirow.

Источник: www.bsn.ru