Aktywność hipoteczna Rosjan spadła, ale deweloperzy nie poddają się, pamiętając o poprzednich schematach sprzedaży. Federacja Rosyjska zamierza stymulować przyrost naturalny, oferując: im więcej dzieci, tym niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego. Nauczyciele mogą uzyskać własny preferencyjny program kredytów mieszkaniowych, jeśli oczywiście państwo ma na to wystarczająco dużo pieniędzy. Tymczasem nieruchomości w Moskwie i Petersburgu nadal szokują cenami nawet za pokoje w mieszkaniach komunalnych. Zebraliśmy najważniejsze wiadomości z ostatniego tygodnia.
Wciśnięty kredyt hipoteczny
Aktywność hipoteczna Rosjan spadła o 70% w ciągu miesiąca.
"W styczniu tego roku wydano zaledwie 80,18 tys. kredytów hipotecznych o wartości 318,38 mld rubli, w grudniu ubiegłego roku - 239,12 tys. kredytów o wartości 1,07 bln rubli. Z historycznego szczytu w grudniu 2023 r. wynoszącego 4,46 mln rubli, średni czek na nowe kredyty hipoteczne spadł do poziomu z połowy lata ubiegłego roku i wyniósł 3,97 mln rubli w styczniu 2024 r.: minus 11% miesięcznie. W ujęciu rocznym wolumen kredytów hipotecznych spadł o 12%, a liczba kredytów spadła o 18%. W styczniu 2023 r. udzielono 98,33 tys. kredytów o wartości 361,73 mld rubli. Średni wpływ z tytułu kredytów hipotecznych wzrósł o 8% w ciągu roku: z 3,68 mln rublipowiedziało Zjednoczone Biuro Kredytowe (OKB).
Jednak święte miejsce nigdy nie jest puste, a spadek liczby kredytów hipotecznych na "pierwotnych" jest już aktywnie zastępowany przez inne. sposoby płacenia za mieszkanie. Tym samym udział zakupów ratalnych w nowych budynkach w Moskwie wzrósł od początku roku o 40%. W porównaniu z lutym 2023 r. dynamika wyniosła +60%. Deweloperzy coraz częściej przypominają sobie o schematach takich jak trade-in i płatności transzowe.
możliwość uruchomienia preferencyjnego kredytu hipotecznego dla nauczycieli w Federacji Rosyjskiej. Wśród opcji jest kredyt mieszkaniowy w wysokości 2% na okres do 30 lat. O być albo nie być nowego programu resort będzie musiał zdecydować do 1 listopada br. wspólnie z przedstawicielami Ministerstwa Budownictwa, Ministerstwa Finansów i Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Jednocześnie Ministerstwo Edukacji już narzeka na brak pieniędzy na wsparcie nauczycieli.
Rodzinny kredyt hipoteczny wydaje się mieć więcej szczęścia. W swoim przesłaniu do Rady Federacji prezydent zaproponował przedłużenie go do 2030 r. wraz z kapitałem macierzystym. Eksperci rynkowi podzielili się swoją opinią na ten temat z Novostroy. Wśród najbardziej uderzających tez ekspertów jest "przedłużenie programu hipoteki rodzinnej do 2030 roku". preferencyjne rodzinne kredyty hipoteczne a kapitał macierzyński jest skutecznym, ale nie kluczowym narzędziem stabilizacji cen nowych budynków". Zdaniem ekspertów, przedłużenie rodzinnego kredytu hipotecznego rodzi również dodatkowe pytania dotyczące sprawiedliwości społecznej.
Dodajmy, że korporacja to DOM. Federacja Rosyjska idzie dalej niż głowa państwa, oferując stymulację przyrostu naturalnego poprzez obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego dla rodziny w zależności od liczby dzieci. Przy narodzinach drugiego dziecka zakłada się, że oprocentowanie spadnie z obecnych 6% do 5%, czyli o 1 punkt procentowy. Po narodzinach trzeciego i kolejnych dzieci mówimy o obniżeniu oprocentowania o 2 punkty procentowe, czyli do 4%.
w 2024 roku; Rosjanie mogą kupić średnio 18 moskiewskich "kwadratów" po sprzedaży mieszkań w swoim mieście, mieszkańcy Niżnego Tagiłu byli najbardziej pechowi; 3,15 mln rubli - cena najtańszego pokoju w Moskwie; 1 mln rubli - koszt najbardziej budżetowego pokoju w Petersburgu; do 1 mln rubli w Federacji Rosyjskiej proponują zwiększenie rozmiaru macicy odpowiedniej dla drugiego i trzeciego dziecka. Wiadomość na ten temat pojawi się 7 marca 2024 r. I to pod warunkiem, że zaoszczędzą 50% swojej pensji.
Источник: www.novostroy.su
Polish 
English 
Russian 
German