Wiele osób jest przekonanych, że sprzedaż nieruchomości obciążonej niespłaconą hipoteką jest prawnie niemożliwa, ponieważ jest ona zabezpieczona przez bank.
W rzeczywistości, jak specjalnie dla aif.ru Dmitry Rakuta, broker hipoteczny i ekspert ds. nieruchomości, wyjaśnił, że istnieje kilka legalnych schematów sprzedaży mieszkań z kredytem hipotecznym, co wpływa jedynie na czas i koszt transakcji.
"Istnieje kilka narzędzi, które pozwalają sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką" - mówi ekspert. - Kupujący może uzyskać kredyt hipoteczny w swoim banku, aby rozliczyć transakcję i kupić dom wraz z obciążeniem. Z reguły w takim przypadku sprzedający otrzymuje wszystkie pieniądze, a kupujący staje się właścicielem mieszkania i kontynuuje obsługę kredytu hipotecznego na własny koszt".
Ponadto możliwa jest transakcja kupna-sprzedaży z jednoczesną spłatą pozostałego zadłużenia. "Kupujący może spłacić pozostałą część zadłużenia sprzedającego wobec banku podczas transakcji, a następnie kwota ta jest odliczana od płatności na rzecz właściciela" - powiedział Rakuta.
W większości przypadków sprzedaż mieszkań obciążonych hipoteką jest nieopłacalna dla właścicieli, którzy wydadzą więcej na zakup mieszkania i spłatę odsetek niż otrzymają od kupującego, ponieważ "sprzedaż mieszkania z obciążeniem hipotecznym zmniejsza wartość mieszkania". nieruchomość. Jest to oczywiście nieopłacalne dla sprzedającego. Jednak w ostatnim czasie warunki transakcji mają znacznie większy wpływ na ceny, im szybciej właściciel chce pozbyć się mieszkania, tym większego rabatu musi dokonać. Ponadto transakcja mieszkaniowa z kredytem hipotecznym potrwa 2-3 tygodnie dłużej niż w przypadku kupna i sprzedaży zwykłego mieszkania. nieruchomość, co również zawęża krąg kupujących i wywiera presję na ceny. Ale w razie potrzeby takie transakcje mogą być zawierane" - podsumował ekspert.
Wcześniej eksperci specjalnie dla aif.ru wyjaśnili zalety i wady kredytu hipotecznego transakcja na rynku nieruchomości od strony kupującego punkt widzenia.
Polish 
English 
Russian 
German