W ciągu ostatnich kilku lat budownictwo mieszkaniowe było jednym z najszybciej rozwijających się sektorów gospodarki w różnych krajach, w tym w Rosji. Jednak, jak w każdym sektorze, rozwój podlega zmianom strukturalnym. Ważne jest, aby obliczyć dynamikę i kierunek takich innowacji w każdym projekcie. W końcu od właściwego planowania często zależy, czy odniesie on sukces i czy konieczne będzie uciekanie się do dodatkowych inwestycji i technik marketingowych.
O jakich zatem trendach na rynku budownictwa mieszkaniowego w naszym kraju możemy mówić? Czy wyznaczają one agendę dla deweloperów i, co równie ważne, dla kupujących? Konstantin Zlobin, dyrektor ds. rozwoju w firmie Asterrapodzielił się z nami swoimi spostrzeżeniami.
Cyfryzacja i sztuczna inteligencja
- Najbardziej aktywnym nowoczesnym trendem, który jest istotny dla każdego sektora budowlanego, jest cyfryzacja. Jest ona wdrażana na wszystkich etapach: od projektowania, gdzie wykorzystywane są możliwości trójwymiarowego modelowania cyfrowego (BIM), po podłączenie algorytmów sztucznej inteligencji w sprzedaży. Systemy AI pozwalają dokładniej przewidywać i obliczać możliwe ryzyko i koszty, oceniać perspektywy potrzeby rabatów, a nawet inwestycji w przyszłe wyburzenie obiektu podczas remontu. Zgadzam się, jest to o wiele bardziej opłacalne niż ręczne liczenie wszystkiego w staromodny sposób.
Warto zwrócić uwagę na oddzielna implementacja AI na sprzedaż. Deweloperzy aktywnie wykorzystują usługi cyfrowe do przewidywania dynamiki popytu na mieszkania w danej lokalizacji - w zależności od pory roku, perspektyw budowy dróg i obiektów socjalnych oraz poprawy sąsiedztwa. Dynamiczne ustalanie cen w oparciu o możliwości sztucznej inteligencji daje deweloperom możliwość osiągnięcia większych zysków przy mniejszych nakładach inwestycyjnych.
Kolejnym segmentem cyfryzacji w sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych jest narzędzia rzeczywistości rozszerzonej i wirtualnej. Teraz nie ma potrzeby tworzenia pełnoprawnego salonu wystawowego, aby pokazać go klientom - wystarczy stworzyć cyfrowy model przyszłego nowego budynku. W razie potrzeby projekt VR można uzupełnić o dowolne bonusy: od napraw projektowych po imitację oświetlenia o różnych porach dnia.
Równolegle z pierwszym trendem rozwija się drugi - trend integracja inteligentnych rozwiązań w przestrzeniach mieszkalnych. W tym przypadku możemy mówić o stale rosnącej popularności technologii inteligentnego domu. Jest cyfrowy konsjerż, elektroniczny system dostępu oraz czujniki światła i ciepła, aby zużycie zasobów komunalnych było jak najbardziej efektywne.
Dodatkowym bonusem dla dewelopera, zwłaszcza jeśli jednocześnie zajmuje się zarządzaniem wynajmowanym domem, jest większa liczba lojalnych mieszkańców. W końcu deweloper dba o ich komfort i oszczędza ich pieniądze.
Program ekologiczny i koncentracja na kliencie
- Trzecim ważnym trendem jest ogólny trend środowiskowy przyjazność projektu i skupić się na Agenda ESG. Mówiąc najprościej, kupujący zaczęli zwracać większą uwagę na odpowiedzialną konsumpcję, przemyślany obiekt, jakość użytych materiałów oraz to, jak bezpieczne są one dla konsumenta i przyrody. Dlatego każdy nowoczesny projekt deweloperski, jeśli twierdzi, że jest nowoczesny, powinien obejmować obecność oddzielnego zbierania śmieci, różnorodne czujniki ruchu i kontrolę zużycia zasobów (na przykład wody i ogrzewania), energooszczędne rozwiązania w dekoracji.
Oczywiście ważne jest również otoczenie projektu naturą. Im bliżej nowego budynku znajdują się parki, skwery i lasy, tym większe prawdopodobieństwo, że przyciągnie on zamożnych nabywców nastawionych na zakup droższej nieruchomości.
Czwarty trend jest powiązany z powyższym - funkcjonalność. Nabywcy chętniej kupują mieszkania, które nie mają niepotrzebnych niewykorzystanych powierzchni - na przykład szerokich korytarzy i hal, nieogrzewanych loggii. Przestrzeń w nowoczesnym domu powinna być funkcjonalna: bez zbędnych mebli, z logicznym sąsiedztwem pomieszczeń (tak, aby nie było toalety, ale pokój w pobliżu kuchni) i przemyślanymi dodatkowymi obszarami (magazyny, balkony, garderoby itp.).
Piątym trendem, który przecina się z poprzednimi, jest wprowadzenie innowacyjnego podejścia do architektury projektów. Przykład pierwszego podejścia: ciepłe panoramiczne okna, które dają więcej światła, ale nie pozwalają na utratę ciepła. Lub projekt, który zapewnia harmonijną integrację nowego obiektu z istniejącym budynkiem.
Szósty trend to dbałość o potrzeby klientów. Przede wszystkim jest to przemyślane zagospodarowanie terenu przylegającego do nowego budynku. Dla przyszłych mieszkańców domu najważniejsze jest, czy w jego pobliżu znajdzie się dobry, nowoczesny plac zabaw, czy deweloper przewidział sprzęt sportowy lub miejsce do spacerów z psami.
Oczywiste jest, że przewagę mają te projekty, w których deklarowane są wbudowane przedszkola, obiekty handlowe i parkingi. Dla nabywców mieszkań premium ważne będą również centra fitness, usługi medyczne i maksymalny zakres usług domowych - od dostawy jedzenia po pranie.
Dodajmy również nieustanną uwagę na bezpieczeństwo - Tendencja ta utrzymuje się przez cały czas. Sytuacja pozostaje niepewna zarówno w megamiastach, jak i w małych miejscowościach. Dlatego deweloperzy nie powinni oszczędzać na systemach nadzoru wideo, kontroli dostępu dla samochodów i pieszych do terytorium kompleksu mieszkaniowego oraz połączeniu dodatkowych możliwości bezpieczeństwa dla mieszkańców. Ponadto w pełni ogrodzone podwórko staje się doskonałą opcją do zorganizowania terenu przydomowego.
Podsumujmy więc krótko 7 głównych trendów w nowoczesnym budownictwie:
- Cyfryzacja
- Inteligentne rozwiązania
- Przyjazność dla środowiska
- Funkcjonalność
- Innowacyjne podejście w architekturze
- Orientacja na klienta
- Bezpieczeństwo
Dlatego deweloper musi być gotowy do ciągłych zmian i dostosowywania się do nowoczesnych trendów, aby nie odstraszyć potencjalnego klienta. Wtedy marża każdego projektu może być wyższa, a relacje z klientami mogą być długoterminowe i korzystne dla obu stron.
Autor
Julia Janukowycz Redaktor naczelny
Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.
Polish 
English 
Russian 
German