Popularność nieruchomości w Bułgarii wśród nabywców z innych krajów jest nadal dość wysoka. Co dziwne, apartament nad morzem wciąż można kupić w dość atrakcyjnej cenie zaczynającej się od 27 000 euro. Jak wyglądają te obiekty i co generalnie należy zrobić przed zakupem - w naszym materiale.
Co należy wiedzieć przed zakupem mieszkania w Bułgarii?
Bułgaria, podobnie jak wiele krajów UE, odnotowała w ostatnich latach wzrost kosztów utrzymania, w tym mediów, żywności i czynszu. Na przykład, według lokalnych źródeł, rachunki za media (prąd, woda, ogrzewanie) wzrosły z powodu rosnących cen energii w Europie. Opłata za utrzymanie kompleksów (przez firmę zarządzającą) Może być również znacząca, szczególnie w kurortach i waha się od 500 do 1 500 euro rocznie, w zależności od kompleksu.
Jednak pomimo faktu, że bułgarski rynek nieruchomości stał się bardziej konkurencyjny w ostatnich latach, kraj ten pozostaje jednym z najbardziej przystępnych krajów. UE na zakup nieruchomości przez cudzoziemców.
Przed zakupem mieszkania w nowym domu w Bułgarii, nabywcy powinni Sprawdź dokumenty dotyczące tego domu. W Bułgarii istnieje kilka aktów prawnych, które muszą zostać uzyskane przez dewelopera. Mowa o aktach 14, 15 i 16, które oddzielają główne etapy budowy.
Budynek otrzymuje akt 14 po zakończeniu wszystkich prac stanu surowego: dom ma szkielet, ściany, kolumny nośne, dach, schody.
Ogłoszenia często wskazują, że dom otrzymał Akt 15. - Oznacza to, że dom został ukończony, sprawdzony pod kątem zgodności z oryginalnymi planami i wszystkimi licznymi wymogami dotyczącymi niezawodności i bezpieczeństwa. Wszystkie komisje nadzorcze potwierdzają, że dom jest gotowy do podłączenia do sieci komunikacyjnych i dekoracji wnętrz.
Akt 16 jest wymagana dla budynków kategorii 1-3 (na przykład dużych kompleksów mieszkalnych, wieżowców).
Ostatecznym dokumentem potwierdzającym, że budynek jest gotowy i spełnia wszystkie normy i przepisy jest Świadectwo oddania do eksploatacji ("Świadectwo dopuszczenia do eksploatacji").
Oprócz problemów z dokumentami, przed zakupem dobrze byłoby wiedzieć, która firma zarządzająca zajmie się domem i okolicą. Zaleca się również ubezpieczenie domu po zakupie. W takim przypadku, w nieprzyjemnej sytuacji z sąsiadami, firma ubezpieczeniowa zrekompensuje wszystkie szkody i skontaktuje się z właścicielem sąsiedniego mieszkania, aby rozwiązać ten problem.
Ubezpieczenie nie jest jednak obowiązkowe, a jego konieczność zależy od osobistych preferencji kupującego. W kompleksach wypoczynkowych ubezpieczenie jest czasami wliczone w cenę usługi, ale należy to określić w umowie. Koszt ubezpieczenia różni się w zależności od zakresu i może wynosić od 50 do 200 euro rocznie za standardowy apartament.
Wybór niedrogich apartamentów w Bułgarii nad morzem
Wybraliśmy z naszego katalogu 5 niedrogich apartamentów w Bułgarii nad morzem i często z widokiem na góry.
Studio w Nessebar za 28 500 euro
Apartament 1 pokój Nessebar, Bułgaria $32,404 1 Pokój 1 Liczba sypialni 1 łazienka 32 m2 2 / 4 Piętro
Na sprzedaż umeblowane studio o łącznej powierzchni 32 mkw. w kompleksie mieszkaniowym Sunny Day 6. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze czteropiętrowego budynku położonego 3 km od popularnego kurortu Słoneczny Brzeg. Kompleks jest zbudowany na malowniczym wzgórzu i graniczy z małą rzeką.
Ze studia roztacza się widok na kompleks i okoliczne góry. Lokalizacja na wzgórzu pozwala również podziwiać panoramę słynnego kurortu Słoneczny Brzeg. Według sprzedającego bliskość rzeki tworzy specjalny mikroklimat i zapewnia świeże powietrze przez cały rok.
Mieszkanie składa się z przestronnego salonu-sypialni z aneksem kuchennym, łazienki z prysznicem oraz balkonu. Kawalerka jest w pełni umeblowana i sprzedawana z całym niezbędnym wyposażeniem i sprzętem AGD. Układ jest przemyślany jak najbardziej funkcjonalnie, co pozwala efektywnie wykorzystać każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
Lokalizacja oddalona jest o 3 km. Ze Słonecznego Brzegu zapewnia łatwy dostęp do całej infrastruktury kurortu: plaż, restauracji, sklepów i lokali rozrywkowych, a jednocześnie apartament znajduje się w spokojnej okolicy z dala od zgiełku turystów.
Studio na Słonecznym Brzegu za 25 600 euro
Apartament 1 pokój Cherganovo, Bułgaria $27,693 1 pokój 1 łazienka
Przytulne studio o powierzchni mieszkalnej 32 m2 zostało wystawione na sprzedaż w popularnym kurorcie Słoneczny Brzeg. m na trzecim piętrze kompleksu mieszkalnego. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone we wszystko, co niezbędne do komfortowego pobytu. Studio składa się z funkcjonalnie zaprojektowanej kuchni, części wypoczynkowej i jadalnej, wygodnej łazienki oraz balkonu z widokiem na kompleks.
Na terenie obiektu znajduje się pięć basenów o różnym przeznaczeniu, dwa pola do minigolfa, kort tenisowy, boiska do koszykówki i piłki nożnej. Dla rodzin z dziećmi przygotowano plac zabaw na zielonym i zadbanym terenie. Bezpieczeństwo zapewnia system kontrolowanego dostępu i całodobowy monitoring.
Apartament jest wyposażony w klimatyzację zapewniającą komfortową temperaturę przez cały rok. Roczna opłata eksploatacyjna wynosi 580 euro i obejmuje konserwację, utrzymanie wszystkich udogodnień kompleksu oraz miejsce parkingowe.
Studio w Aheloy za 27 700
Apartament 1 pokój Cherganovo, Bułgaria $28,777 1 pokój 1 łazienka
W malowniczej miejscowości wypoczynkowej Akheloy, położonej kilka kilometrów od tętniącego życiem Słonecznego Brzegu, na sprzedaż jest przytulne studio o powierzchni mieszkalnej 31 metrów kwadratowych. m znajduje się na parterze.
Studio jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania, co eliminuje potrzebę dodatkowych inwestycji w sprzęt. Układ obejmuje przedpokój, salon z aneksem kuchennym, łazienkę i balkon, z którego można podziwiać widoki na góry. Apartament wyposażony jest w klimatyzację zapewniającą komfortową temperaturę przez cały rok.
Miejscowość słynie z wielu plaż, urokliwych zatoczek i malowniczych krajobrazów.
Infrastruktura kompleksu obejmuje pięć różnych basenów, kort tenisowy, boisko sportowe do koszykówki i piłki nożnej, otoczone zielenią pole do minigolfa oraz plac zabaw dla rodzin z dziećmi. Teren jest objęty profesjonalną ochroną z kontrolowanym dostępem.
Dodatkowym atutem jest bezpłatny parking na miejscu. Roczna opłata eksploatacyjna wynosi 580 euro i obejmuje całoroczne utrzymanie wszystkich udogodnień i infrastruktury.
Studio w Świętym Własie za 46 438
Studio 1 pokój Sveti Vlas, Bułgaria $50,523 1 Pokój 1 Liczba sypialni 1 łazienka 30 m2
Kompaktowe studio o łącznej powierzchni 30 mkw. jest na sprzedaż w kurorcie Sveti Vlas. m w nowym elitarnym kompleksie "Ellisium 2". Mieszkanie będzie gotowe do zamieszkania w maju 2026 roku i znajduje się zaledwie 200 metrów od brzegu morza. Kompleks oferuje panoramiczne widoki na kurort Słoneczny Brzeg i zabytkowe Stare Miasto w Nesebyrze.
Siedmiopiętrowy budynek został zbudowany z najwyższej jakości materiałów i obejmuje 192 apartamenty o różnych układach. Kompleks mieszkalny posiada basen, tereny zielone, monitoring i ograniczony dostęp tylko dla właścicieli apartamentów.
Lokalizacja kompleksu jest dogodna: Port jachtowy Marina Dinevi oddalony jest o 1,5 km, słynny kurort Słoneczny Brzeg - o 4 km, a zabytkowy Neseber - o zaledwie 10 km. Międzynarodowe lotnisko Burgas oddalone jest od kompleksu o 27 km. W odległości spaceru od obiektu znajduje się supermarket, przystanek autobusowy, placówka medyczna i apteka.
Studio o powierzchni 30 mkw. Mieszkanie składa się z części dziennej z kuchnią, łazienki i balkonu. Powierzchnia mieszkalna wynosi 25 mkw. Według dewelopera mieszkanie nadaje się zarówno na letnie wakacje, jak i do całorocznego zamieszkania.
Szczególną cechą oferty jest możliwość płatności w kryptowalucie i elastyczny system ratalny: początkowa płatność w wysokości 50%, a następnie raty bez odsetek do maja 2026 roku.
Studio w kompleksie Elenite za 51 200 euro
Studio 1 pokój Burgas, Bułgaria $53,519 1 Pokój 1 Liczba sypialni 1 łazienka 35 m2 1 Piętro
Studio o powierzchni 35 mkw. zostało wystawione na sprzedaż w prestiżowym kompleksie Privilege Fort Beach w miejscowości wypoczynkowej Elenite. m znajduje się na parterze. Kompleks położony jest w malowniczym miejscu pod romantyczną nazwą "Robinson", u podnóża Gór Bałkańskich, a jednocześnie nad samym brzegiem morza.
Kompleks graniczy z piękną piaszczystą plażą i jest uważany za jedno z najlepszych miejsc na letnie wakacje na wybrzeżu Morza Czarnego w Bułgarii. W odległości krótkiego spaceru znajduje się park wodny, supermarket, postój taksówek i przystanek autobusowy.
Infrastruktura kompleksu jest zróżnicowana: rzeka wodna przepływająca przez całe terytorium, baseny z armatkami wodnymi i jacuzzi, basen dla dzieci z ratownikami. Na zagospodarowanym terenie znajdują się cztery place zabaw ze zjeżdżalniami, sprzęt do ćwiczeń na świeżym powietrzu, centrum fitness, sauna, centrum urody i gabinet masażu. Hotel oferuje restaurację-bar "Ship", pizzerię, kort tenisowy i boisko do piłki nożnej.
Studio jest w pełni gotowe do zamieszkania dzięki wysokiej jakości materiałom wykończeniowym. Mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe w korytarzu i łazience, podłogi laminowane w części dziennej, klimatyzację zimowo-letnią, okna metalowo-plastikowe z roletami i moskitierami. Kompleks jest przeznaczony do całorocznego zamieszkania ze względu na wysokiej jakości izolację termiczną budynków.
Koszt zarządzania wynosi 14,50 euro za metr kwadratowy rocznie, co obejmuje obsługę terenu, baseny, całodobową ochronę i korzystanie z całej infrastruktury.
Autor
Julia JanukowyczRedaktor naczelny
Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.