Lazurowe Wybrzeże: najlepsze kurorty na relaks i zakup nieruchomości

Treść artykułu

1. Koszt mieszkania (stan na 12 marca 2024 r.)
2. Nicea: najpopularniejsze miasto Lazurowego Wybrzeża
3. "Złoty trójkąt" Riwiery Francuskiej: Villefranche, Cap Ferrat i Menton
4. Antibes i Juan-les-Pins: idealne kurorty na rodzinne wakacje
5. Cannes: miasto gwiazd filmowych
6. Monako: najdroższy rynek nieruchomości na świecie
7. Grace i Mougins: w głąb Prowansji
8. Saint-Tropez i jego okolice
9. Tulon: niedrogie nieruchomości nad morzem
10. Hyeres i Le Lavandou: spokojne kurorty w pobliżu Tulonu
11. Marsylia: największy port na Morzu Śródziemnym

Lazurowe Wybrzeże to pas wybrzeża Morza Śródziemnego rozciągający się od Marsylii na wschodzie przez Księstwo Monako do granicy z Włochami. Jest to jedno z najbardziej prestiżowych miejsc wypoczynkowych na świecie i najdroższy rynek nieruchomości we Francji po Paryżu.

Od 2004 r. do 2014 r. ceny nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu wzrosły o 60-80%, ale od początku kryzysu w 2014 r. odnotowano tendencję spadkową wartości nieruchomości. Według informacji NiceMatin.com w 2014 r. ceny mieszkań na Lazurowym Wybrzeżu spadły o 3-6%. Wyjątkiem była modna wschodnia część wybrzeża, która obejmuje terytorium od Villefranche-sur-Mer do Roquebrune- Cap-Martin. Ceny wzrosły tam o 1%.

W okresie od 2014 do 2024 roku ceny nieruchomości na Riwierze Francuskiej stale rosły. W ciągu 10 lat wzrost cen wyniósł średnio od 20 do 30%. Jednocześnie główny wzrost zaobserwowano po 2021 r. - wraz z zakończeniem epidemii zakażenia koronawirusem.

Według Meilleurs Agents, wśród kurortów Lazurowego Wybrzeża najdroższe nieruchomości znajdują się w Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Eze, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche i Cap d'Ail: koszt mieszkań przekracza 8 000 euro za metr kwadratowy. metr.

Koszt mieszkania (stan na 12 marca 2024 r.)

Dane MeilleursAgents.com

Nicea: najpopularniejsze miasto Lazurowego Wybrzeża

Nicea oferuje łatwy dostęp do Cannes, Monako i Włoch. W mieście nie będziesz się nudzić: odbywa się tu wiele imprez, w tym karnawały, maratony, różne festiwale, a przez miasto przejeżdża słynny wyścig kolarski Tour de France. Są tu muzea, teatr, opera, sala koncertowa i wiele więcej. Nicea charakteryzuje się piękną architekturą, zbliżoną stylem do włoskiej. Krystalicznie czyste wody przybrzeżne i kamieniste plaże dopełniają obrazu tego idealnego miejsca na wakacje. Najlepsze miejsca w mieście na zakup domu to Promenada Anglików, Plac Massena, Stara Nicea, Plac Garibaldiego, port, dzielnica muzyków i Fabron.

Nieruchomości w Nicei cieszą się dużym zainteresowaniem wśród Rosjan. Na złotym placu, położony między bulwarem Victora Hugo, strefą dla pieszych i placem Massena, cena za metr kwadratowy sięga 8 tysięcy euro. W prestiżowej dzielnicy Mont Boron, popularnej wśród obcokrajowców, mieszkania są sprzedawane za 6-9 tysięcy euro za metr kwadratowy. metr. Na najbardziej znanych ulicach Nicei - California Avenue, Gambetta Boulevard i Promenade des Anglais - mieszkania kosztują średnio 3-6 tysięcy euro za metr kwadratowy. metr.

"Złoty trójkąt" Riwiery Francuskiej: Villefranche, Cap Ferrat i Menton

Nieruchomości we wschodniej części Lazurowego Wybrzeża cieszą się największym popytem wśród zagranicznych nabywców. Znajdują się tu najmodniejsze kurorty i najdroższe wille.

Jednym z najdroższych kurortów na Lazurowym Wybrzeżu jest Cap Ferrat (pełna nazwa - Saint-Jean-Cap Ferrat). Apartamenty z najwyższej kategorii cenowej kosztują tu średnio 14 473 euro za metr kwadratowy, domy - 18 150 euro za metr kwadratowy. Ceny luksusowych nieruchomości sięgają 60 tys. euro za mkw. metra. Jedną z najdroższych obecnie ofert na rynku jest willa o powierzchni 2 tys. metrów kwadratowych z ośmioma pokojami, basenem, kinem domowym, windą i boiskami sportowymi. Można ją nabyć za 69 milionów euro. Wiele transakcji w Cap Ferrat jest zawieranych na zamkniętym rynku i bez publicznego ujawniania.

Roquebrune Cap Martin (lub po prostu Cap Martin) - prestiżowy kurort położony 25 km od Nicei i 6 km od Monte Carlo. Historyczny wygląd miejscowości jest dobrze zachowany. Przy wejściu do niego znajduje się ogromne drzewo oliwne, którego korona osiąga średnicę 8 m. Uważa się, że ma około 4 tysięcy lat. Królowa Anglii Wiktoria, aktorka Greta Garbo, francuska cesarzowa Eugenia, projektantka mody Coco Chanel i brytyjski premier Winston Churchill spędzili wakacje w Cap Martin. Koszt domów w Cap Martin często przekracza 10 000 euro za metr kwadratowy. metr. Na przykład za 21 milionów euro można kupić willę o powierzchni 500 metrów kwadratowych. metrów z czterema pokojami, basenem i ogrodem.

Menton to ostatnie francuskie miasto na Lazurowym Wybrzeżu przed granicą z Włochami. Mentone nazywane jest "stolicą cytryn": są one tu uprawiane na masową skalę, a w lutym odbywa się nawet coroczny festiwal cytryn. W mieście znajduje się wiele ogrodów i parków. Ze względu na swój elegancki wygląd Mentone jest często nazywane "Perłą Francji". Domy najwyższej kategorii cenowej w Menton sprzedawane są od 6 230 euro za metr kwadratowy. Za 4,255 miliona euro można kupić willę o powierzchni 420 metrów kwadratowych z panoramicznym basenem i widokiem na morze.

Antibes i Juan-les-Pins: idealne kurorty na rodzinne wakacje

Około 10 km od Cannes, przylądek Antibes wcina się w Morze Śródziemne na 4 km, gdzie znajdują się kurorty Antibes i Juan-les-Pins. To miejsce jest odpowiednie dla tych, którzy szukają relaksującej letniej atmosfery, ciszy i prestiżowych sąsiadów.

Wielu Rosjan woli wypoczywać w Juan-les-Pins. Ta niewielka miejscowość wypoczynkowa położona jest nad brzegiem pięknej, zacisznej zatoki. Znajdują się tu przestronne plaże z białym piaskiem, a także przystań jachtowa. Wesołe życie nocne, obfitość restauracji i klubów sprawiają, że kurort jest szczególnie popularny wśród młodych ludzi. Ponadto co roku w Juan-les-Pins odbywa się międzynarodowy festiwal jazzowy. Z dziećmi można wybrać się do sąsiedniej miejscowości Biot, gdzie znajduje się park motyli, akwarium Marineland, największy aquapark na Lazurowym Wybrzeżu, Aqua Splash, Le Petit Ferme Park - farma ze zwierzętami domowymi, a także wiele fascynujących atrakcji.

W Antibes mieszkało wielu pisarzy, w tym Graham Greene, Nikos Kazantzakis i Francis Scott Fitzgerald.

Antibes jest drugim co do wielkości miastem wypoczynkowym (po Nicei) na Lazurowym Wybrzeżu i największym portem jachtowym w regionie. Jest to ekskluzywne miejsce na wakacje: znajdują się tu wille wielu najbogatszych ludzi, przemysł turystyczny jest dobrze rozwinięty, jest tu 25 km żwirowych i piaszczystych plaż. Na północny zachód od Antibes znajduje się park technologiczny Sofia-Antipolis, który jest uważany za francuską Dolinę Krzemową. Znajdują się tu instytucje szkolnictwa wyższego, przedsiębiorstwa handlowe i oddziały organizacji międzynarodowych.

W Antibes jest wielu zagranicznych nabywców, wśród których dominują Brytyjczycy i Rosjanie. Budżet na ich zakupy wynosi od 5 do 30 milionów euro. Dla porównania, sami Francuzi wydają średnio 800 tysięcy na lokalne mieszkania. do 1,5 miliona euro.

Możesz kupić nieruchomości w Antibes w cenie 5,893 euro za metr kwadratowy. Stawka czynszu zaczyna się od 17,5 euro za metr kwadratowy. Roczny wzrost cen w regionie Antibes wyniósł 7.1%.

Cannes: miasto gwiazd filmowych

60% nabywców nieruchomości w Cannes to obcokrajowcy, połowa z nich pochodzi z Azji i Bliskiego Wschodu. Centrum Cannes jest uważane za szczególnie prestiżowe - Antibes Street, Liberty Alley i Croisette Embankment.

Rynek utrzymuje się na powierzchni dzięki corocznemu festiwalowi filmowemu. Co roku wydarzenie to przyciąga do miasta tysiące turystów, dlatego opłaca się tu kupować mieszkania na wynajem. W czerwcu apartamenty w hotelu obok Pałacu Festiwali są wynajmowane za 1000 euro tygodniowo.

Dla właścicieli firm filmowych jednorazowy koszt wynajmu mieszkań dla ich pracowników wynosi nawet 100 tys. euro. Biorąc pod uwagę, że Festiwal Filmowy w Cannes odbywa się co roku, wynajem jest ekonomicznie nieopłacalny. Większość firm kupuje apartamenty w Cannes o wartości ponad 1 miliona euro w pobliżu Palais des Festivals. Popularne są również wiejskie wille.

Możesz kupić nieruchomości w Cannes w cenie 6,036 euro za metr kwadratowy. Stawka wynajmu zaczyna się od 17,8 euro za metr kwadratowy. Roczny wzrost cen w regionie Cannes wyniósł 3,4%. Willę o powierzchni 200-250 metrów kwadratowych z basenem można kupić za 1,2-1,7 mln euro, willę o powierzchni 300 metrów kwadratowych z działką o powierzchni 2500 metrów kwadratowych i panoramicznym widokiem na morze - za co najmniej 3 mln euro. Wiele z tych domów jest wynajmowanych latem za 50 tys. euro miesięcznie. Budownictwo w Cannes nie jest rozwinięte, prawie nie ma nowych mieszkań.

Monako: najdroższy rynek nieruchomości na świecie

Monako jest najdroższym rynkiem na świecie. Cena za metr kwadratowy najrzadszych i najbardziej ekskluzywnych obiektów w Monako sięga 91 tysięcy euro. Wynika to z faktu, że w Monako nie ma wolnej ziemi. Terytorium jest niezwykle małe: stanowi 6% powierzchni Manhattanu i 3% powierzchni Hongkongu. Działki są osuszane (z tego powodu terytorium państwa wzrosło już o 20%), a wysokość budynków rośnie.

Ze względu na ograniczone terytorium, 95% podaży nieruchomości w Monako to apartamenty. Ceny zaczynają się od 1,5 miliona euro. Najbardziej prestiżowe miejsce do kupić nieruchomość to Monte Carlo, obszar obok kasyna "Carre d'Or" ("Golden Square") - przestronny plac otoczony luksusowymi hotelami i kasynami. Nowoczesne apartamenty i wille na Bulwarze Szwajcarskim cieszą się dużym zainteresowaniem. Bardzo cenione są również mieszkania w Fonvie - nowym obszarze, w większości "odzyskanym" z morza. Jest tu wiele nowych budynków, a powierzchnia apartamentów jest większa niż w starych dzielnicach Monako. Przez obszar La Condamine przebiega część toru Formuły 1. Apartamenty z tarasami i bezpośrednim widokiem na zatokę są tutaj bardzo poszukiwane.

Budownictwo w Monako jest ograniczone, a sprzedaż odbywa się głównie na rynku wtórnym: nieruchomości pierwotne stanowią jedynie 4% transakcji. Średni koszt nowych mieszkań wynosi 9,3 mln euro.

Grace i Mougins: w głąb Prowansji

Mougins znajduje się na północ od Cannes, 6-9 km od wybrzeża. Od połowy XX wieku to prestiżowe miasto stało się centrum przyciągającym turystów i kreatywnych ludzi. W różnych okresach mieszkał tu projektant mody Christian Dior, dramaturg Jean Cocteau i artysta Pablo Picasso.

Obecnie w tej gminie znajduje się wiele willi miliarderów i gwiazd show-biznesu: znajdują się tu wille byłego prezydenta Francji Francois Hollande'a, emira Kataru, aktorów Mela Gibsona i Sylvestra Stallone. W Mougins znajduje się około 40 restauracji i około 20 galerii sztuki. Mougins nazywane jest "miastem-ogrodem" (ville-jardin) ze względu na obfitość willi z ogrodami. Około połowa terytorium gminy to obszary krajobrazowe.

Możesz kupić nieruchomość w Mougins w cenie 4.863 euro za metr kwadratowy. Stawka czynszu zaczyna się od 17,5 euro za metr kwadratowy. Roczny wzrost cen w regionie Mougins wyniósł 2.9%.

Grasse, położone 12 km na północ od Cannes, znane jest z przemysłu perfumeryjnego i faktu, że akcja powieści "Perfumiarz" Patricka Suskinda rozgrywa się właśnie tutaj. W centrum miasta starożytne budynki z XVII-XVIII wieku sąsiadują z willami i rezydencjami z XIX wieku, a obrzeża są zabudowane nowoczesnymi domami. W okolicy znajduje się wiele gajów oliwnych i kwiatów. Część terytorium gminy została uznana za rezerwat przyrody.

Zakup nieruchomości w Grasse jest dostępny w cenie 2.237 euro za metr kwadratowy. Stawka czynszu wynosi od 12,5 euro za metr kwadratowy.

Saint-Tropez i jego okolice

Ramatuelle, małe miasteczko liczące 3000 mieszkańców, nazywane jest "ante Saint-Tropez" (antichambre de Saint-Tropez). Znajduje się na zachód od Saint-Tropez i przyciąga miłośników relaksujących wakacji z dala od hałaśliwych imprez. Ramatuelle to winnice, wąskie uliczki, XIV-wieczna katedra Notre Dame, mury twierdzy i malownicze plaże przy porośniętych bluszczem skałach.

Domy położone w pobliżu plaż cieszą się dużym zainteresowaniem w Ramatuel. Tutejsze rezydencje są podobne do tych w Saint-Tropez: mają duże panoramiczne okna wychodzące na tarasy. Ceny są jednak zauważalnie niższe: na przykład podobne wille w Saint-Tropez i Ramatuelle kosztują odpowiednio 10 milionów i 6 milionów euro. Nieruchomość w Ramatuelle można kupić za 12 925 euro za metr kwadratowy. Stawka czynszu wynosi od 15,4 euro za metr kwadratowy.

Jednym z najdroższych kurortów nieruchomości na Riwierze Francuskiej jest Saint-Tropez. Apartamenty w najwyższym przedziale cenowym sprzedawane są średnio od 11 780 euro za metr kwadratowy, domy - od 21 309 euro za metr kwadratowy. W tym mieście nieruchomości kupowane są głównie w celach rekreacyjnych; istnieje niewiele obiektów, które są wykorzystywane do stałego zamieszkania. Wśród kupujących dominują Francuzi. Rosjanie kupują w Saint Tropez głównie nieruchomości premium. Na przykład za 15 milionów euro można kupić dom o powierzchni 200-400 metrów kwadratowych. metrów z widokiem na morze.

7 km od Saint-Tropez znajduje się miejscowość Port Grimaud, wyjątkowe miejsce dla właścicieli jachtów. Port Grimaud jest nazywany "Wenecją Prowansji" (Venise provençale): znajdują się tam kanały i wysepki połączone mostami. Sama wioska jest otoczona kanałami i murami, można się do niej dostać drogą morską na jachcie lub pieszo. Prawie nie ma tu samochodów, przejeżdżają tylko ci, którzy zostawili swoje auta na specjalnych parkingach przy wjeździe do Port Grimaud. Lokalne domy są nietypowe, ponieważ mają dwa wejścia - od ulicy i od morza, a każdy dom ma własne molo. Port Grimaud charakteryzuje się jednolitością stylistyczną: osada, zaprojektowana przez architekta Francois Sperry, była budowana od lat 60. przez ponad 30 lat.

Na powierzchni 75 hektarów znajduje się 2400 domów i apartamentów, ponad 2000 miejsc do cumowania jachtów, 7 km kanałów, 15 mostów i 12 wysepek. Ceny apartamentów zaczynają się od 600 tys. euro, domów - od 900 tys. euro. Wille budowane według unikalnych projektów kosztują od 1,5 do 15 mln euro.

14 km od Saint-Tropez, po przeciwnej stronie zatoki, znajduje się Saint-Maxime, spokojne miasteczko o niskim wskaźniku przestępczości. Jest to bardziej demokratyczny odpowiednik Saint-Tropez, nie tak jasny i modny. Miasto ma czyste wybrzeże. Dalej na wschód od Saint-Maxime znajduje się Frejus, duży kurort z piaszczystymi plażami i parkingami dla luksusowych jachtów. Saint-Raphael prawie się z nim połączył, gdzie odpoczywają głównie emeryci, dlatego młodzi Francuzi drwiąco nazywają go "domem opieki pod gołym niebem".

Tulon: niedrogie nieruchomości nad morzem

Jednym z najtańszych miast na Lazurowym Wybrzeżu jest Tulon. Metr kwadratowy apartamentów z najniższej kategorii cenowej kosztuje tu średnio 3 372 euro. Droższe apartamenty sprzedawane są od około 4 tys. euro za metr kwadratowy. Ceny domów zaczynają się od 350 tys. euro.

Okolice La Rode, Pont du Las, Saint-Rocchi Saint-Jean-du-Var są odpowiednie do zakupu mieszkań, a Claret i Siblas są odpowiednie do zakupu domów. To właśnie tam zawieranych jest najwięcej transakcji spośród wszystkich dzielnic Tulonu.

Na wschód od portu, w rejonie Saint-Jean-du-Var, mieszkania o powierzchni 50 mkw. metrów sprzedawane są w cenie 200 tys. euro. Mieszkania w popularnej dzielnicy Pont du Las kosztują od 2,8 tys. euro za mkw. metra. Nieruchomości w okolicach bulwaru Strasbourg są na sprzedaż od 3 tys. euro za mkw. metra, mieszkania w dzielnicy Murillon na wschodzie Tulonu są nieco droższe - od 3,7 tys. euro za mkw. metra.

Tanimi mieszkaniami zainteresowani są głównie lokalni mieszkańcy, obcokrajowcy wolą droższe mieszkania o wyższej jakości. W Tulonie ceny mieszkań tej samej wielkości w tym samym budynku mogą się różnić w zależności od piętra i dostępności widoku na morze.

Hyeres i Le Lavandou: spokojne kurorty w pobliżu Tulonu

20 km od Tulonu znajduje się Hyeres, najstarszy kurort na Lazurowym Wybrzeżu, ładne i spokojne miasto z pięknymi plażami. Stało się modnym kurortem dzięki naturalnej ochronie przed mistralem, zimnym północno-zachodnim wiatrem wiejącym nad Morzem Śródziemnym. Bezpośrednio naprzeciwko miasta leżą wyspy Hyera - Levan, Porquerolles i Pore-Cro. Pisarze Lew Nikołajewicz Tołstoj i Robert Louis Stevenson, a także królowa Wiktoria, spędzali wakacje w Yera w różnych okresach.

Możesz kupić nieruchomość w Hyeres w cenie 4 449 euro za metr kwadratowy. Stawka czynszu wynosi od 14,4 euro za metr kwadratowy. Roczny wzrost cen w regionie Hyera wyniósł 9,1%.

20 km na wschód od Hyeres znajduje się miejscowość Le Lavandou, która słynie z wysokiej jakości piaszczystych plaż. Wśród zalet Le Lavandou są piękne krajobrazy, wspaniałe wybrzeże, wiele wspaniałych plaż i przyjemny klimat. Szczególnie dobre są dzielnice Pramuske i Cavaliere.

Marsylia: największy port na Morzu Śródziemnym

W samej Marsylii obcokrajowcy rzadko kupują nieruchomości wypoczynkowe. Jest to duże i tętniące życiem miasto z dużą liczbą imigrantów i wszystkimi związanymi z tym problemami. Lepiej jest kupować domy wakacyjne w małych nadmorskich miasteczkach położonych dalej na wschód wzdłuż wybrzeża.

W Marsylii popularne są mieszkania w obszarze między ulicą Paradis a wybrzeżem, zwłaszcza w dzielnicy La Corniche. W budynkach w pobliżu parku Talabo z widokiem na zatokę ceny za metr kwadratowy sięgają 11 000 euro. W dzielnicy Saint-Barnabé w 12. okręgu mieszkania sprzedawane są za 3 000 - 5 000 euro za metr kwadratowy. Zaletą tej dzielnicy jest obecność metra, którym można dojechać do centrum w kilka minut. Popytem cieszy się również obszar Starego Portu, gdzie nieruchomości kosztują od 5 000 euro za metr kwadratowy. metr.

Cassis to miasto położone około 20 km na wschód od Marsylii, gdzie regularnie można wybrać się samochodem na zakupy i rozrywkę. Cassis słynie z nadmorskich klifów, małych zatoczek i win produkowanych w okolicy.

Możesz kupić nieruchomości w Cassis w cenie 7.928 euro za metr kwadratowy. Stawka czynszu wynosi od 16,1 euro za metr kwadratowy.

Nasi eksperci ds. nieruchomości we Francji wybiorą najlepszą opcję nieruchomości dla każdego z Twoich żądań, zasugerują najlepszą strategię inwestycyjną.

Prześlij swoją aplikację

Источник