W Moskwie pozostała już tylko jedna dzielnica z cenami mieszkań poniżej 200 tysięcy rubli za metr kwadratowy

Trzy lata temu w stolicy było 39 takich lokalizacji. Na ceny wpłynął wysoki popyt w ubiegłym roku, ale trend ten może ulec zmianie w 2024 roku

Tylko w jednym rejonie Starej Moskwy w marcu 2024 roku będzie można kupić mieszkanie w średniej cenie poniżej 200 tys. rubli za metr kwadratowy. Takie dane zawarte są w badaniach analityków "Wskaźniki rynku nieruchomości" otrzymanych przez redakcję IRN.RU ".

Według analityków, w cenie poniżej 200 tys. rubli za "kwadrat", mieszkania są obecnie sprzedawane tylko w Zelenogradzie, położonym za MKAD. Średni koszt 1 m kw. koszt mieszkania na rynku wtórnym ZelAO wynosi 191,8 tys. rubli.

Eksperci IRN.RU zauważają, że poszczególne oferty są wyceniane do 200 tysięcy rubli za 1 mkw. m okresowo pojawiają się w sprzedaży w innych dzielnicach stolicy, w tym z powodu rabatów od sprzedawcy. Średnio metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym Starej Moskwy kosztuje obecnie 271,5 tys. rubli, zauważa przegląd.

rbc.group

Eksperci zwracają uwagę, że rok temu - w marcu 2023 r. - były cztery dzielnice Moskwy, w których "plac" kosztował mniej niż 200 tysięcy rubli:

Zelenograd (178,5 tys. rubli za 1 mkw.);
Biryulyovo (192,3 tys. rubli za 1 mkw.);
Zhulebino (194,4 tys. rubli za 1 mkw.);
Yuzhnoye Butovo (199,1 tys. rubli za 1 mkw.).

Analitycy twierdzą, że w marcu 2021 r. było 39 takich lokalizacji. W Zelenogradzie w tym czasie mieszkania kosztowały mniej niż 150 tysięcy rubli za 1 mkw.

Eksperci tłumaczą redukcję obszarów z minimalnymi cenami mieszkań wtórnych nadmiernym popytem w ubiegłym roku na tle wzrostu kluczowej stopy procentowej. W rezultacie ceny drugich domów wzrosły o prawie 8% w ciągu roku. Ale już pod koniec ubiegłego roku wzrost cen był prawie wyczerpany, w styczniu-lutym 2024 r. dynamika kosztu metra nie wykracza poza błąd statystyczny" - powiedział szef centrum analitycznego ".Rynek nieruchomości Wskaźniki IRN.RU " Oleg Repczenko.

"Wiosną, bliżej świąt majowych, na tle drogich kredytów hipotecznych i znacznie słabnącego popytu, ceny prawdopodobnie spadną. W perspektywie średnioterminowej ceny mieszkań na rynku wtórnym mogą spaść o 10% lub więcej, a liczba dzielnic w obrębie Starej Moskwy z przystępnymi cenami może wzrosnąć. cena według dzisiejszych standardów może wzrosnąć" - przyznał ekspert.

Niedawno eksperci obliczyli obszary Moskwy, w których sprzedaje się najwięcej mieszkań w cenie poniżej 10 milionów rubli. Według Avito NieruchomościNajwięcej mieszkań w takim budżecie w lutym 2024 roku sprzedano w dzielnicy Sosenskoye w Nowej Moskwie - 3,6 tys. działek, z czego 95% znajduje się w nowych budynkach.

Na drugim miejscu pod względem liczby ofert o wartości do 10 mln rubli w Moskwie znajduje się dzielnica Lyublino (SEAO), gdzie w sprzedaży znajduje się około 1,5 tys. mieszkań w tym przedziale cenowym, a prawie 70% oferty znajduje się w nowych budynkach. Na trzecim miejscu znajduje się Otradnoje (SVAO). Na tym obszarze można kupić 1,3 tys. mieszkań w cenie do 10 mln rubli, z czego prawie trzy czwarte znajduje się w domach w budowie.

Zobacz także: